Дело № 2-385/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Зимина Н.В.,

при секретаре судебного заседания Садыковой А.О.,

с участием истца ФИО11, представителя истцов ФИО15, ФИО11, – адвоката Бежецкого филиала № 1 НО «ТОКА» Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО15 и ФИО11 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, ФИО16 и ФИО17 о признании права собственности по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО15 и ФИО11 обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что их родители ФИО10 и ФИ11 проживали в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, вместе с ними по указанному адресу проживала прабабушка истцов (бабушка отца) ФИО12. Поскольку дом был общей площадью 31,17 кв.м, в том числе жилой 23,75 кв.м, родители приняли решение построить новый дом взамен старого. Они снесли старый дом, построили новый, площадь которого составила 70,8 км.м. В новом доме истцы с родителями и прабабушкой. За счет денежных средств родителей в новый дом было подведено электроснабжение, сделано водяное отопление, выполнена внутренняя отделка, дом обшили и покрасили. В 1994 году мать истцов ФИО10 за счет собственных средств провела в дом газ. У прабабушки ФИО12 была дочь ФИО1, которая умерла в период Великой Отечественной войны. У ФИО1 были трое детей: ФИО10 – отец истцов, ФИО9 и дочь ФИО7 (после заключения брака ФИО3) ФИО7, которые к настоящему времени все умерли. ФИО9 и ФИО9 ФИО3 уехали из еще дома старой постройки примерно в 1955 году. ФИО9 уехал в 

<

адрес>, а ФИО3 уехала в 

<

адрес>, умерла в 1989 году. Прабабушка ФИО12 умерла примерно в 1970 году. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО10 После его смерти отца в доме остались проживать истец ФИО11 и мать истцов ФИО10, которая приняла наследство после смерти отца, обратившись к нотариусу, тем самым вступив в наследство на жилой дом в размере 3/4 доли нового жилого дома. При вступлении матерью в наследство после смети мужа (отца истцов) ФИО15 и ФИО11 отказались от наследства своей доли в пользу ФИО10 Мать истцов ФИО10 умерла 20.05.2017 года, после смерти которой открылось наследство, состоящее из 3/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. 13.12.2017 истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество: 3/8 доли жилого дома ФИО15, 3/8 доли жилого дома ФИО11 Другая 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом до настоящего времени не оформлена. Как следует из решения исполкома, наследникам ФИО10 разрешен капитальный ремонт домовладения № 48 по ул.Большая г. Бежецка. Постановлением от 11.03.1994 года № 53-1 улица Большая на Штабу переименована в улицу Большую Штабскую. Согласно распоряжению администрации г. Бежецка и Бежецкого района от 03.11.1993 года № 601 закреплены в пожизненное наследуемое владение земельные участки для содержания жилого дома и ведения личного приусадебного хозяйства за следующими гражданами: ФИО3 в размере 1/8 доли, ФИО9 1/8 доли, ФИО10 3/4 доли. Родители истцов и их прабабушка стали новый дом своей собственностью, так как ФИО3 и ФИО9 фактически не принимали участие в его строительстве, содержании, претензий никогда не предъявляли. ФИО11 постоянно проживала и проживает в доме, Хозяева Т..А. постоянно приезжает в дом несколько раз в год, занимается совместно с ФИО11 обрабатыванием земельного участка, обкашивают траву. Содержание земельного участка и ремонт дома осуществлялись на наши общие семейные денежные средства истцов. В настоящее время истцы считают целый жилой дом своим собственным имуществом. Их родители и они открыто, добросовестно и непрерывно пользовались целым домом и земельным участком более 15 лет как своим собственным недвижимым имуществом. Никто из родственников в дом не приезжает, не выходит на связь и не изъявлял желание приехать в дом. Дочь ФИО3 – ФИО16 не претендует на дом, отказалась от наследства. Земельный участок и дом находятся в хорошем состоянии. После смерти матери часть вещей и мебели они оставили себе. Эти вещами продолжили пользоваться, а часть выбросили за ненадобностью. Без обращения в суд истцы не могут признать за собой право на ? долю в праве общей долевой собственности, которая ни за кем не зарегистрирована. Ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 234 ГК РФ истцы просили суд признать за ФИО15 и ФИО11 за каждой право собственности в порядке приобретательной давности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Определение суда от 11.06.2025 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО18 

В судебных заседаниях истцы ФИО15, ФИО11 и их представитель адвокат Максимова Е.В. поддержали доводы иска в полном объеме, просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что уже после направления иска в суд, ФИО15 смогла найти сына брата отца ФИО9 – ФИО17, направив ему копию иска. ФИО17 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, на долю в праве общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

адрес> не претендует.

