Дело №2-638 /2024

34RS0008-01-2023-009987-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе 

председательствующего судьи Коротенко Д.И., 

при секретаре судебного заседания- Киселевой О.В. , 

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 февраля 2024 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Центрального района Волгограда, предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником 1/3 доли ... расположенной по адресу: г...., ... на основании договора купли-продажи от 03.11.2005г.

В процессе пользования данной квартирой были произведены работы по переустройству, в результате которой выполнены следующие работы: -переоборудование кухни в ванную комнату, для этого: демонтирован санприбор - раковина, отключена газовая плита. Установлены санприборы - стальная облегченная ванная и раковина. Подключение санприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Полы выполнены с устройством гидроизоляции. Произведена обшивка стены листами ВГКЛ на металлическом каркасе, со стороны установки санприборов.

-установка электрической плиты в коридоре (зона кухни), рядом с штемпельной розеткой с заземленным контактом, номиналом падающего тока 32-40А.

Работы относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Данные взяты из заключения о техническом состоянии конструкций жилого помещения выполненного МУП «Центральное межрайонное БТИ».

После переустройства, как следует из технического паспорта ... расположенная по адресу: г...., ... представляет собой:

общая площадь квартиры - 63,5 кв.м., жилая 50,7 кв.м.

жилая комната - 15,3 кв.м.;

жилая комната - 20,3 кв.м.;

жилая комната - 15,1 кв.м.;

зона кухни - 5,9 кв.м.;

туалет-1,2 кв.м.;

ванная - 5,7 кв.м.

Выполненная перепланировка ... расположенной по адресу: г...., ... Центрального района г.Волгограда:

-не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций;

-не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры;

не угрожает жизни и здоровью граждан;

не нарушает права и законные интересы граждан;

-не оказала влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Все работы по перепланировке выполнены качественно, технически грамотно, в соответствии с требованиями нормативных документов.

Просит суд сохранить квартиру по адресу г...., ... переустроенном состоянии общей площадью 63,5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст.26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником 1/3 доли ... расположенной по адресу: г...., ... на основании договора купли-продажи от 03.11.2005г.

В процессе пользования данной квартирой были произведены работы по переустройству, в результате которой выполнены следующие работы: -переоборудование кухни в ванную комнату, для этого: демонтирован санприбор - раковина, отключена газовая плита. Установлены санприборы - стальная облегченная ванная и раковина. Подключение санприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Полы выполнены с устройством гидроизоляции. Произведена обшивка стены листами ВГКЛ на металлическом каркасе, со стороны установки санприборов.

Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана. 

Сведения о нарушении в результате рассматриваемой перепланировки требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» суду не представлены. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. 26, 29, 30 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу г...., ... переустроенном состоянии общей площадью №....№....

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированного решения суда изготовлено 09.02.2024 г.

Судья Д.И. Коротенко