дело №2-716/2020

61RS0043-01-2020-001169-30

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Морозовск 12 ноября 2020 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Гладченко В.А.,

представителя ответчика - адвоката Степаненко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании ими утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 06.08.2020. 10.08.2020 право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При заключении договора в ней были зарегистрированы продавец ФИО2 и ФИО3 ФИО2 и ФИО3 обещали сразу после сделки сняться с учета. Однако, этого не сделали и продолжают значится зарегистрированными по указанному адресу. Место их нахождения в настоящий момент не известно. Расходов по содержанию жилья они не несут, каких либо личных вещей в доме не имеют. Регистрация ответчиков препятствует получению возможности снижению расходов на коммунальные услуги.

В судебное заседание, истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Обратилась в суд с письменным заявлением, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия и без участия представителя. Представитель истца адвокат Баранов В.М., действующий на основании ордера № от 11.09.2020, обратился с аналогичным ходатайством, указав, что иск поддерживает. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом надлежащим образом. 

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчикам заблаговременно до рассмотрения дела, конверты вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения.

Указанные обстоятельства с учетом п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (ред. от 27.03.2019), и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствуют об отказе адресатов от получения судебного извещения, а ФИО2 и ФИО3 считаются извещенными о совершении отдельного процессуального действия.

С учетом изложенного, суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Адвокат Степаненко М.В., назначенный судом и представляющий интересы ответчиков ФИО2 и ФИО3, не возражал против удовлетворения иска, так как для этого имеются правовые основания. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных истцом документов следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 06.08.2020. 

10.08.2020 право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец указал, что ответчик ФИО2 еще в августе 2020 года продал ей указанную квартиру. В связи с чем, ответчики ФИО2 и ФИО3 в указанном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают, их местонахождение неизвестно.

Факт регистрации ответчика ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем истцу подтверждается копией лицевого счета, а так же адресной справкой.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчики не являются собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрированы, не проживают, не имеют в ней личных вещей, общего хозяйства с истцом не ведет, не используют данное жилое помещение по назначению, не обеспечивают его сохранность и не несут расходов по его содержанию. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиками не заключалось.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются собственником жилого помещения истца, не проживают в спорной квартире, не осуществляют оплату коммунальных услуг за пользование спорным жилым помещением, не несут расходы на поддержание технического состояния данной квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания их утратившими право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением квартирой по адресу: 

<

адрес> за ответчиками утрачено, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> и ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года.

Судья: