Дело №2-368/2024 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Мастяниной Д.А.,

при секретаре Потысьевой К.Н.,

с участием

ответчика ФИО1, являющегося также законным представителем ответчиков ФИО11. и ФИО12.,

представителя отдела опеки и попечительства УСЗН администрации г. Трехгорный Челябинской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, в котором просила взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО5:

- 2 192 849 руб. 67 коп. в качестве возврата денежных средств, полученных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

- 279 333 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами;

- 500 000 руб. 00 коп. штрафа, предусмотренного п.6.8 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.2. договора об ипотеке недвижимого имущества, п. 1.3.3 договора поручительства;

- 23 060 руб. 91 коп. расходов по оплате госпошлины.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем основной договор – договор купли-продажи объекта недвижимости., расположенного по адресу: 

<

адрес> срок по ДД.ММ.ГГГГ за цену 2 600 000 руб. 00 коп. с уплатой по договору в следующем порядке:

- 1 579 972 руб. 55 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 8 458 руб. 11 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 34 421 руб. 24 покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 969 руб. 00 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 200 руб. 00 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 8 072 руб. 39 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 10 620 руб. 78 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 8 087 руб. 58 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 2 355 руб. 60 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 2 000 руб. 00 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 2 000 руб. 00 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 25 000 руб. 00 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 25 000 руб. 00 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 5 248 руб. 55 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 43 080 руб. 49 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 13 949 руб. 19 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 10 620 руб. 78 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 2 699 руб. 04 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 8 087 руб. 58 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 2 355 руб. 60 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 1 000 руб. 00 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 1 000 руб. 00 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 1 750 руб. 00 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 1 750 руб. 00 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 110 598 руб. 70 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 154 243 руб. 00 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 129 309 руб. 00 коп. покупатель перечисляет в счет погашения задолженности по исполнительному производству;

- 407 150 руб. 33 коп. покупатель перечисляет продавцам в счет собственных средств не позднее семи рабочих дней после регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

Продавцы в свою очередь обязались передать в собственность покупателя жилое помещение с сопутствующей документацией, а также – одновременно с подписанием предварительного договора заключить договор об ипотеке недвижимого имущества в целях обеспечения обязательства по возврату денежных средств, переданных покупателем с целью снятия обременения с объекта недвижимости в случае расторжения настоящего договора, в договоре отмечено, что в случае неисполнения условий договора договор расторгается, продавцы возвращают покупателю сумму оплаченную в счет стоимости объекта недвижимости, в ом числе – и по исполнительным производствам, в течение трех рабочих дней с момента расторжения договора. Также предварительным договором предусмотрен штраф в размере 500 000 руб. 00 коп. в случае отказа или уклонения продавцов от предоставления всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в случае нарушения срока предоставления таких документов, в случае подачи продавцами заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Также сторонами был заключен договор ипотеки в отношении продаваемого объекта недвижимости, по которому ответчики обязались выполнить все принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи, освободит и передать объект недвижимости в установленный предварительным договором купли-продажи срок, возместить понесенные истцом убытки в случае одностороннего отказа ответчиков от исполнения предварительного договора купли-продажи, вернуть истцу сумму основного обязательства, обеспеченного ипотекой, выплатить проценты по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации и (или) неустойку в размере 1% от суммы подлежащей возврату за каждый день просрочки, штраф в размере 500 000 руб. 00 коп. в случае отказа или уклонения ответчиков от исполнения обязанностей, закрепленных в предварительном договоре купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 как поручителем и ФИО1, ФИО4 заключен договор поручительства.

По состоянию на дату подачи искового заявления договор купли-продажи сторонами не заключен ввиду неполучения ответчиками разрешения от органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи. На досудебные претензии в адрес ответчиков ответчики не ответили, денежные средства не возвратили.

Ответчиком ФИО1 представлены возражения на исковое заявление, в которых он просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в указанный в предварительном договоре период времени он с ФИО4 приняли все исчерпывающие меры по заключению основного договора – подписывали все документы, которые им готовили риелторы, оформляли страховки, подавали необходимые документы в органы опеки для получения разрешения на продажу жилого помещения, приобрели несовершеннолетним детям доли в другом жилом помещении взамен тех, которые должны были быть проданы, передали покупателю все экземпляры ключей от продаваемого жилого помещения; даже по истечении срока предварительного договора и шестимесячного срока, в течение которого истец мог обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора купли-продажи ответчики не оставляли попыток закончить начатую сделку – выдали доверенность, переписывались с риелторами. В связи с заменами риелторов процесс оформления сделки затягивался. 

