Дело № 2-4118/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Хабаровск 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Ким Ю.В., 

при секретаре Максаковой И.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Трифорт» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по освобождению самовольно занятых мест общего пользования в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Трифорт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по освобождению самовольно занятых мест общего пользования в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований, указав, что ответчик являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> самовольно произвел перепланировку места общего пользования – захватил часть межлестничной и лифтовой площадки и установил железное ограждение (дверь), которое является препятствием для свободного доступа к посадочной лифтовой площадке, тем самым увеличил общую площадь занимаемого им жилого помещения, что подтверждается актом проверки ООО «Хабаровсклифтсервис». Указанная перепланировка нарушила права других собственников жилого дома пользоваться посадочной площадкой лифта, расположенной на втором этаже. По данному факту председателем ТСЖ направлена в адрес ответчика претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, однако ответчиком требования не исполнены. Просит обязать ФИО2, проживающего по адресу 

<

адрес>, самовольно занятые места общего пользования межлестничной и лифтовой площадки в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, 3 подъезд, на 2 этаже, путем демонтажа незаконно установленного железного ограждения – двери; привести места общего пользования в первоначальное состояние в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, положения ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года (п. 6).

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничные площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

В п. п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя России от 13.02.1997 N 18-7, указано, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО3, являющиеся собственниками квартиры № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольно произвел перепланировку места общего пользования – захватил часть межлестничной и лифтовой площадки и установил железное ограждение, тем самым увеличил общую площадь занимаемого им жилого помещения и сделал невозможным доступ к посадочной лифтовой площадке.

ТСЖ «Трифорт» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, что подтверждается уставом, выпиской из ЕГРЮЛ. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хабаровсклифтсервис» в ходе проверки установлено, что на объекте по адресу: 

<

адрес>, подъезд 3, второй этаж выявлен факт установки железного ограждения, которое является препятствием для свободного доступа к посадочной лифтовой площадке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление за № и предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить выявленные нарушения жилищного законодательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенная собственником квартиры № металлическая дверь не демонтирована.

Ответчиком нарушены требования п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которого граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а так же подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 

Учитывая изложенное, а так же то, что металлическая дверь не предусмотрена проектной документацией, отгораживает часть общедомового имущества в отсутствие на то решения всех собственников многоквартирного дома и разрешительной документации, ухудшает для соседей условия выхода и эвакуации, создает препятствия для управляющей организации в осуществлении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, требования истца о возложении обязанности демонтировать дверь, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Трифорт» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по освобождению самовольно занятых мест общего пользования в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать (полностью разобрать) за свой счет и своими силами железное ограждение - дверь на 2 этаже в подъезде № много квартирного 

<

адрес>, привести места общего пользования в первоначальное состояние.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Трифорт» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким 

Мотивированное решение составлено 15.07.2019.