Решение

 вступило в законную силу: 18.02.2019 года.

Дело № 2-8/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 10 января 2019 года 

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего - судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания - Саяпиной О.В.,

с участием:

представителя истца ООО «Управляющая компания» ФИО1, действующей на основании доверенности от 21.09.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

ФИО3 Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее-ООО «Управляющая компания») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 проживает по АДРЕС. 

01.09.2015 управляющей организацией ООО «Управляющая компания» заключен договор управления многоквартирным жилым домом, в соответствии с которым взыскатель за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению общим имуществом собственников помещений дома и предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям.

В свою очередь, оплата оказанных услуг в соответствии с договором собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном жилом доме осуществляется на основании выставленных счетов и до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

До 01.09.2015 коммунальные услуги должнику оказывались непосредственно ресурсоснабжающей организацией ООО «Теплотехсервис» на основании заключенного между ООО «Теплотехсервис» и должником договора.

01.10.2015 между ООО «Теплотехсервис» и ООО «Управляющая компания» был заключен договор уступки части права (требования) взыскания образовавшейся задолженности № 100-У/2015.

В период с 01.10.2014 по 01.09.2018 ответчик без уважительных причин плату за жилое помещение не производил, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 124608 рублей 44 копейки, пеня в связи с ненадлежащим исполнением обязательств составляет 6999 рублей 66 копеек. 

Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности отменен 03.07.2018. 

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2014 по 01.09.2018 в размере 124608 рублей 44 копейки, пени в размере 6999 рублей 66 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1916 рублей 08 копеек. 

Определением от 16.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «Теплотехсервис», в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования уточнила, просила взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 01.10.2016 по 01.09.2018 в размере 124608 рублей 44 копейки. От требований к ответчику о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств отказалась. Требования обосновала доводами, изложенными в заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО2 с письменными заявлениями о ненадлежащем оказании услуг по отоплению, водоотведению не обращалась. Услуга отопление, водоотведение предоставлялась ответчику в спорный период управляющей организацией в полном объеме. Несоответствие температурного режима в квартире ответчика, установленные прокурорской проверкой, излитие канализационных вод на придомовую территорию связано с недостатками, допущенными застройщиком при строительстве дома. Квартира ФИО2 оборудована индивидуальным прибором учета холодного водоснабжения. В связи с не предоставлением ФИО5 показаний прибора учета плата за услугу холодное водоснабжение и водоотведение в спорный период начислялась ответчику по нормативу. 

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица ООО «Теплотехсервис», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. 

В судебном заседании 25.12.2018 ответчик ФИО2 исковые требования признала частично. Пояснила, что признает задолженность за услугу холодное водоснабжение, содержание жилого дома. Не согласившись с задолженность за отопление и водоотведение указала, что в спорный период услуги теплоснабжение и водоотведение предоставлялись ООО «Управляющая компания» ненадлежащего качества, на придомовую территорию до 2018 года изливались канализационные стоки, в квартире было холодно в течение каждого отопительного сезона до 2018 года. Наличие этих недостатков отражено в ответах прокурора Облученского района ЕАО, фотографиях. В ООО «Управляющая компания» по поводу отопления ненадлежащего качества она обращалась только один раз в октябре 2016 года, замеры производились при включенном обогревателе, в связи с чем температура в квартире соответствовала нормативной. По поводу ненадлежащей услуги водоотведение в управляющую компанию не обращалась. Квартира оснащена индивидуальным прибором учета холодной воды, однако показания счетчика в управляющую компанию она не передавала, так как управляющая компания отказалась принимать эти показания в связи с наличием задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Полагает, что должна быть освобождена от оплаты, начисленной в спорный период за услуги отопление и водоотведение. 

Руководствуясь положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 5 части 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ внесение в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги платы за содержание жилого помещения (включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом) и коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, водоотведение), в том числе потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме, является равной обязанностью как для собственника жилого помещения, так и нанимателя жилого помещения муниципального (государственного) жилищного фонда.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации,

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения объема коммунальных услуг, подлежащих оплате исполнителем коммунальных услуг, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Пунктом 80 Правил N 354 предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом доме или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Порядок расчета при наличии индивидуальных приборов учета за каждую коммунальную услугу предусмотрен в приложении N 2 к правилам N 354.

Из содержания приведенных норм права следует, что по общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается, прежде всего, исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно подп. "к(1)" п. 33 Правил N 354 потребитель имеет право ежемесячно снимать показания индивидуального прибора учета и передавать полученные показания исполнителю. Вместе с тем, в случае несвоевременной передачи показаний со стороны потребителя управляющая организация вправе иным образом производить начисление платы.

Так, п.п. "б" п. 59 Правил установлено, что плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода), в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные названными Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Пунктом 60 Правил также предусмотрено, что по истечении указанного в подпункте "б" пункта 59 настоящих Правил срока, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Материалами дела установлено, что жилое помещение по АДРЕС по договору социального найма от 23.09.2014 передано в бессрочное владение и пользование ФИО2, а также членам ее семьи.

В указанном жилом помещении с 16.01.2015 зарегистрированы и проживают ФИО2 и ее несовершеннолетние дети. 

01.09.2015 между ООО «Управляющая компания» и администрацией МО «Облученский муниципальный район» ЕАО заключен договор управления многоквартирным жилым домом № 17 по ул.Капитана ФИО6, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, проживающих в многоквартирном доме, оказание услуг и выполнение работ по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (п.п.2.2.,3.1.3).

В соответствии с п.4.4 и п.4.5 договора управления размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным Комитетом тарифов и цен Правительства ЕАО. 

Оплата нанимателями помещений в многоквартирном доме оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемых счетов –квитанций.

Срок внесения платежей – до 20 числа месяца, следующего за истекшим (п.4.6 договора). 

01.09.2017 между ООО «Ресурс» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Управляющая компания» (абонент) заключен договор № 89-Р/2017 на поставку холодной воды, тепловой энергии, прием и отведение сточных вод, в том числе и в жилой дом АДРЕС. 

До указанной даты ресурсоснабжающей организацией по поставке данных услуг потребителю являлось ООО «Теплотехсервис».

Исследованием представленных доказательств судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что с 01.09.2015 управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение, которое предоставлено ответчику ФИО7 по договору социального найма, осуществляет ООО «Управляющая компания».

Согласно платежных документов, выставленных ответчику ФИО2 ООО «Управляющая компания», расчету исковых требований истца, ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.10.2016 по 31.08.2018 не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 124608 рублей 44 копейки. 

Начисления за указанный период произведены за коммунальные услуги холодного водоснабжения, отопления, водоотведения, содержание жилья, а также общедомовые нужды «холодное водоснабжение». 

Расчет платы за коммунальные услуги истцом произведен по тарифам, установленным Комитетом тарифов и цен правительства ЕАО для ресурсоснабжающих организаций, поставляющих коммунальные ресурсы ООО «Управляющая компания» для нужд потребителей.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об обязанности ответчика, являющегося нанимателем жилого помещения и фактически получившего коммунальные услуги в спорный период, произвести их оплату ООО «Управляющая компания».

Судебный приказ от 07.03.2018 о взыскании с ФИО2. в пользу ООО «Управляющая компания» задолженности за жилищно-коммунальные услуги отменен определением мирового судьи Облученского судебного участка Облученского судебного района ЕАО по заявлению должника 03.07.2018. 

Из пояснений лиц, участвующих в деле, платежных документов судом установлено, что квартира оснащена индивидуальным прибором учета холодного водоснабжения, ФИО2 ежемесячно показания приборов учета истцу не передавала, в связи с чем плата за холодное водоснабжение и водоотведение в спорный период в том числе начислялась исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В судебном заседании ответчик ФИО2 согласилась с требованиями о взыскании задолженности, образовавшейся в спорный период за услуги холодное водоснабжение и обслуживание жилья.

Доводы ответчика о наличии оснований для освобождения от оплаты задолженности за отопление и водоотведение суд находит необоснованными и подлежащими отклонению в силу следующего. 

В соответствии с пунктом 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Согласно пункту 101 Правил при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10 Правил.

Пунктом 105 Правил определено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

В силу пункта 106 Правил сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица.

Пункты 105 и 106 Правил являются основанием для реализации права потребителя на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Они определяют порядок установления факта неисполнения обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств исполнителем, которым в соответствии с пунктом 2 Правил признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с п. 111 Правил датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются: дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил); дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил); дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

Факт нарушения качества коммунальной услуги, подтвердившийся в ходе проверки, оформляется актом соответствии с п. 15, 109 Правил.

Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги ненадлежащего качества (пункт 112 Правил).

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм действующего жилищного законодательства следует, что единственным доказательством предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, которое служит основанием для произведения исполнителем коммунальных услуг перерасчета платы, является акт нарушения качества коммунальной услуги.

В судебном заседании из пояснений ответчика установлено, что о замере температурного режима в квартире она обращалась в ООО «Управляющая компания» только один раз в октябре 2016 года, при этом был включен обогреватель, температура воздуха при замере соответствовала нормативной. С претензиями на качество предоставляемой ей услуги по водоотведению ФИО2 в управляющую компанию не обращалась. 

Согласно ответам прокуратуры Облученского района ЕАО от 29.12.2016, 20.03.2017 в результате проверки, проведенной в ноябре 2016 установлено, что ИП ФИО8 в рамках исполнения решения Арбитражного суда ЕАО производятся работы по ремонту кровли жилого дома АДРЕС, коммунальная услуга по теплоснабжению жителям данного дома подается ресурсоснабжающей организацией ООО «Теплотехсервис» ненадлежащего качества. При проведении прокурорской проверки фактического устранения нарушений выявлено, что на 26.12.2016 коммунальная услуга теплоснабжение подается надлежащего качества, температура на котельной соответствует температурному графику, управляющей компанией организован своевременный вывоз канализационных стоков. Фактов вытекания канализационных стоков на момент проведения проверки не установлено.

Указанные ответы, а также фотографии состояния внешней канализационной системы, представленные ответчиком, не могут служить основанием для произведения ФИО2 перерасчета размера платы за коммунальные услуги по теплоснабжению и водоотведению, поскольку на основании их невозможно установить период некачественного оказания этих услуг. 

Поскольку доказательств внесения платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 124608 рублей 44 копейки. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 отказалась от требований к ответчику ФИО2 о взыскании пени, о чем предоставила письменное заявление.

Учитывая, что отказ представителя истца не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, право представителя истца на отказ от требований прямо оговорено в доверенности, последствия отказа представителю истца разъяснены и понятны, суд считает возможным принять отказ истца от требований о взыскании пени и в этой части производство по делу прекратить.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3832 рубля 16 копеек.

Принимая во внимание размер удовлетворенных судом исковых требований, с учетом ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 3692 рубля 17 копеек. 

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 31.08.2018 в размере 124 608 рублей 44 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3692 рубля 17 копеек, а всего взыскать 128300 рублей 61 копейку. 

Производство по делу в части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО2 о взыскании пени, прекратить. 

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Суржикова