Дело № 2-894/2021 (№) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О., 

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М., 

с участием прокурора Габа Н.С., 

истца К.Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.А. в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, ФИО5 к П.Ю.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, ФИО5, обратилась в суд с исковыми требованиями к П.Ю.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО8 по договору купли-продажи приобрели у ФИО10, П.Ю.В., ФИО9 квартиру по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире были зарегистрированы прежние собственники, которые обязались сняться с регистрационного учета в течении 15 дней с даты полной оплаты, оплата по договору произведена, при этом ответчик свои обязательства не выполнила. Просит признать П.Ю.В. утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ФИО8 умер, его наследниками являются она и его несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО1, ФИО5, наследство еще не оформлено, П.Ю.В. к их семье отношения не имеет, ее вещей в квартире нет.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В статье 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности. Одним из таких оснований является отчуждение своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что ФИО8 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1, ФИО5 по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО10, П.Ю.В., ФИО9 квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.2.2. договора продавец уведомляет покупателя о том, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО10, П.Ю.В. и ФИО9, которые обязуется сняться с регистрационного учета в течении 15 дней с даты полной оплаты по договору. Лиц, сохраняющих право пользования в соответствии со ст. 292 ГК РФ данной квартирой после ее передачи в собственность покупателя нет. (л.д. 9-10).

Право собственности ФИО8, ФИО4, ФИО1 и ФИО5 зарегистрировано в управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ по ? доле в праве собственности за каждым (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер (л.д.20).

В соответствии с приказом ТУ Министертства социального развития 

<

адрес> по Лысьвенскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ опекуном несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 и ФИО5 назначена К.Н.А. (л.д.19).

Положения ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Вместе с тем, обязанность П.Ю.В. сняться с регистрационного учета по данному адресу не исполнена, по сведениям ОВМ ОМВД России по Лысьвенскому городскому округу ответчик до настоящего времени зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37).

Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к несовершеннолетним истцам, ответчица членом их семьи не является, в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, на жилплощадь не претендует, согласно условиям договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования домом после передачи его в собственность покупателю нет, то в силу ст. 292 ГК РФ ответчик утратила право пользования жилым помещением – квартирой, по адресу: 

<

адрес>. 

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению истцами своих прав собственника.

Таким образом, исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 7 закона «о праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. 

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрационных органов по снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать П.Ю.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия П.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.

Судья: В.О.Чиркова