После получения ДД.ММ.ГГГГ разрешения органов опеки на продажу жилого помещения оригиналы всех документов были переданы риелтору для составления договора купли-продажи, в последующем, после оформления документов, уже у нотариуса выяснилось, что в документах отсутствует разрешение органов опеки на продажу квартиры в связи с чем нотариус отказал в совершении сделки. В последующем ответчиком был получен второй экземпляр указанного разрешения, о чем он сообщил риелтору, но тот с ним более не связывался. В связи с этим ответчики пришли к выводу о том, что покупатель утратил интерес к сделке, а следовательно – предварительный договор купли-продажи является прекращенным, задаток в подобной ситуации должен остаться у продавца и не подлежит возврату (т.1 л.д.190-192).

Не смотря на п.5.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12-16), определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности (т.1 л.д.103).

Поскольку в силу ч.4 ст.33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено, споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются, гражданское дело рассмотрено Трехгорным городским судом 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7 в лице их законных представителей – ФИО4, ФИО1 (т.1 л.д.178). Также к участию привлечен отдел опеки и попечительства УСЗН администрации 

<

адрес>, в связи с привлечением к участию в деле несовершеннолетних.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, каких-либо ходатайств, в том числе – об отложении судебного заседания, в адрес суда не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик ФИО1, являющийся также законным представителем третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6, ФИО7, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам возражений на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, расходов по содержанию его не несут, все имеющиеся по исполнительным производствам задолженности оплачены. Затруднился назвать причины, по которым ответчики не обратились в судебные органы с целью устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

В заключении представитель отдела опеки и попечительства УСЗН администрации 

<

адрес> указала, что оснований для удовлетворения иска не имеется ввиду отсутствия со стороны истца доказательств уклонения ответчиков от свершения сделки купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенные положения, поскольку суд направлял судебные повестки на участвующих в деле лиц, исполнив свою обязанность надлежащим образом, стороны по делу несут риск неполучения почтовой корреспонденции по адресу своего места жительства, места нахождения.

При изложенных обстоятельствах и на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав выступление ответчика ФИО1, заключение представителя отдела опеки и попечительства УСЗН администрации г. Трехгорный Челябинской области ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено п.3 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора. 

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2).

В силу п.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст.367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Кога срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого:

- стороны обязуются в будущем заключить основной договор – договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в установленной действующим законодательством форме (п.1.1);

- основной договор будет заключен сторонами в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1.3);

- срок заключения основного договора может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему Договору (п.1.4);

- стоимость объекта недвижимости составляет 2 600 000 руб. 00 коп. (п.1.5);

- расчет между сторонами производится в следующем порядке (п.1.5.1- ДД.ММ.ГГГГ):

- 1 579 972 руб. 55 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1;

- 8 458 руб. 11 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1;

- 34 421 руб. 24 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1;

- 969 руб. 00 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1;

- 200 руб. 00 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1;

- 8 072 руб. 39 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1;

- 10 620 руб. 78 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1;

- 8 087 руб. 58 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1;

- 2 355 руб. 60 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1;

- 2 000 руб. 00 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4;

- 2 000 руб. 00 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4;

- 25 000 руб. 00 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4;

- 25 000 руб. 00 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4;

- 5 248 руб. 55 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4;

- 43 080 руб. 49 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4;

- 13 949 руб. 19 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4;

- 10 620 руб. 78 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4;

- 2 699 руб. 04 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4;

- 8 087 руб. 58 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4;

- 2 355 руб. 60 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4;

- 806 801 руб. 52 коп. покупатель перечисляет продавцам за счет собственных средств не позднее семи рабочих дней после регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, путем перечисления на расчетный счет продавцов;

- продавцы обязуются до заключения основного договора передать покупателю для ознакомления правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту, платежный документ, подтверждающий внесение продавцом предоплаты по коммунальным платежам и капитальному ремонту в размере не менее 100% суммы, предусмотренной для оплаты за месяц, предшествующий заключению основного договора, технический паспорт или экспликацию или поэтажный план объекта недвижимости, техническую документацию на счетчики, копию поквартирной карточки с отсутствием зарегистрированных лиц в жилом помещении, согласие государственного органа опеки и попечительства на осуществление сделки (п.2.2);

- сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки (п.2.5);

- при досрочном добровольном расторжении сторонами настоящего Договора или прекращении обязательства, предусмотренного п.2.1 настоящего Договора, до начала его исполнения по соглашению сторон, все полученное продавцами денежные средства подлежат возврату покупателю в полном объеме в течение трех рабочих дней с момента подписания соглашения о расторжении предварительного договора (п.4.1);

