Дело № 2-916/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Булычевой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя 3-го лица Министерства образования в лице Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по городским округам Кашира, Озёры и Ступино ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и по иску ФИО5 ФИО14 к ФИО4 ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ мать истицы - ФИО4 ФИО16 приобрела в собственность в порядке приватизации 2-х комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. На момент приватизации в указанной квартире были зарегистрированы по постоянному месту жительства истица и ее брат ФИО4 ФИО17.

ФИО7 зарегистрировал в квартире по постоянному месту жительства своего несовершеннолетнего сына - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако ребенок в квартиру не вселялся, а проживал по постоянному месту жительства совместно с матерью - ФИО6 

ДД.ММ.ГГГГ мать истицы - ФИО8 умерла. После ее смерти указанная выше квартира перешла в собственность истицы.

Регистрация несовершеннолетнего ФИО3 в указанном выше жилом помещении по постоянному месту жительства носила фиктивный характер, без намерения использования жилого помещения в соответствии с его предназначением. Требований о вселении несовершеннолетнего в жилое помещение законными представителями не предъявлялось. С заявлениями в административные, правоохранительные и судебные органы о чинении препятствий несовершеннолетнему в пользовании жилым помещением, родители несовершеннолетнего не обращались, в оплате коммунальных услуг и расходов на содержание жилого помещения не участвовали.

Отец несовершеннолетнего ребенка ФИО7 выехал из спорного жилого помещения и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Несовершеннолетний ФИО3 членом семьи истицы не является. Соглашений о пользовании жилым помещением между истицей и несовершеннолетним в лице его законных представителей не заключалось. Место жительства несовершеннолетнего ребенка определено его родителями по месту жительства его матери - ФИО6 Истица полагает, что оснований, установленных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, для сохранения права пользования жилым помещением за несовершеннолетним ФИО3 не имеется.

Данное исковое заявление было принято к производству Каширского городского суда 

<

адрес> и возбуждено гражданское дело №.

Также, ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении также зарегистрированы по постоянному месту жительства ее брат — ФИО7 и его несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО7 членом семьи истца не является, совместного хозяйства не ведет, участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг не принимает. Его сын - ФИО3 в жилое помещение не вселялся и не проживал в нем.

Из содержания уведомления об отказе от права пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 выехал из принадлежащего истцу жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ утратил право пользования указанным жилым помещением с того же времени. Регистрация ФИО7 в принадлежащем истцу жилом помещении по постоянному месту жительства нарушает ее права собственника, препятствует владению и распоряжению жилым помещением, влечет необоснованные расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения.

Данное исковое заявление было принято к производству Каширского городского суда 

<

адрес> и возбуждено гражданское дело №.

Определением Каширского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. 

Истец ФИО5, ответчик ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ответчик и 3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истца в судебном заседании представлял по доверенности ФИО1 От ФИО7 поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также указал, что признает исковые требования о признании утратившим право на жилое помещение, он выехал из квартиры по адресу: 

<

адрес>, и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Дополнил, что ФИО7 выехал из спорного жилого помещения и снялся с регистрационного учета. Права ребенка производны от права родителей. Никто из родителей несовершеннолетнего ребенка в спорном жилом помещении не проживает и не зарегистрирован. 

Представитель 3-го лица Министерства образования в лице Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по городским округам Кашира, Озёры и Ступино ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку нарушаются права несовершеннолетнего. Пояснила, что когда ребенку исполнится 

<

данные изъяты> лет, он сам решит, где ему быть зарегистрированным и где проживать. 

Выслушав представителей истца и 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности матери истицы и ответчика ФИО7 - ФИО4 ФИО18 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Из выписки из домовой книги по указанному выше адресу следует, что на момент приватизации в спорной квартире были зарегистрированы также истица – ФИО5 и ее брат – ответчик ФИО7 (л.д. 14).

ФИО7 дал нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры ФИО8

ФИО7 заключил брак с ФИО6 (фамилия до заключения брака – ФИО9). От брака они имеют несовершеннолетнего ребенка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении.

ФИО7 зарегистрировал в спорной квартире по постоянному месту жительства своего несовершеннолетнего сына - ФИО3 (л.д. 14).

На основании решения мирового судьи судебного участка № Каширского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № брак между ФИО7 и ФИО6 был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

После ее смерти квартира по адресу: 

<

адрес>, перешла в собственность истицы. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Из искового заявления следует, что несовершеннолетний ФИО3 не является членом семьи истицы. Ребенок в спорную квартиру не вселялся, а проживал по постоянному месту жительства совместно с матерью - ФИО6

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному МУП «Управляющая компания», со слов соседей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, не проживает (л.д. 35).

Из сведений, поступивших из ОВМ ОМВД России по городскому округу Кашира, и копий паспортов на имя ФИО6 и ФИО7, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ мать несовершеннолетнего - ФИО6 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> До этого она имела регистрацию по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30, 102-103, 109).

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы истица и несовершеннолетний ФИО3 (л.д. 104).

Выписками из ЕГРН подтверждается, что несовершеннолетнему ФИО3 на основании договора купли-продажи комнаты, принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Также 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО6 Кроме того, ответчице принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Жилых помещений в собственности ФИО7 не имеется (л.д. 64-66). 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Как указывалось выше, на момент приватизации спорной квартиры совместно с ФИО8 в квартире в качестве члена ее семьи проживал ФИО7, который имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и приобрел бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением, отказавшись от участия в приватизации. Однако ФИО7 добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, выехав из него и снявшись с регистрационного учета по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд признает ФИО7 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

По настоящему делу сведений о совместном проживании истца ФИО5, и несовершеннолетнего ФИО3 материалы дела не содержат. Истец утверждает, что ребенок проживает с матерью и в спорную квартиру не вселялся. Доказательств обратного ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 СК РФ).

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем (определение Верховного суда РФ от 22.12.2015 № 5-КГ15-190).

По данному делу законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 – ФИО6, в спорной квартире не поселялась, не зарегистрирована и не проживает. Отец ребенка ФИО7 утратил право пользования спорной квартирой. Из представленных суду доказательств следует, что несовершеннолетний ФИО3 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является.

При таких обстоятельствах, суд признает ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО5 ФИО19 к ФИО4 ФИО20, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и исковые требования ФИО5 ФИО21 к ФИО4 ФИО22 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО23 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева