Дело № 2-3460/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года город Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,

при секретаре Белоусовой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилое помещение (квартиру) находящуюся по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, ограничения и обременения права отсутствуют, подтверждением чему является соответствующая выписка из ЕГРН. Продавцами квартиры выступали обладатели долевой собственности (по 1/2доле у каждого) Т***В.Ю. и ФИО2. Договором (п. 11) было предусмотрено, что ФИО2 сохраняет право пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ Фактически, уже в день подписания договора, квартира была полностью освобождена от вещей прежних собственников и передана истцу по акту приема передачи вместе с ключами. Более с предыдущими собственниками не взаимодействовал, поскольку не знал их место жительства и иные контакты. Вместе с тем, согласно выписке из Домовой книги № АО «Домоуправляюшая компания Приокского района» в вышеуказанной квартире состоят нарегистрационном учете: Т***И.А. (сын истца) и ответчик ФИО2. Следовательно ответчик, утратив с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением, при смене места жительства не зарегистрировался в другом жилом помещении и не снялся с регистрационного учета в принадлежащей истцу квартире. Поскольку контакты с ответчиком утрачены, он не может во внесудебном порядке понудить его сняться с регистрационного учета. Однако, истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным обратом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Основывая свои требования на ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: 

<

адрес> утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> подлежащим снятию с регистрационного учета.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, т.к. им в нарушение указанных норм не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просил. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствие с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации» № 382-ФЗ от 29.12.2015 года арбитражное соглашение является соглашением сторон о передаче в арбитраж всех или определенных споров, которые возникли или могут возникнуть между ними в связи с каким-либо конкретным правоотношением, независимо от того, носило такое правоотношение договорный характер или нет. Арбитражное соглашение может быть заключено в виде арбитражной оговорки в договоре или в виде отдельного соглашения.

В соответствие с ч. 12 ст. 7 Федерального закона «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации» № 382-ФЗ от 29.12.2015 года права арбитража, на которые ссылается арбитражное соглашение, рассматриваются в качестве неотъемлемой части арбитражного соглашения.

В соответствие с ч. 1 ст. 19 Федерального закона «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации» № 382-ФЗ от 29.12.2015 года при условии соблюдения положений настоящего Федерального закона стороны могут по своему усмотрению договориться о процедуре арбитража.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Т***В.Ю., ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-12).

Согласно п. 9. договора купли-продажи продавцы заверяют покупателя в то, что ФИО2 снимется с регистрационного учета по месту жительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно п. 11 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что ФИО2 сохраняет право пользования указанным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 12 данного договора Продавцы обязуются освободить указанную квартиру от вещей домашней обстановки и обихода, а также передать покупателю указанную выше квартиру, а покупатель принять указанную выше квартиру по передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по 

<

адрес> состоит ФИО2 (л.д. 9).

В соответствии со справкой адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> (л.д. 26).

Таким образом, установлено, что ФИО2 в настоящее время права собственности на спорное жилое помещение не имеет, к членами семьи нового собственника недвижимого имущества не относится, права пользования данной квартирой на иных основаниях не приобрел, законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчик не имеет, следует признать его утратившим право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности к другому лицу.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. N 5242-1 в целях настоящего Закона под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства.

Статья 3 вышеназванного Закона РФ устанавливает, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Переход права собственности на спорную квартиру к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика. Прекращение права пользования жилым помещением влечет снятие с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета подлежит исполнению должностными лицами УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области, ответственными за регистрацию в силу закона при наличии оснований для совершения регистрационных действий.

По указанным правилам, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Решение является основанием для Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приокского районного суда

города Нижнего Новгорода Т.С. Ивлева

.