Дело № 2-122/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года с. Ловозеро

Ловозерский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Костюченко К.А., 

при секретаре Кобелевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ловозерского района о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

У с т а н о в и л :

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Администрации Ловозерского района (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1, после смерти которой ею было принято наследство, состоящее из земельного участка, площадью 836 м2, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено здание №. Право собственности на указанное здание – жилой дом, наследодателем при жизни оформлено не было, в связи с чем нотариусом ей не выдано в отношении него свидетельство о праве на наследство. Она использует дом на протяжении многих лет в качестве дачи, исправно оплачивает начисляемые за него коммунальные платежи (электроэнергию и вывоз мусора), в связи с чем просит включить его в состав наследства, оставшегося после смерти матери, и признать за ней право собственности на него.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации Ловозерского района о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что спорный жилой дом поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2, сведениями, препятствующими рассмотрению дела по существу, Управление не располагает.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями п. 1, п. 2 и п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 34-36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК Российской Федерации.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 (ранее - ФИО3) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа Ловозерский район было заведено наследственное дело №, в рамках которого ФИО2, как единственному наследнику, принявшему наследство, ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из права пожизненного и наследуемого владения земельным участком, площадью 836 м2, кадастровый №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположено здание №, категория земель: земли населённого пункта, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В свою очередь, из копии Постановления Администрации муниципального образования Ловозерский район Мурманской области № 61 от 25 февраля 1998 года следует, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается и копией свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землёй 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой Администрации Ловозерского района.

Право собственности ФИО2 на земельный участок, перешедший к ней по наследству, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что на земельной участке, принадлежащем ФИО2, расположено здание – жилой дом, площадью 32.4 м2, кадастровый №, при этом сведения о зарегистрированных правах на него в реестре отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что наследодатель – мать ФИО1 право собственности на указанный дом при жизни надлежащим образом не оформила, что препятствует ей (истцу) в настоящее время оформить дом на себя.

Рассматривая указанные требования и давая оценку доводам истца, суд приходит к следующему.

Статьёй 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право собственности на имущество возникло до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием Постановления Верховного Совета РСФСР от 06 июля 1991 года № 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учёта и отчётности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведёт по установленным формам похозяйственные книги и учёт населения и представляет отчётность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учёта жилищного фонда" от 10 февраля 1985 года № 136 было установлено, что государственный учёт жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации, утверждённой приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учёта принадлежности их в городах, посёлках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учёта хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).

По смыслу п.п. 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги, как учётный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведённых нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2024 года № 18-КГ24-284-К4.

Согласно представленной администратором села Краснощелье Администрации Ловозерского района справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована в 

<

адрес>. 

Из истребованных судом копий лицевых счетов из похозяйственных книг Краснощельского сельского Совета за 1967-1995 годы следует, что в личной собственности хозяйства семьи, главой которой после смерти супруга с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1, имелся жилой дом 

<

адрес>

Из представленного по запросу суда ГОКУ "Центр технической инвентаризации" копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом 

<

адрес> 1930 года постройки, его общая площадь составляет 32.4 м2, жилая площадь 21.8 м2. 

Таким образом, оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку в ходе судебного разбирательства нашёл своё подтверждение факт наличия в собственности ФИО1 спорного жилого дома, иных доказательств, подтверждающих её право собственности на момент возникновения такого права, законодательством установлено не было, тот факт, что в последующем она не зарегистрировала своё право в регистрирующих органах не является основанием для лишения права наследника на получение данного имущества, соответственно, спорный жилой дом подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1, в связи с чем суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом за ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ловозерского района о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства – 1930, площадью 32.4 м2, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства – 1930, площадью 32.4 м2, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ловозерский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий К.А. Костюченко