Дело №2-1486/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 25 июля 2017 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Шишкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица ФИО1 указала, что согласно определения Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ признано за М.В.А. право собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 80,4 кв.м., и на 2/3 доли земельного участка, площадью 1870 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>;

признано за М.Ю.А. право собственности на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 80,4 кв.м., и на 1/6 долю земельного участка, площадью 1870 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

признано за ФИО2 право собственности на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 80,4 кв.м., и на 1/6 долю земельного участка, площадью 1870 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был составлен предварительный договор купли - продажи, согласно которого она приобрела 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 долю в праве собственности на земельный участок за 190 000 рублей, из которых доля в праве общей долевой собственности на жилой дом за 156 000 рублей и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок за 34 000 рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами.

Договор купли - продажи, заключенный между ними, не зарегистрирован, поскольку отчуждение недвижимого имущества было совершено в простой письменной форме, тогда как для сделок с недвижимым имуществом существует требование о нотариальном удостоверении таких договоров, либо о заключении их в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.

В соответствии с условиями предварительного договора купли - продажи спорного имущества стороны взяли на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ явиться в соответствующие регистрирующие органы для заключения основного договора купли - продажи, однако данная часть до настоящего времени не исполнена, хотя спорное имущество ей, как покупателю, было передано в момент заключения предварительного договора.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 80,4 кв.м., кадастровый №, право собственности на 1/6 долю земельного участка, площадью 1870 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От истицы ФИО1 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью признал.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - М.В.А. судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - М.В.А. имеется заявление, заверенное специалистом поссовета, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - М.Ю.М. судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - М.Ю.М. имеется заявление, заверенное специалистом поссовета, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Выслушав ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное М.В.А., М.Ю.А. и ФИО2, согласно которому:

- за М.В.А. признано право собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м., и на 2/3 доли земельного участка, площадью 1870 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

- за М.Ю.А. признано право собственности на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м., и на 1/6 долю земельного участка, площадью 1870 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- за ФИО2 признано право собственности на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м., и на 1/6 долю земельного участка, площадью 1870 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка, допущенная в определении Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено читать в резолютивной части определения от ДД.ММ.ГГГГ:

- признать за М.В.А. право собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 80,4 кв.м., и на 2/3 доли земельного участка, площадью 1870 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- признать за М.Ю.А. право собственности на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 80,4 кв.м., и на 1/6 долю земельного участка, площадью 1870 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 80,4 кв.м., и на 1/6 долю земельного участка, площадью 1870 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли - продажи, по которому ФИО2 обязался передать 1/6 долю жилого дома, общей площадью 80,4 кв.м., и 1/6 долю земельного участка, площадью 1870 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 обязалась оплатить и принять 1/6 долю жилого дома, общей площадью 80,4 кв.м., и 1/6 долю земельного участка, площадью 1870 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

1/6 доля жилого дома и 1/6 доля земельного участка проданы за 190 000 рублей, из которых доля в праве общей долевой собственности на жилой дом за 156 000 рублей и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок за 34 000 рублей, которые уплачены полностью до подписания договора.

В ЕГРН права на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрированы.

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ).

В соответствии со ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. 

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что основной договор стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем в регистрирующий орган для заключения основного договора купли - продажи они не обратились, однако вышеуказанное недвижимое имущество было передано покупателю ФИО1 в момент заключения предварительного договора.

Сторонами был определен предмет договора купли - продажи - доля жилого дома и доля земельного участка, место расположения имущества, определена договорная цена, которая была полностью уплачена. Каких - либо претензий к данному договору никем не предъявлялось.

Участники долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок - М.В.А. и М.Ю.М. от приобретения у ФИО2 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка отказались, что подтверждается письменными документами, представленными в материалы дела.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 80,40 кв.м., жилой площадью 45,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № (согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1870 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером А.С.В. 20 июля 2017 года).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 31 июля 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова