ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

03 февраля 2020 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Захарченко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/2020 по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности 

у с т а н о в и л

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» (далее по тексту решения - администрация) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, квартиру, расположенную по адресу: **** (далее по тексту решения - квартира, спорная квартира).

В обоснование иска истец указал, что квартира была приобретена на основании договора у ФИО2 монтажно-наладочным участком управления «Востсибэнергоуголь» от имени которой на основании выданной ему доверенности *** от 29.09.1992, действовал он, работая на указанном участке, 02.10.1992.

По условиям договора, договор подлежал регистрации в БТИ Тулунского МПКХ, согласно справке, выданной Тулунским «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» исх. № 1084 от 06.11.2019, квартира зарегистрирована за указанным участком. С момента заключения договора и по настоящее время, истец указывает, что проживает в квартире, несет бремя содержания, срок открытого, непрерывного и добросовестного владения составляет свыше 25 лет.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, квартира состоит из двух жилых комнат, общая площадь 28,5 кв.м., жилая площадь 21,3 кв.м., вспомогательная площадь 7,1 кв.м., истец имеет регистрацию в квартире с 22.12.1992. Сведения о правообладателях квартиры по данным Управления Росреестра по Иркутской области, отсутствуют. Задолженность по оплате электроэнергии отсутствует. В настоящее время Тулунский монтажно-наладочный участок управления «Востсибэнергоуголь» ликвидирован, сведения о правопреемнике отсутствуют. Решение вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд признать за ФИО1, ...... место рождения ****, право собственности на квартиру, общей площадью 28,5 к.в.м, в том числе жилой 21,3 кв.м., расположенную по адресу: **** силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить, указывая, что он состоит в браке с супругой О.В., имеется несовершеннолетний сын, Е.А., спора о праве с ними, иными лицами, нет. Просит суд требования иска удовлетворить. 

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в суд, суду не представили, в связи с чем, суд полагает необходимым, против чего истец не возражает, вынести по делу заочное решение суда.

Выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что договором от 02.10.1992, удостоверенного ст. государственным нотариусом О.Н., зарегистрировано в реестре за ***, удостоверен договор, по которому Г.Т. (продавец) продала Тулунскому монтажно-наладочному участку управления «Востсибэнергоуголь» (покупатель) в лице представителя ФИО1, действующего по доверенности от 29.09.92 за *** квартиру, находящуюся в городе ****, состоящую из двух жилых комнат общеполезной площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., расположенную в одноэтажном шлако-заливном доме, сарай, стайку, теплицу, сооружения, п. 1 договора.

Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ Тулунского МПКХ от 02.10.92 за № 2780, свидетельств о праве на наследство по закону, выданному Тулунской государственной нотариальной конторой 2.10.92, зарегистрированного в реестре за ***, справки БТИ Тулунского МПКХ от 2.10.92 за № 2772, п. 2 договора.

Согласно п. 3 договора, за проданную квартиру Г.Т. получит от покупателя Тулунского монтажно-наладочного участка управления «Востсибэнергоуголь» 350000 рублей, перечислением после подписания договора, подписи сторон договора имеются. Указано, что настоящий договор подлежит регистрации в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РФ в БТИ Тулунского горкомхоза, л.д. 19-20.

К указанному договору истцом приложена ксерокопия доверенности на имя ФИО1, подписанная начальником управления В.Н. и справка, подтверждающая оплату платных услуг нотариуса при заключении сделки ФИО1, л.д. 18. 

Согласно справке ООО «Иркутская энергосбытовая компания» ФИО1, проживающий по адресу: ****, задолженности по электроэнергии на 19.11.2019, не имеет.

В судебном заседании истец пояснил, что иные коммунальные услуги в квартире отсутствуют. 

Согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2019 № КУВИ-001/2019-27306946 сведения о правах на объекты недвижимости по адресу: ****, отсутствуют, л.д. 23.

Согласно справке Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тулунский производственный участок от 06.11.2019 № 1084 спорная квартира зарегистрирована за «Востсибэнергоуголь» на основании договора купли-продажи от 02.10.1992, л.д. 24. 

Аналогичная информация представлена по запросу суда от 14.01.2020 исх. № 003.

По данным домовой книги выданной на основании постановления главы администрации г.Тулуна *** от 2.10.1992, договор купли ***, истец ФИО1 имеет регистрацию по адресу: ****, что также подтверждается сведениями в его паспорте, л.д. 10-13.

Технические данные на квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., вспомогательной 7,1 кв.м., указанные в исковом заявлении, подтверждаются представленным суду истцом техническим паспортом на жилое помещение, составленному по состоянию на 23.07.92. 

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 и З.О.В. заключили брак ......, после регистрации брака жене присвоена фамилия Е., место регистрации горЗАГС, г.Тулун, Иркутской области.

Свидетель Е.В.Н. отец истца, супруга истца О.В. после разъяснения им положений ст. 51 Конституции РФ и опрошенный в присутствии законных представителей (родители) Е.А. полных лет 15, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждают, указывая, что на квартиру никто не претендует, с истцом состоят в браке, свидетель О.В. и несовершеннолетний сын истца и свидетеля О.В. не возражают, чтобы право собственности на квартиру было оформлено на истца, спора о праве между ними нет.

Давая оценку показаниям свидетелей, суд находит их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. 

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, при этом спор о праве на квартиру с ответчиком, иными лицами, отсутствует, доказательств иного материалы дела не содержат.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на квартиру истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 233, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., вспомогательной 7,1 кв.м. в силу приобретательной давности за ФИО1, 23.05.1971г.р., место рождения ****.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения в Тулунский городской суд.

Судья Н.А. Рыжова