Дело № 2-363/2025 (2-2207/2024)

УИД 34RS0012-01-2024-004180-72

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

р.п. Городище Волгоградской области 27 июня 2025 года

Городищенский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Редько Е.Н.,

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о возложении обязанности устранить препятствий в пользовании земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к Администрации Городищенского муниципального района 

<

адрес> о возложении обязанности устранить препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в обоснование заявленных требований указали на то, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом доме блокированной застройки по указанному адресу, и проживают в них. Данный дом возведен в 1964 году, состоит из 8 блоков.

Истцы считают, что их право нарушено ответчиком тем, что принято постановление главы Администрации Городищенского городского поселения Волгоградской области от 02.11.2010 № 357 «Об утверждении схем расположения земельных участков», которым, по их мнению, незаконно утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, предназначенных для эксплуатации многоквартирных жилых домов, в соответствии с которой площадь земельного участка для эксплуатации жилого дома № № по 

<

адрес>, в размере 1405 кв.м.

На основании указанного постановления в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, о границах земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования –для эксплуатации многоквартирных домов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1405 +/-26 кв. м.

Просят, уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, возложить обязанность на администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем восстановления границы названного земельного участка, определив его размер в пределах границ, указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2040 кв.м. 

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Истец ФИО6, ее представитель истца ФИО16, действующая на основании устного ходатайства, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судом надлежащим образом, предоставлены заявления о рассмотрении дела без их участия. Участвуя ранее в судебных заседаниях просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что с исковыми требованиями не согласны, считают их незаконными и не подлежащими удовлетворению, просят отказать в иске в полном объеме, применить срок исковой давности. Ссылаются, на тот факт, что в соответствии с постановлением главы Администрации Городищенского городского поселения Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов, предназначенных для эксплуатации многоквартирных жилых домов, в связи с чем спорный земельный участок не может быть отнесен к разрешенному виду использования земельного участка - блокированная жилая застройка, а технический паспорт не является правоустанавливающим документом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, посредством телефонограммы уведомила суд, что по существу рассматриваемого дела дать пояснения не может.

Представитель третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области председатель ФИО17, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, участвуя ранее в судебном заседании, пояснила, что межевание проведено в соответствии с законодательством Российской Федерации, в исковых требованиях просила отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО18 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменные пояснения по делу, указав, что согласно сведениям Национальной системы пространственных данных, подлежащая включению в состав земельного участка с кадастровым номером № является территорией общего пользования, землями, государственная собственность на которые не разграничена, ввиду чего в полномочия Комитета распоряжение спорным земельным участком не входит.

Представители третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставлены письменные пояснения по делу, просили рассмотреть дело без участия своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации предусмотрено право граждан и иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 являются собственниками жилых помещений в жилом доме блокированной застройки 

<

адрес>:

ФИО1 является правообладателем помещения №, площадью 57.1 кв.м., с кадастровым номером №;

ФИО4, ФИО5 являются правообладателями на праве общей совместной собственности помещения – жилого дома №, площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером №;

ФИО2 является правообладателем помещения №А 

<

адрес>, площадью 62 кв.м., с кадастровым номером 34:03:000000:14380;

ФИО6 является правообладателем помещения №А/4, площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером 34:03:000000:19324;

ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются правообладателями на праве общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым помещения №, площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером №;

ФИО10 является правообладателем помещения №, площадью 67,5 кв.м., с кадастровым номером №;

ФИО11 является правообладателем помещения №, площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №;

ФИО12 является правообладателем помещения №, площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Данный дом введен в эксплуатацию в 1964 году и состоит из 8 блоков, каждому из которых присвоен индивидуальный почтовый адрес. 

Требования истцов мотивированы тем, что ответчиком нарушено их право собственности и законного владения на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> №А по следующим основаниям.

Начиная с 1964 года для эксплуатации дома был образован земельный участок, сведения о котором содержатся в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела.

