№ 2-336/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 мая 2018 г. ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Поповой И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Боковское сельское поселение», третьим лицам ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Боковское сельское поселение», третьим лицам ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.

В иске он указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 28.03.1998 года, удостоверенного нотариусом Боковской государственной нотариальной конторы Ростовской области и зарегистрированного в реестре нотариуса за № 244 он приобрел жилой дом общей жилой площадью 38,4 кв. метров, жилой 18,5 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с данным договором ему было выдано регистрационное удостоверение от 28.03.1998 года в отделе технической инвентаризации Администрации Боковского района.

В 2015 году он изготовил новый технический паспорт на приобретенный им жилой дом и поставил его на кадастровый учет.

В соответствии с техническим паспортом от 20.01.2015 года, кадастровым паспортом от 08.04.2015 года, выпиской из ЕГРН от 22.03.2018 года жилому дому присвоен кадастровый номер № площадь жилого дома составила 113,9 кв. метров. Увеличение общей площади на 75,5 кв. метров произошло за счет реконструкции жилого дома и уточнения линейных размеров жилого дома.

Когда он попытался зарегистрировать право собственности на данный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, то получил отказ в связи с тем, что в правоустанавливающих документах на данный жилой дом указана общая площадь 38,4 кв. метров, а согласно технической документации и выписки из ЕГРН площадь составляет составила 113,9 кв. метров.

Для подтверждения причины значительного расхождения площади жилого дома правоустанавливающих документах и в технической документации ему необходимо было предоставить разрешение на реконструкцию данного жилого дома из отдела архитектуры Боковского района, получить данное разрешение после проведения кадастрового учета данного жилого дома он не смог, так данное разрешение выдается до проведения реконструкции и до постановки объекта на кадастровый учет, поэтому в выдаче данного разрешения ему было отказано.

Фактически он приобрел в 1998 году уже реконструированный жилой дом, но при оформлении договора купли-продажи он не придал этому значения, затем и сам проводил реконструкцию.

Когда он проводил повторную техническую инвентаризацию объекта с целью изготовления технического паспорта, то сотрудники БТИ не пояснили ему, что необходимо взять в архитектурном отделе разрешение на реконструкцию жилого дома.

Таким образом, данное обстоятельство не позволяет ему зарегистрировать право собственности на жилой дом площадью 113,9 кв. метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.03.2018 года право собственности на данный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрировано. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Боковское сельское поселение» от 02.04.2018 года № 185 данный жилой дом не числится в реестре муниципальной собственности.

Из-за имеющих место существенных разночтений ему было отказано в регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на данный жилой дом и рекомендовано обратиться в суд.

Изменение площади объекта произошло в результате проведенной реконструкции объекта недвижимости, проведения повторной инвентаризации объекта, обмеров объекта с целью изготовления технической документации на объект недвижимости.

Согласно справки муниципального образования «Боковское сельское поселение» от 02.04.2018 года № 704 в данном жилом доме он проживает вместе с супругой ФИО2 и дочерью ФИО3, которые могут подтвердить факт приобретения им уже реконструированного выше указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 28.03.1998 года.

Нарушение его права собственности на выше указанный жилой дом не может быть устранено в ином, кроме как судебном порядке.

Он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 113,9 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный им на основании договора купли-продажи от 28.03.1998 года, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 244.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и указывает, что иск поддерживает.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности иск поддержала.

Представитель ответчика администрации МО «Боковское сельское поселение» надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От представителя ФИО5, действующей на основании доверенности поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие и указывает, что иск признаёт полностью.

Третье лицо ФИО3 надлежащим образом уведомлённая о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие и указывает, что иск признаёт полностью.

Третье лицо ФИО2 считает иск подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчик иск признал полностью, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд данные требования не рассматривает по существу и приходит к выводу о его удовлетворении. При этом суд учитывает, что в силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь вышеизложенным, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации МО «Боковское сельское поселение», третьим лицам ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 113,9 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный им на основании договора купли-продажи от 28.03.1998 года, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 244.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись А.Л. Жарков

Копия верна: Судья А.Л.Жарков