ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года город Ангарск

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н., с участием прокурора звд, при секретаре кда, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к гвн, гаа о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, к гвн, гаа, веа об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось с иском в суд, указав в обоснование иска, что ответчики на основании кредитного договора № от **, заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит «Приобретение готового жилья» в сумме № сроком по ** с уплатой 13,25% годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., ...А. Средства были зачислены на вклад «Универсальный» **.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита должно было производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.4.1. кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.4.2. кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа погашения кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.3. кредитного договора).

** было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору и подписан График платежей №. Соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и является неотъемлемой частью кредитного договора № от **. В соответствии с указанным дополнительным соглашением № была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроке предусмотренные графиком.

Исполнение обязательств обеспечивается залогом недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., микрорайон Китой, ...А, которые принадлежат гвн и гаа по 1\3 доли каждому.

Обязательства по кредитному договору созаемщики исполняют ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ** размер полной задолженности по кредиту составляет № – просроченный основной долг, № – неустойка за просроченный основной долг, № – неустойка за просроченные проценты.

ПАО Сбербанк, как кредитор, имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В связи с обращением в суд, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, ПАО Сбербанк просит досрочно взыскать солидарно с ответчиков гвн, гаа в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ** в размере №, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме №; обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору № от **, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., микрорайон Китой, ... принадлежащий на праве общей долевой собственности гаа, гвн, веа по 1\3 доли каждому, установив начальную продажную стоимость в соответствии с результатами судебной оценки.

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежащим образом. Представитель банка срм, действующая на основании доверенности, направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Первоначальные требования ПАО Сбербанк были предъявлены к гвн, гаа Определением суда от ** к участию в деле в качестве соответчика привлечена веа

В судебное заседание ответчики гвн, гаа, веа не явились, своих представителей в суд не направили, о его дате и времени извещены судом надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не направили в суд возражений по существу заявленных требований.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд, направив повестки по месту жительства и месту нахождения ответчиков, надлежащим образом выполнил обязанность по извещению ответчиков о месте и времени судебного разбирательства. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что ответчики извещены надлежащим образом, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца в иске выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора звд, считавшей иск подлежащим удовлетворению, суд, с учетом всех обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, находит исковые ПАО Сбербанк обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

По кредитному договору согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 той же статьи, если иное не предусмотрено законом или договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым им был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в сумме № сроком на 212 месяцев под 13,250% годовых на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: Иркутская область, ...

Денежные средства в № были зачислены на банковский вклад созаемщика **.

Согласно кредитному договору № от ** (п.п. 1.1, 4.1) и срочному обязательству созаемщики приняли на себя обязательство на условиях солидарной ответственности производить платежи ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

** было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору и подписан График платежей №. Соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и является неотъемлемой частью кредитного договора № от **. В соответствии с указанным дополнительным соглашением № была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроке предусмотренные графиком.

Несмотря на реструктуризацию кредита, обязательства по внесению платежей по кредиту и уплате процентов заемщиками исполняются ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашение кредита вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности по кредиту на ** составляет № – просроченный основной долг, №

Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в указанном размере, а также для обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности по указанному кредитному договору.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходил из следующего.

Земельный участок и жилой дом по адресу: ... приобретены в общую долевую собственность ответчиков гвн, гаа, веа с использование кредитных средств, что подтверждается кредитным договором № от **, договором купли-продажи от **, и свидетельствами о государственной регистрации прав.

В силу закона исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом), предмет залога:

- жилой дом, общей площадью № адрес объекта: ... кадастровый №;

- земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью № адрес объекта: ..., микрорайон Китой, ... кадастровый №.

Залог указанных объектов недвижимости подтверждается закладной.

В соответствии со статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Таким образом, в силу закона залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. 

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Статья 349 Гражданского кодекса РФ определяет порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с указанной нормой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя с залогодателем. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ** обеспечивалось залогом жилого дома и земельного участка в силу закона, то на указанное имущество должно быть обращено взыскание. 

Разрешая вопрос об определении начальной продажной стоимости предметов залога, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 п.п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения начальной продажной стоимости земельного участка и жилого дома, определением суда от ** была назначена судебная экспертиза по оценке объектов недвижимости.

В соответствии с заключением эксперта гдс ООО «Консалт-Оценка» № от ** рыночная стоимость спорного земельного участка и жилого дома составляет №.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы, составленному экспертом гдс ООО «Консалт-Оценка», поскольку оно выполнено экспертом в соответствии с определением суда, в полном объеме. В соответствии со статьей 79 ГПК РФ, эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта лицами, участвующими в деле, не оспорено.

Таким образом, начальная рыночная стоимость квартиры должна быть определена в соответствии с выводами судебной экспертизы, должна составлять составляет №

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования банка, направленные в адрес ответчиков, о досрочном возврате задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора, оставлены ими без ответа. Факт направления указанных требований в адрес ответчиков подтверждается имеющимся в деле списком простых писем.

Суд считает обоснованным требования истца о взыскании с созаемщиков неустойки.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Принимая во внимание, что ответчиками несвоевременно исполнялись обязательства по оплате, как основного долга по кредиту, так и процентов за его использование, то требования истца о взыскании неустойки следует признать обоснованными.

Ответчики по существу исковые требования, заключение экспертизы не оспорили, доказательств, подтверждающих оплату задолженности или опровергающих расчеты истца, суду не представили. 

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательств в обоснование своей позиции ответчик суду не представил.

Истец также просит взыскать солидарно с ответчиков в его пользу расходы на оплату государственной пошлины.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требованию. 

Факт несения истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме № подтвержден имеющимся в материалах дела платежным поручением № от **.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь положениями статьи 98 ГПК РФ, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчиков понесенных истцом расходов на оплату государственной пошлины в полном размере, а именно в сумме № в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к гвн, гаа о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от **, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и гаа, гвн.

Взыскать солидарно с гвн, гаа в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ** в сумме №, в том числе, № – просроченный основной долг, № – неустойка за просроченный основной долг, № неустойка за просроченные проценты; а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме №

Обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ** на следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве общей долевой собственности гвн, гаа, веа по 1\3 доли каждому:

- жилой дом, общей площадью № адрес объекта: ..., кадастровый №;

- земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 861 кв.м., адрес объекта: ..., микрорайон Китой, ...А, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., в размере № путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме **.

Судья К.Н. Мишина