Дело №2-233/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г. Петухово 

Петуховский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего - судьи Илюшиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Е.В., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Петухово, ФИО4, ФИО5 о прекращении право долевой собственности, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Петухово, ФИО4, ФИО5 о прекращении право долевой собственности, признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указал, что 04.12.1997 по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время у истца возникли трудности с регистрацией в спорном жилом помещении дочери.

Просил суд прекратить право долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности квартиру № 1 в доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85, 2 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что указанная ? доля двухквартирного жилого дома на момент купли-продажи и на сегодняшний день представляет собой отдельную квартиру, собственниками 

<

адрес> являются супруги ФИО7

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно представленным в суд заявлением с исковыми требованиями согласились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации города Петухово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. Согласно представленному в суд письменному отзыву представитель по доверенности ФИО6 указала, что с заявлением о государственной регистрации права собственности на 

<

адрес> ФИО2 не обращался, право собственности на ? долю спорного дома не зарегистрировано, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного 04.12.1997 между ним и ФИО8., является собственником ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Также судом установлено, что ФИО2 с 19.05.1998 по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес> не имеется, площадь данного жилого помещения составляет 85, 2 кв.м.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии усматривается, что ФИО2 собственником недвижимого имущества не является.

Тем не менее, право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признается юридически действительным в соответствии с пунктом 1 статьи 6 названного закона.

Следовательно, объектом права собственности истца ФИО2 является ? доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

Как следует из материалов дела (копия технического паспорта, выписка из ЕГРН) и пояснений истца в судебном заседании, жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически разделен на два изолированных друг от друга жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный вход, комнаты, кухню. То есть указанный дом представляет собой двухквартирный жилой дом, а доля истца в указанном жилом помещении является обособленной.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО9 являются собственниками (по ? доле каждый ) 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

То есть ФИО2 является собственником ? доли в доме, а ФИО9 являются собственниками квартиры № 2 в этом же доме. 

При таких обстоятельствах, указывающих на проживание в доме двух семей, не связанных родственными связями, принимая во внимание, что фактически жилые помещения в доме между сторонами разделены и спора между ними не имеется, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение следует считать квартирой №. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2018 года в 11 час. 45 мин. 

Судья А.А. Илюшина