РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области к ФИО1 о взыскании пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области обратился суд с иском, с учетом уточненных требований, к ФИО1 о взыскании пени.

Свои требования мотивировал тем, что 11.10.2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на срок до 10.10.2020 года.

В Приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 1 260 руб. в месяц. 

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В период действия договора аренды ФИО1 перечисление арендной платы производила несвоевременно и не в полном объеме, а с 1 августа 2015 года вообще прекратила производить перечисление арендной платы.

В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2015 года по 01.02.2018 года в сумме 46116,58 руб, пени в размере 10314,93 руб. После предъявления иска в суд ответчик оплатил задолженность по арендной плате, истец, уточнив требования, просит взыскать пени в размере 10314,93 руб. за период с 11.08.2015 года по 01.02.2015 года. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен надлежащим образом, посредством почтового отправления по месту жительства, за извещением в организацию связи не явился, извещение считается полученным согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного разбирательства, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как усматривается из материалов дела, 11.10.2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на срок до 10.10.2020 года.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В Приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 1 260 руб. в месяц. 

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5 договора было установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Дополнительным соглашением от 28.01.2013 к договору аренды земельного участка от 11.10.2010 № был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2013 года размер оплаты стал составлять 1380 руб. в месяц.

11 апреля 2014 года в адрес арендатора направлено уведомление исх.№ об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.10.2010 №, из которого следовало, что размер арендной платы в с 01.01.2014 года составляет 1515 рублей в месяц.

09 февраля 2015 года в адрес арендатора направлено уведомление исх.№ об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.10.2010 №, из которого следовало, что размер арендной платы в с 01.01.2015 года составляет 1590 рублей в месяц.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2015 года по

01.02.2018 года в сумме 46 116 руб. 58 коп, которую ответчик выплатил после предъявления иска в суд. 

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.08.2015 года по 01.02.2018 года начислены пени в размере 10 314 руб. 93 коп.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд считает возможным применить положение ст.333 ГК РФ к размеру неустойки, поскольку положение ст.333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить размер нестойки, если ее размер явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку обязательство нарушено физическим лицом заявление о таком уменьшении необязательно.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая незначительность нарушение срока исполнения обязательств по договору аренды, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, а также то, что ответчик в настоящее время полностью выплатил задолженность по договору аренды, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее до 1000 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области пени в размере 1 000 руб. за период с 11.08.2015 года по 01.02.2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Н.В.Лосева