- при неисполнении обязательства, предусмотренного п.2.1 настоящего Договора вследствие наступившего обстоятельства, за которое ни ода из сторон не отвечает, все полученные продавцами денежные средства подлежат возврату покупателю в полном объеме в течение трех рабочих дней с момента подписания соглашения о расторжении предварительного договора (п.4.2);

- в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то в соответствии с п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить Основной договор купли-продажи путем обращения в судебные органы (п.4.3);

- продавцы обязуются одновременно с подписанием настоящего Договора заключить договор об ипотеке недвижимого имущества (ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации) в целях обеспечения обязательства по возврату денежных средств, переданных покупателем с целью снятия обременения с объекта недвижимости в случае расторжения настоящего Договора (п.6.4);

- продавцы обязуются обеспечить свое обязательство по возврату денежных средств, переданных покупателем с целью снятия обременения с объекта недвижимости в случае расторжения настоящего договора поручительство по смыслу ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом обязанность по предоставлению поручителя возлагается на продавцов. В случае невыполнения указанного условия настоящий договор расторгается, продавцы возвращают покупателю сумму, указанную в пунктах 1.5.1 – ДД.ММ.ГГГГ, в течение трех рабочих дней с момента расторжения настоящего Договора (п.6.5);

- в случае отказа или уклонения продавцов от представления всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в случае нарушения срока предоставления таких документов, а также в случае подачи продавцами заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, продавцы обязуются выплатить покупателю штраф в размере 500 000 руб. 00 коп. в течение трех рабочих дней со дня получения соответствующего требования покупателя (п.6.8);

- в случае, если основной договор не будет заключен сторонами в срок, установленный п.1.3 настоящего Договора, либо в случае отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в государственной регистрации перехода право собственности на объект недвижимости к покупателю продавцы возвращают покупателю сумму, указанную в пунктах 1.5.1 – ДД.ММ.ГГГГ в течение трех рабочих дней с момента получения письменного требования покупателя. В случае невыполнения требования покупателя о возврате суммы, указанной в пунктах 1.5.1 – ДД.ММ.ГГГГ настоящего Договора полностью либо частично, либо с нарушением срока, указанного в настоящем пункте, покупатель праве предъявить требования об уплате процентов по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (или) неустойки в размере 1% от суммы, подлежащей возврату за каждый день просрочки. При этом продавцы обязаны выплатить покупателю проценты и (или) неустойку в течение трех рабочих дней с момента получения такого требования от покупателя (п.6.11) (л.д.12-16).

Согласно дополнительному соглашению к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, датированному ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о том, что:

- они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>;

- п.1.5 Предварительного договора дополнен указанием на то, что:

- 1 000 руб. 00 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4;

- 1 000 руб. 00 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4;

- 1 750 руб. 00 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4;

- 1 750 руб. 00 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4;

- 110 598 руб. 70 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с расчетного счета покупателя №, с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4;

- 154 243 руб. 15 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращения залога объекта недвижимости, путем перечисления с расчетного счета покупателя № на счет продавца;

- внесены изменения в п.ДД.ММ.ГГГГ, который изложен в следующей редакции:

- 536 459 руб. 67 коп. покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее семи рабочих дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю, путем перечисления с расчетного счета покупателя на счет продавца (т.1 л.д.17-18).

Согласно дополнительному соглашению к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, датированному ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о том, что:

- они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>;

- п.1.5 Предварительного договора дополнен указанием на то, что:

- 129 309 руб. 34 коп. покупатель передает за счет собственных средств с целью погашения задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращения залога объекта недвижимости, путем перечисления с расчетного счета покупателя № на счет продавца;

- внесены изменения в п.ДД.ММ.ГГГГ, который изложен в следующей редакции:

- 407 150 руб. 33 коп. покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее семи рабочих дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю, путем перечисления с расчетного счета покупателя на счет продавца (т.1 л.д.19).

Согласно дополнительному соглашению к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, датированному ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о том, что:

- они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.20).

Помимо этого истцом и ответчиками ФИО1, ФИО4 18.11.2021 был заключен договор ипотеки в отношении приобретаемого жилого помещения, который был заключен с целью исполнения ответчиками основного обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества; по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.25), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.26), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.27) на ответчиков также возлагается обязанность возместить кредитору в полном объеме понесенные кредитором убытки в случае одностороннего отказа должников от исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть кредитору сумму основного обязательства в размере 2 192 849 руб. 67 коп. в случае, если основной договор не будет заключен сторонами в установленный срок либо в случае отказа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю в течение трех рабочий дней со дня получения письменного требования кредитора, выплатить кредитору проценты по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации и (или) неустойки в размере 1% от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки, выплатить кредитору штраф в размере 500 000 руб. 00 коп. в случае отказа или уклонения должников от исполнения обязанностей, закрепленных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, установленная ипотека обеспечивает уплату залогодержателю указанных сумм; договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств залогодателями по Основному договору (Предварительному договору купли-продажи) и настоящему договору, ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в органе регистрации недвижимости в установленном законом порядке и возникает с момента такой регистрации (т.1 л.д.21-24, 25, 26).

В отношении указанного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление судебным приставом-исполнителем, Златоустовским городским судом 

<

адрес> о запрещении регистрации (т.1 л.д.234-235).

Приведенные пункты предварительного договора, договора об ипотеке не были оспорены в установленном законом судебном порядке, являлись действующими для сторон предварительного договора.

Согласно пояснениям представителя ответчика, данным в судебном заседании и являющимся в силу ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельным видом доказательства, представленным скриншотам переписки, в установленные договором сроки, в том числе – неоднократно продляющиеся, а также – и после окончания установленного предварительным договором срока для совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости, ответчиками в полном объеме документы, необходимые для оформления сделки предоставлены не были, виду чего основной договор и не смог быть заключен и зарегистрирован в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Обращает на себя внимание, что по первоначальным условиям, установленным предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор должен был быть заключен в срок по ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, согласно ответу на судебный запрос УСЗН администрации 

<

адрес> (т.1 л.д.138-139), за разрешением на совершение сделки купли-продажи ответчики обратились в орган опеки и попечительства только в феврале 2023 года, само разрешение было выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Также не представлено и доказательств предоставления справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту, платежного документа, подтверждающего внесение продавцом предоплаты по коммунальным платежам и капитальному ремонту в размере не менее 100% от суммы. Предусмотренной для оплаты за месяц, предшествующий заключению Договора, технической документации на счетчики, копии поквартирной карточки.

При этом, стороной ответчика каких-либо мер и действий, направленных на окончание совершения данной сделки, на снятие с жилого помещения обременения по договору ипотеки, совершено не было.

Вопреки действиям ответчиков, истцом обязательства по предварительному договору были исполнены – покупателем (истцом) в рамках предварительного договора были произведены следующие платежи:

- 1 579 972 руб. 55 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 (т.1 л.д.33);

- 8 458 руб. 11 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 (т.1 л.д.34);

- 34 421 руб. 24 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 (т.1 л.д.35);

- 969 руб. 00 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 (т.1 л.д.36);

- 200 руб. 00 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 (т.1 л.д.37);

- 8 072 руб. 39 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 (т.1 л.д.38);

- 10 620 руб. 78 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 (т.1 л.д.39,49);

- 8 087 руб. 58 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 (т.1 л.д.40,51);

- 2 355 руб. 60 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 (т.1 л.д.52);

- 2 000 руб. 00 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 (т.1 л.д.43);

- 2 000 руб. 00 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 (т.1 л.д.42);

- 25 000 руб. 00 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 (т.1 л.д.45);

- 25 000 руб. 00 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 (т.1 л.д.44);

- 5 248 руб. 55 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 (т.1 л.д.46);

- 43 080 руб. 49 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 (т.1 л.д.47);

- 13 949 руб. 19 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 (т.1 л.д.48);

- 2 699 руб. 04 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 (т.1 л.д.50);

- 2 355 руб. 60 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 (т.1 л.д.41);

- 1 000 руб. 00 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 (т.1 л.д.53);

- 1 000 руб. 00 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 (т.1 л.д.57);

- 1 750 руб. 00 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 (т.1 л.д.55);

- 1 750 руб. 00 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 (т.1 л.д.54);

- 110 598 руб. 70 коп. с назначением платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 (т.1 л.д.58);

- 154 243 руб. 15 коп. с целью погашения задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращения залога объекта недвижимости (т.1 л.д.56);

- 129 309 руб. 34 коп. на счет продавца (т.1 л.д.59),

указанные выше исполнительные производства, в рамках которых были перечислены денежные средства истцом, окончены (т.1 л.д.149-151).

Однако, не смотря на несение значительных финансовых затрат покупателем в рамках сделки в интересах продавцов, ни в установленный предварительным договором срок, ни в последующем, между сторонами не заключен основной договор.

