Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года 

<

адрес>

Королевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о запрете предоставлять во владение и пользование другим лицам жилые помещения без согласования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о запрете передавать в пользование другим лицам жилые помещения в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> без согласования с ФИО1

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную квартиру, состоящую из трех изолированных комнат.

Ответчики являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, каждый. 

Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой. В пользование истца выделена комната № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с лоджией общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В пользование ФИО3 выделена комната № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО2 комната № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчики в квартире не проживают, определенные им в пользование комнаты сдают в наем другим лицам.

На возражения истца о том, что она не согласна с распоряжением, без согласования с ней, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, не реагируют.

Указанными действиями ответчиков нарушаются ее права, как участника общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную квартиру, состоящую из трех изолированных комнат.

Ответчики являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, каждый. 

Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой. В пользование истца выделена комната № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с лоджией общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру во владение и пользование другим лицам, выделенной ему в пользование комнаты, предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другими собственниками квартиры.

Исходя из приведенных норм закона суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о запрете предоставления во владение и пользование другим лицам комнат квартиры без предварительного письменного согласия истца, поскольку выдача сособственниками предварительного письменного согласия на использование общего имущества не предусмотрена законом. При этом осуществление владения и пользования имуществом, находящимся в общей собственности, по соглашению всех ее участников прямо предусмотрено законом и не требует дополнительного закрепления судебным актом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: