Д. № 2-480/2021

УИД № 89RS0013-01-2021-000637-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губкинский ЯНАО 24 июня 2021 года 

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Скусинец Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гамалий Н.А.,

с участием: прокурора Борисовой А.Т.,

представителя ответчиков – адвоката Акимова А.Ф., действующего на основании удостоверения № 254 и ордеров №№ 317, 318, 319, 320, 321, 322 от 24 июня 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ :

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что вступившим в законную силу решением Губкинского районного суда ЯНАО от 21 июня 2019 года обращено взыскание на залоговое имущество – квартиру по вышеуказанному адресу. Так как данная квартира на публичных торгах реализована не была, она передана взыскателю в счет погашения задолженности по кредитному договору. Право собственности Банка на жилое помещение зарегистрировано 9 декабря 2020 года. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 зарегистрированы и проживают по месту жительства в указанной квартире, требование об освобождении и снятии с регистрационного учета не исполнено, какие-либо договорные отношения между сторонами отсутствуют. Данные обстоятельства существенным образом ограничивают права Банка, как собственника на указанное жилое помещение.

Определением суда от 31 мая 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6

Истец ПАО Сбербанк, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 9). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 и третье лицо ФИО6 извещались по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о неизвестности их места пребывания (л.д. 168-173).

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам и третьему лицу представитель, адвокат Акимов А.Ф., обоснованных возражений по существу иска не представил, однако просил в иске отказать, поскольку затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.

Представитель опеки и попечительства, извещенный надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменное заключение, в котором полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению (л.д. 185-186).

Выслушав представителя ответчиков и третьего лица, а также заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, заключение органа опеки и попечительства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 237 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Губкинского районного суда ЯНАО от 21 июня 2019 года удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 и ФИО1 о расторжении кредитного договора 

<

***> от 12 февраля 2016 года и взыскании задолженности по данному кредитному договору в размере 1 465 636 рублей 25 копеек, обращено взыскание на являющееся предметом залога имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах (л.д. 14-17).

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника, если иное не установлено названным Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

На основании постановления и акта судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, 9 декабря 2020 года зарегистрировано право собственности Банка на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21, 23-26).

Право собственности Банка на спорное жилое помещение ответчиками не оспорено.

Банк, став собственником спорной квартиры, в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из сообщения отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Губкинский, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства по настоящее время (л.д. 143-144). Сведений об освобождении спорного жилого помещения ответчиками и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу на момент рассмотрения дела не представлено.

В силу п. 2 постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В связи с регистрацией ответчиков в спорном жилом помещении, нарушается право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение. Достоверных и допустимых доказательств того, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, сторонами не представлено.

В силу закона у истца отсутствует обязанность обеспечения ответчика иным жилым помещением, также отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 Банком направлялось уведомление с требованием об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 35-47), которое исполнено ими не было.

Поскольку ответчики не имеют законных оснований для проживания в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, соглашения между сторонами по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, ответчики обоснованных возражений по заявленным требованиям не представили, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее судебное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче данного иска истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 401954 от 22 апреля 2021 года (л.д. 12).

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей в равных долях, по 2 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» государственную пошлину в размере 6 000 рублей в равных долях, по 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2021 года.

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи ______________________ ___________________________________ (наименование должности работника суда, инициалы, фамилия) «____»______________________20___ г.