Согласно п.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких данных, с учетом приведенных законоположений суд приходит к выводу о том, что спорный предварительный договор прекратил свое действие и в силу его условий (п.2.5,6.8) с ответчиков подлежат взысканию суммы, предусмотренные пунктами 6.8, 6.11 Предварительного договора.

Претензия истцом в адрес ответчиков, вопреки доводам ФИО1 направлена своевременно, поскольку требований о возложении на ответчиков обязанности заключить основной договор, не заявлено.

Также, вопреки доводам ответчика ФИО1, суд в рассматриваемой ситуации руководствуется положениями ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения доводов отзыва об ином толковании предварительного договора купли-продажи, содержащего все предусмотренные действующим законодательством условия.

Не может согласиться суд и с доводами ответчика об утрате истцом интереса в сделке, исходя из того, что сроки ее совершения неоднократно продлялись, предоставляя ответчикам дополнительное время на сбор и оформление необходимых документов, плата по предварительному договору истцом проведена в полном объеме, с учетом стадии заключения, с его стороны условия по предварительному договору выполнены, что позволяет говорить о наличии у истца очевидного интереса к совершению сделки. 

Также суд отмечает, что действие предварительного договора прекращается только после полного исполнения указанных в нем обязательств, чего сделано не было.

В силу ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд обращает внимание, что именно отсутствие необходимого пакета документов со стороны ответчиков, в том числе с учетом поступивших на судебные запросы ответов нотариуса относительно обращения за оформлением сделки, полученных с целью проверки доводов ответчика о явке к нотариусу на сделку, послужило препятствием для заключения основного договора. Учитывается судом и поведение стороны ответчика на протяжении всего оформления сделки, сроки совершения которой неоднократно откладывались, в том числе – в связи с установлением ранее неизвестной информации относительно наложенных на недвижимое имущество ограничений, отсутствия необходимых документов, действия по получению части из которых ответчиками совершались уже после истечения первоначального срока, установленного предварительным договором купли-продажи.

С учетом приведенных обстоятельств и правовых положений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом, определяя круг ответчиков, которыми должны быть удовлетворены требования истца, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны, ФИО1, ФИО4 с другой стороны и ФИО3 с третьей стороны был заключен договор поручительства, по условиям которого, с учетом дополнительных соглашений, ФИО5 как поручитель обязуется перед ФИО3 как кредитором отвечать за исполнение должникам – ФИО1 и ФИО4 их обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, что и должники, включая уплату процентов, возмещение убытков и уплату неустойки (штрафов, пени) в виде возмещения ФИО3 в полном объеме понесенных ею убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случае одностороннего отказа должников от исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и в виде возврата ФИО3 суммы основного обязательства в размере 2 063 540 руб. 33 коп. в случае, если основной договор в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не будет заключен сторонами в установленный срок либо в случае отказа Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, в течение трех рабочих дней со дня получения письменного требования кредитора, а также в виде выплаты ФИО3 штрафа в размере 500 000 руб. 00 коп. в случае отказа или уклонения должников от представления всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в случае нарушения сока предоставления таких документов, а также в случае подачи должниками заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Дополнительно отмечено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должниками обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с должниками, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должниками (т.1 л.д.28-29, 30, 32).

На основании ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с п.1 ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, касающейся взыскания с ответчиков ФИО4 и ФИО1, как сторон по предварительному договору купли-продажи и ФИО5 как поручителя указанных лиц в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи, денежных средств, полученных по данному договору и не возвращенных на дату рассмотрения гражданского дела по существу в отсутствие доказательств иного, в размере 2 192 849 руб. 67 коп., а также процентов за пользование указанными денежными средствами исходя из расчета, представленного истцом, который судом проверен, стороной ответчика не оспорен, в размере 279 333 руб. 01 коп.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчиков штрафа в размере 500 000 руб. 00 коп. исходя из того обстоятельства, что факт нарушения ответчиками п.6.8 Договора не доказан в соответствии с требованиями действующего законодательства, информации об истребовании указанной документации от ответчиков истцом в материалы дела не представлено, представленные скрин-шоты переписки содержат переписку ответчиков с риэлторской конторой, а не с истцом.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалы дела представлены документы, подтверждающие факт несения заявленных ко взысканию расходов (т.1 л.д.11).

При указанных обстоятельствах заявленные требования о взыскании судебных расходов следует признать обоснованными. Расходы подлежат взысканию в равных долях с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3:

- 2 192 849 руб. 67 коп. суммы полученных денежных средств;

- 279 333 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований с ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 в равных долях – по 6 853 руб. 64 коп. с каждого.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Трехгорный городской суд.

Председательствующий: подпись Д.А. Мастянина

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>