Указанный технический паспорт был оформлен на жилой дом и земельный участок по адресу: №, сведения о площади земельного участка площадью 2040 кв.м. были внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно сведениям, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 1405 +/-26 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет (дата присвоения кадастрового номера) ДД.ММ.ГГГГ, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – блокированная жилая застройка (ранее было указано - для эксплуатации многоквартирных домов), по классификатору: для иных видом жилой застройки, что подтверждено выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также отражено в объяснении Управления Росреестра по Волгоградской области от 14.02.2025г.

Постановлением главы Администрации Городищенского городского поселения ФИО13 от 02 ноября 2010 г. № 357 «Об утверждении схем расположения земельных участков» утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, предназначенных для эксплуатации многоквартирных жилых домов, в соответствии с которой площадь земельного участка для эксплуатации жилого дома № 

<

адрес>, указана в размере 1405 кв.м.

Согласно указанному постановлению, при вынесении решения глава Администрации Городищенского городского поселения руководствовался материалами, выполненными ООО «Межевой центр» по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы не согласились с тем, что их домовладение является многоквартирным домом, в связи с тем, что данный объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной застройки, в связи с чем, на основании протокола общего собрания обратились к ответчику с заявлением о переводе статуса многоквартирного дома в статус дома блокированной застройки.

В качестве доказательств, к материалам дела истцами приобщена переписка сторон с 2018 года, в ходе которой ответчик признает, что в собственности у истцов находится объект с признаками блокированной жилой застройки, но отказывается восстановить площадь земельного участка по ранее существующим границам.

Согласно ответу заместителя главы Городищенского городского поселения ФИО20 (согласованный начальником ЖКХ ФИО21, исп. ФИО22) от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования определяются как жилые дома блокированной застройки. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании вышесказанного и в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, является домом блокированной застройки.

На обращение Истцов от ДД.ММ.ГГГГ вх. № № Управлением Росреестра по Волгоградской области ответом от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в ходе проверки сведений ЕГРН, у объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение - многоквартирный дом, общей площадью 342,2 кв.м. Постановка на кадастровый учет осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок учтен ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования — для эксплуатации многоквартирных жилых домов, что также подтверждено выпиской из ЕГРН от 04 марта 2022г. Также в ответе указано, что из содержания приложенных к обращению документов, усматривается, что данный объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной постройки, в связи с чем Управление считает позицию собственников по переводу многоквартирного дома в статус жилого дома блокированной постройки обоснованной.

Постановлением главы Городищенского муниципального района от 22.06.2022 № 20, предоставлено разрешение на условно размещенный вид использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> - блокированная жилая застройка.

В обоснование своей позиции, в качестве доказательств препятствования в праве пользования земельным участком ответчиком, истцы ссылаются на ответы главы Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № на обращение истцов о внесении изменений в правила землепользования застройки Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в части внесения в основные виды разрешенного использования вида (дома блокированной застройки) в зону застройки малоэтажными домами (Ж-2) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №-физ., в котором указано, что комиссией по внесению изменений в Правила принято отрицательное решение о внесении изменений в вышеуказанные Правила в связи с наличием объектов самовольного строительства на данном земельном участке.

Далее, в адрес истцов было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью заместителя главы Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО23 которым установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для предоставления оснований для приостановления работ по демонтажу (переносу) самовольно установленных построек нестационарных объектов, что подтверждает намерение Ответчика произвести снос построек, расположенных на земельном участке, превышающем 1405 кв.м., на основании Порядка демонтажа (переноса) самовольно установленных нестационарных объектов на территории Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, утвержденного постановлением администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Как следует из кадастровой карты, границы спорного участка с кадастровым номером № установлены общей площадью 1405 +/-26 кв.м.

В свою очередь земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №№ имеет границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные объектами искусственного происхождения (заборы, изгороди).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Волгоградской области на повторное обращение истцов, дан ответ собственникам, что в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1, 45 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истцами в ходе рассмотрения дела, было представлено заключение специалиста-эксперта ООО «Цеппелин» ФИО24, обладающей необходимыми специальными познаниями, имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера, являющейся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, обладающая дипломом о профессиональной переподготовке, дающий право вести профессиональную деятельность в сфере судебной землеустроительной экспертизы, о проведении исследования с целью разрешения вопроса о возможности установления границ земельного участка с кадастровым № № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