Представитель ответчика администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом заранее и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по существу заявленных требований не представил. 

Ответчики ФИО16 и ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявили о признании исковых требований.

Учитывая изложенное, а также мнение истцов и их представителя, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО13 дала показания о том, что проживает по адресу: 

<

адрес>. По адресу: 

<

адрес>, находится дом ее родителей, который она использует под дачу. С ФИО11 и ФИО15 дружат с детства, часто общаются по-соседски. ФИО11 проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО15 родная сестра ФИО11, проживает в 

<

адрес>, но очень часто приезжает 

<

адрес> построили родители ФИО11 и ФИО15 примерно в 1968 году, строили сами, за свои деньги, вместо прежнего старого дома, который был совсем небольшим по размеру. С момента постройки дома ФИО11 и ФИО15 жили в указанном доме вместе с родителями и бабушкой. У отца ФИО11 и ФИО19 были брат Николай и сестра Валентина, которые задолго до строительства нового дома уехали из г. Бежецка, никакого участия в строительстве нового дома не принимали, финансово не помогали. Валентина приезжала в Бежецк всего один раз в гости, это был лет тридцать назад. Чтобы в Бежецк приезжал Николай, не помнит. Никто из родственников ФИО11 и ФИО15 своих прав на дом не заявлял, ей лично об этом ничего не известно. Единственными собственниками, которые пользуются домом, его содержат, ремонтируют, обрабатывают огород у дома, являются ФИО11 и ФИО15 

Свидетель ФИО14 дала показания, в целом аналогичные показаниям свидетеля ФИО13

Изучив доводы иска, заслушав пояснения истцов и их представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со чт. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений 234 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу согласно ст. 130 ГК РФ относится, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 ГК РФ).

Свидетельством о рождении 

<

...> подтверждается, что родителями ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись ФИО10 и ФИ11.

Согласно справке о заключении брака № 748, ФИО5 и ФИО20 18.06.1977 года заключили брак, жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО21.

Согласно справке о заключении брака № 749, ФИО8 и ФИО21 18.11.1989 года заключили брак, жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО22.

Согласно свидетельству о расторжении брака 

<

...> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгли брак 13.01.2015 года, после прекращения брака жене присвоена фамилия ФИО11. 

Свидетельством о рождении 

<

...> подтверждается, что родителями ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись ФИО10 и ФИ11.

Согласно справке о заключении брака № 255, ФИО4 и ФИО23 17.06.1983 года заключили брак, жене после заключения брака присвоена фамилия Хозяева.

Согласно свидетельству о расторжении брака 

<

...> ФИО4 и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгли брак 16.12.2016 года, после прекращения брака жене присвоена фамилия Хозяева. 

Согласно свидетельству о смерти 

<

...>, ФИО12 умерла 30.05.1970 года в г. Бежецке Калининской области.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...>, ФИО10 умер 02.07.1988 года в г. Бежецке Калининской области.

Свидетельством о праве на наследство по закону от 28.01.1989 года, выданного старшим государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы Калининской области, подтверждается, что ФИ11 приобрела право собственности в порядке наследования имущество после смерти мужа ФИО10, умершего 02.07.1988 года, состоящее из ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> ввиду отказа в ее пользу дочерей ФИО21 и ФИО24. Из указанного свидетельства следует, что ? доли дома на момент выдачи свидетельства принадлежат: 1/8 доля умершему ФИО10 на основании свидетельства о праве наследования по закону, выданному Бежецкой государственной нотариальной конторой 12.02.1948 года по реестру № 6045; ? доля принадлежит ФИО12, умершей 30.05.1971 года, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Бежецким Горкомхозом 21.12.1932 года, наследником которой был согласно завещанию, удостоверенному Бежецкой государственной нотариальной конторой по реестру № 5530 от 28.12.1965 года, ФИО10, умерший 02.07.1988 года, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав; 1/8 доля принадлежит ФИО1, умершей 10.10.1948 года, на основании свидетельства о праве наследования по закону, выданного Бежецкой государственной нотариальной конторой по реестру № 604 12.02.1948 года, наследницей которой в равных долях были ее мать ФИО12, умершая 30.05.1971 года, принявшая наследство, но не оформившая ее, и ее сын ФИО10, умерший 02.07.1988 года, принявший наследство после смерти своей матери, но не оформивший своих наследственных прав после смерти своей матери ФИО1, - по закону, и после ФИО12 – по завещанию, принявший наследство, но не оформивший его.

