№ 2-371/2020

УИД 62RS0005-01-2020-000259-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 25 мая 2020 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Подкользиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Стариковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Имтер» был заключен договор об участии в долевом строительстве нежилого помещения. Согласно условиям договора, ООО «Имтер» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить, обеспечить получение распоряжения на ввод в эксплуатацию и передать истцу по передаточному акту или иному документу, профинансированный в полном объеме объект долевого строительства – нежилое помещение 

<

данные изъяты> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а истец, в свою очередь, обязалась оплатить сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору истец исполнила надлежащим образом, оплатив застройщику 

<

данные изъяты> рублей. Застройщик также исполнил свои обязательства по договору: обеспечил строительство спорного нежилого помещения, передал его истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту о реализации договора долевого участия в долевом строительстве нежилого помещения, а именно, нежилое помещение 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, обеспечил получение распоряжения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположено спорное помещение от ДД.ММ.ГГГГ № № №, выданное администрацией муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Рязанской области было отказано истцу в государственной регистрации спорного нежилого помещения, поскольку в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта от ДД.ММ.ГГГГ № № в разделе 2 «Сведения об объекте капитального строительства» в графе «Площадь нежилых помещений» – отсутствует информация о введенных в эксплуатацию нежилых помещений.

Полагает, что не указание ответчиком в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта от ДД.ММ.ГГГГ № № сведений о введенных в эксплуатацию нежилых помещениях и последовавший по данной причине отказ истцу в регистрации права собственности, нарушает ее права, как собственника, поскольку она на законных основаниях приобрела спорное нежилое помещение, оплатила по договору долевого участия необходимую сумму. В настоящее время истец, приняв спорное нежилое помещение от застройщика, использует его по назначению. Спорному нежилому помещению присвоен кадастровый номер, имеется технический и кадастровый паспорт. 

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Имтер», извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу прямого указания ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на объект недвижимости может возникнуть у истца только после государственной регистрации этого права.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 16 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ООО «Имтер» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области выдало разрешение на строительство № № многоквартирного жилого дома (

<

данные изъяты> квартир, 

<

данные изъяты>-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> куб.м) на данном земельном участке. Согласно экспликации помещений, количество кладовок составляет 

<

данные изъяты> штук.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Имтер» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве нежилого помещения, согласно которому предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является нежилое помещение 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома (п. 1.2 договора). В п. 1.3 договора стороны предусмотрели, что застройщик принял на себя обязанность в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, оформить на него право собственности в сроки, предусмотренные договором. Цена по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 2.1).

Указанный договор об участии в долевом строительстве нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ООО «Имтер» 

<

данные изъяты> рублей в качестве оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о реализации договора долевого участия в долевом строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приняла спорное нежилое помещение, расчет между сторонами произведен полностью, взаимных претензий не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план помещения, спорному нежилому помещению был присвоен кадастровый номер № и определены его технические характеристики: площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, месторасположение: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права на данное нежилое помещение, поскольку в разрешении на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в графе «Площадь нежилых помещений» раздела II «Сведения об объекте капитального строительства» отсутствует информация о введенных в эксплуатацию нежилых помещениях.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что в построенном жилом доме имеются какие-либо жилые помещения и общее имущество, не указана их площадь. Разрешение заполнено только в отношении объектов жилого назначения.

Пунктом 2 ст. 48 Градостроительного кодекса предусмотрено, что проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

По смыслу п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1,2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ в данном случае не отражает в полной мере характеристики построенного жилого дома в части наличия нежилых помещений, поскольку, являясь удостоверяющим строительство документом, оно должно выдаваться на основании разрешения на строительство и соответствовать построенному помещению, однако указанных сведений документ не содержит.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что в рамках заявленного истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение, следует принять решение о государственной регистрации этого права, что не является неправомерным выходом за пределы исковых требований и не входит в противоречие с нормой ч. 3 ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Подкользина Л.М.