На исследование специалисту – эксперту были представлены технический паспорт на жилой дом (дома) и земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Постановление администрации Городищенского городского поселения от 02.11.2010 № 557 «Об утверждении схем расположения земельных участков», межевой план, подготовленный в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: 

<

адрес>, подготовленный ООО «Межевой центр» по Городищенскому району ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №№ от ДД.ММ.ГГГГ № №, выписка из ЕГРН о жилом доме блокированной застройки с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

В ходе изучения представленных материалов, визуального обследования и обмера фактических границ земельного участка по адресу 

<

адрес>, специалистом - экспертом были сделаны следующие выводы: на многоквартирный жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> имеется технический паспорт, подготовленный органом технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Технический паспорт содержит информацию о фактических границах и площади земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом. Согласно ситуационному плану, содержащемуся в техническом паспорте, фактические границы земельного участка имеют размеры 38,50 м. на 53,0 м., что составляет площадь 2040 кв.м.

На поставленный вопрос №1 о том, соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границам и площади, содержащимися в имеющихся в материалах дела техническому паспорту на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, специалистом - экспертом дан следующий ответ: фактические границы земельного участка с кадастровым №№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, как следует из сведений, внесенным в ЕГРН не соответствуют. 

По вопросу № о причинах несоответствия, в случае их наличия, специалистом - экспертом дано заключение, что причина несоответствия границ заключается в следующем: очевидно, при подготовке, схема расположения земельного участка (СРЗУ), а затем и межевого плана, была допущена ошибка в местоположении границ земельного участка, а именно: не были учтены существующие документы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка. 

С учетом актуального земельного законодательства, согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, данную ошибку возможно квалифицировать как реестровую, а именно: воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

На вопрос № о возможности предложения вариантов установления границ спорного земельного участка, в соответствии с площадью, указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом действующего законодательства, специалистом - экспертом предложено следующее решение установления границ спорного земельного участка: установление границ и площади земельного участка с кадастровым №№ площадью 2040 кв.м., по фактически используемой территории, в соответствии с действующим законодательством, указанной в техническом паспорте от 09.04.1984 г., возможно путем устранения препятствия в пользовании имуществом, выраженном, в данном случае, в неправильном определении в ЕГРН характерных точек границ земельного участка истцов, в порядке пункта части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, а именно - уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №№.

В соответствии с пунктом 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.

Подтверждением существования границы земельного участка с кадастровым №№ является ситуационный план, содержащийся в техническом паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения об установленной площади указанного земельного участка в пределах 2040 кв.м.

Оснований не доверять выводам заключения специалиста-эксперта ООО «Цеппелин» у суда не имеется, поскольку указанное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствует предъявляемым законом требованиям, эксперт имеет специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Экспертное заключение ООО «Цеппелин» суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу. Указанное заключение в ходе рассмотрения дела оспорено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, руководствуясь названными выше правовыми положениями, принимая во внимание изложенное, учитывая выводы заключение эксперта, никем не оспоренного, поскольку на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, более двадцати лет расположен жилой дом блокированной застройки, собственники помещений в котором по назначению используют указанный земельный участок, данный участок стоит на кадастровом учете, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, 

Относительно доводов ответчика, о том, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом, суд полагает необходимым отметить следующее. 

В соответствии с законодательством РФ, любой объект недвижимости, до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Оформление технического плана необходимо: для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением; для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости; для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире); для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до ДД.ММ.ГГГГ, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке). 

Сам документ – технический план – и требования к его подготовке были введены в 2008 году, при этом, до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

Из вышеизложенного следует, что технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могут быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Восстановление нарушенных границ земельного участка, принадлежащего истцам, возможно путем восстановления границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив его размер общей площадью 2040 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Таким образом, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявление ФИО1 ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО25 к Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2040 кв.м., путем восстановления границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восстановлении границ земельного участка до размера в пределах границ, указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2040 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о возложении обязанности устранить препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Возложить на Администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области обязанность устранить препятствия истцам в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2040 кв.м., путем восстановления границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем восстановления границы названного земельного участка, определив его размер в пределах границ, указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2040 кв.м. 

Настоящее решение является основанием внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 10 июля 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Е.Н. Редько