Решением Исполнительного комитета Бежецкого городского Совета народных депутатов Калининской области от 15.10.1988 года № 159.3 «О разрешении на капитальный ремонт домовладения № 48 по ул. Большой» наследникам ФИО10 разрешен капитальный ремонт домовладения 

<

адрес>, Бюро технической инвентаризации произвести оформление документации на капитальный ремонт.

Распоряжением первого заместителя главы администрации г. Бежецка и Бежецкого района Тверской области от 03.11.1993 года № 601 «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение», на основании материалов инвентаризации земельных участков, проведенных Бюро технической инвентаризации, закреплены в пожизненное наследуемое владение земельные участки за гражданами для содержания жилого дома и ведения личного приусадебного хозяйства по дому 

<

адрес> за ФИО3 – 1 /8 доля площадью 167,5 км.м., в том числе под строением 19,2 км.м, под приусадебным участком 148,3 кв.м; за ФИО9 – 1/8 доля площадью 167,5 км.м., в том числе под строением 19,2 км.м, под приусадебным участком 148,3 кв.м; за ФИ11 – 3/4 доли площадью 1005,0 км.м., в том числе под строением 115,5 км.м, под приусадебным участком 889,5 км.м.

Постановлением главы администрации г. Бежецка и Бежецкого района Тверской области от 11.03.1994 года улица Большая на Штабу переименована в улицу Большая Штабская.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...>, ФИ11 умерла 20.05.2017 года в г. Бежецке Тверской области.

Из наследственного дела № 113/2017 года к имуществу ФИ11, умершей 20.05.2017 года, с заявлением о принятии наследства обратились дочери ФИО11 и ФИО15.

Согласно свидетельству о праве на наследство 69АА 1994146, выданного 13.12.2017 года нотариусом Бежецкого нотариального округа Тверской области, за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности в порядке наследования по закону на ? долю имущества матери ФИО7, умершей 20.05.2017 года, состоящего из ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. 

Согласно свидетельству о праве на наследство 69АА 2080376, выданного 14.06.2018 года нотариусом Бежецкого нотариального округа Тверской области, за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности в порядке наследования по закону на ? долю имущества матери ФИО7, умершей 20.05.2017 года, состоящего из ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО11 и ФИО15 принадлежит по 3/8 доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,8 км.м., 1968 года постройки. 

По информации ТУ Росимущества в Тверской области жилой дом 

<

адрес> в базе федерального имущества не значится.

По информации Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области жилой дом 

<

адрес> в реестре имущества Тверской области не значится.

По информации Комитета по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа Тверской области жилой дом 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Бежецкого муниципального округа не значится.

В соответствии в разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно домой книге на 

<

адрес> на ул. ФИО2 

<

адрес>, 18.02.2003 года Бежецким бюро технической инвентаризации выполнена справка, согласно которой собственника дома являются: ФИО3 – 1/8 доли, ФИО9 – 1/8 доли, ФИ11 – ? доли.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> в существующем в настоящее время виде был построен родителя истцов за счет собственных средств и своими силами. Истцы ФИО11 и ФИО15 с момента постройки дома в 1968 году, то есть на протяжении более 15 лет, открыто и свободно владеют указанным домом. Брат отца истцов ФИО9 и сестра отца истцов ФИО3, которые ранее были зарегистрированы в прежнем доме по указанному адресу, в регистрационных записях Бюро технической инвентаризации учтены как собственники дома с указанием 1/8 доли в праве за каждым, при этом сын ФИО9 и дочь ФИО3 своих прав на дом не заявляют, исковые требования признают. 

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО11 и ФИО15 приобрели право собственности на 1/8 долю каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, в связи с чем, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО15 и ФИО11 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, ФИО16 и ФИО17 – удовлетворить.

Признать за ФИО15, паспорт №, право собственности в порядке приобретательской давности на 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО11, паспорт №, право собственности в порядке приобретательской давности на 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием регистрации права собственности ФИО15 и ФИО11 на указанный объект недвижимости при условии соблюдения требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Решение в окончательной форме принято 26.06.2025 года.

Председательствующий