УИД 77RS0025-02-2024-008009-60 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 06 марта 2025 года   

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—1157/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Сфера» о взыскании неустойки ввиду неисполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Сфера», уточнив требования, просила взыскать неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя – за период с 09.10.2023 по 10.03.2024 в размере 45 972 руб. 62 коп., компенсацию морального вреда – 30 000 руб., штраф в размере 5% от сумму, присужденных судом, почтовые расходы – 312 руб. 04 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцу квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых составила 597 047 руб. Данная сумма была взыскана с ответчика в пользу истца в судебном порядке на основании решения Солнцевского районного суда города Москвы от 14.03.2024 года по делу № 2-213/2024. Неустойка в данном решении была взыскана за период с 01.07.2023 по 08.10.2023. Ответчик выплатил стоимость устранения строительных недостатков 11.03.2024 года, в связи с чем, истец просит взыскать неустойку за период с 09.10.2023 по 10.03.2024. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, в связи с чем, понес дополнительные расходы. Истец является потребителем, приобретал квартиру для личных нужд, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф. 

Истец в судебное заседание не явился, судом извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СФЕРА» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просит в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер взыскиваемых сумм.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.01.2022г. между ООО СЗ «СФЕРА» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ...., согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить объект в многоквартирном доме и передать его участнику в срок, а участник в свою очередь обязуется уплатить цену договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять объект-квартиру.

Обязательства по оплате цены договора в полном объеме исполнены истцом надлежащим образом.

02.05.2023г. квартира была передана истцу застройщиком.

При подписании между сторонами акта осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, которые в добровольном порядке истцу не возмещены.

На основании решения Солнцевского районного суда города Москвы от 14 марта 2024 года по делу № 2-213/24 установлено, что стоимость устранения недостатков составляет 597 047 руб., которая добровольно возмещена в пользу истца 11.03.2024 года. Однако суд взыскал неустойку за неудовлетворение требования о возмещении данной суммы, за период с 01.07.2023 по 08.10.2023 исходя из 1% в день за каждый день просрочки (с учетом положений закона «О защите прав потребителей») с применением ст. 333 ГК РФ в размере 300 000 руб.

В соответствии со ст. 19 ч. 1 закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 указанного закона, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии со ст. 22 указанного закона, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Между тем истец просит взыскать неустойку за период с 09.10.2023 по 10.03.2024 (по день выплаты) исходя из 1/300 действующей ставки ЦБ РФ в размере 7,5% за указанный период, что составит 45 972 руб. 62 коп., в связи с чем, суд не может выйти за рамки заявленных требований и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 45 972 руб. 62 коп.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истца, в результате чего истец был вынужден обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 20 000 руб. 

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имеется, поскольку досудебная претензия была направлена в период действия моратория.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 312 руб. 04 коп., поскольку они подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и необходимыми к рассматриваемому спору.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 7  000 руб. - пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сфера» в пользу ФИО1 неустойку за неудовлетворение требований о возмещении стоимости устранения строительных недостатков – 45 972 руб. 62 коп., моральный вред – 20 000 руб., почтовые расходы – 312 руб. 04 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сфера» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 000 руб. 

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Сфера» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2025 года.

Судья Демочкина О.В.