Дело № 2-492/2023 11 июля 2023 года

УИД 29RS0010-01-2023-000723-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего Кузнецовой И.В.,

при секретаре Гурьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домашний комитет» о взыскании в пользу собственников помещений многоквартирного дома неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1, действующий в интересах собственников многоквартирного дома 5Б, расположенного по адресу: 

<

...> обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Домашний комитет» о взыскании в пользу собственников помещений многоквартирного дома неосновательного обогащения в размере 112416 рублей путем перечисления на расчетный счет ООО «Апгрейд», с которым 1 января 2022 года заключен договор управления многоквартирным домом. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик в период времени с 2016 по 2021 годы осуществлял управление вышеуказанным многоквартирным домом, общее собрание собственников помещений которого 26 декабря 2019 года приняло решение о замене стояков по холодной и горячей воде, водоотведению в период с 1 января по 31 декабря 2020 года, общая стоимость работ 337248 рублей. Работы выполнены частично, остаток неизрасходованных средств 112416 рублей, которые собственники уплатили в 2020 году. Работы в полном объеме так и не выполнены, деньги собственникам не возвращены.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель третьего лица ООО «Апгрейд» ФИО2 просила требования удовлетворить.

Ответчик ООО «УК «Домашний комитет» просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, с иском не согласен.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, представителя третьего лица и исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (часть 1 статьи 247 ГК РФ).

Пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ). 

Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Денежные средства, перечисленные собственниками в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (подпункт 4.1 пункта 4 статьи 44 ЖК РФ). В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 – 453 ГК РФ.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, что 1 января 2016 года ООО «УК «Домашний комитет» и собственники жилых (нежилых) помещений заключили договор управления многоквартирным домом № 5Б, расположенным по адресу: город Коряжма Архангельской области, улица Архангельская. Управление данным домом осуществлялось ООО «УК «Домашний комитет» в период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2021 года.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 ноября 2021 года собственники приняли решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке с управляющей компанией ООО «УК «Домашний комитет», о расторжении данного договора с 1 января 2022 года, выборе иной управляющей организации - ООО «Апгрейд».

1 января 2022 года собственники помещений заключили договор управления вышеуказанным многоквартирным домом с ООО «Апгрейд».

26 декабря 2019 года общее собрание собственников помещений многоквартирного дома приняло решение о замене стояков по холодной и горячей воде, водоотведению в период с 1 января по 31 декабря 2020 года, общая стоимость работ 337248 рублей.

Согласно отчету ООО «УК «Домашний комитет» данные работы выполнены частично, что также подтверждается актом приемки выполненных работ от 25 января 2021 года. Остаток неизрасходованных средств составляет 112416 рублей.

Таким образом, факт списания со счета многоквартирного дома заявленной к взысканию суммы неосновательного обогащения в размере 112416 рублей стороной ответчика не оспаривается.

Каких-либо доказательств перечисления денежных средств в указанном размере на счет текущего ремонта дома, передаче их собственникам помещений или их представителю, принятие собственниками помещений многоквартирного дома решения о передаче данных денежных средств в собственность управляющей компании, в том числе в счет погашения задолженности отдельных собственников жилых помещений по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья ответчиком суду не представлено.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются исследованными доказательствами, сомнений у суда не вызывают.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о получении ООО «УК «Домашний комитет» за счет собственников многоквартирного дома № 5Б по улице Архангельская в городе Коряжма Архангельской области в 2020 году неосновательного обогащения в размере 112416 рублей.

10 апреля 2023 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 5Б по улице Архангельская в городе Коряжма Архангельской области председатель Совета дома ФИО1 наделен правом представлять интересы собственников помещений данного многоквартирного дома в суде без доверенности.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления и взыскании с ООО «УК «Домашний комитет» в пользу собственников помещений многоквартирного дома № 5Б по улице Архангельская в городе Коряжма Архангельской области неосновательного обогащения в размере 112416 рублей путем зачисления на расчетный счет ООО «Апгрейд».

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего кодекса.

Соответственно, с ответчика ООО «УК «Домашний комитет» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3 448 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (***), действующего от имени и в интересах собственников многоквартирного жилого дома № 5Б по улице Архангельская в городе Коряжма Архангельской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домашний комитет» (ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домашний комитет» в пользу собственников многоквартирного дома № 5Б по улице Архангельская в городе Коряжма Архангельской области неосновательное обогащение в размере 112416 (Сто двенадцать тысяч четыреста шестнадцать) рублей путем зачисления на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Апгрейд» (ОГРН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домашний комитет» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 448 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2023 года.

Председательствующий И.В. Кузнецова