УИД 50RS0011-01-2024-004257-76 Гражданское дело № 2-2394/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» декабря 2024 года Московская область, г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М., 

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом от ХХХХ года, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ХХХХ года по ХХХХ г., и оформленного Протоколом от ХХХХ г. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником кв. № ***, расположенной по адресу: Х. Истцу стало известно, что в период с ХХХХ года по ХХХХ года по адресу: Х, проводилось общее собрание собственников по инициативе ФИО2, собственника кв. № ***, расположенной в названном МКД. Несмотря на неоднократные обращения, результаты общего собрания были объявлены с существенной задержкой ХХХХ года в чате дома в виде сообщения об итогах собрания, оформленного ХХХХ года. Протокол общего собрания собственников представлен не был. 

По итогам опубликованного ХХХХ года сообщения стало известно, что на общем собрании приняты положительные решения по * вопросам, в частности:

Председателем Общего собрания собственников избрана ФИО2, собственник кв. № ***;

Секретарем Общего собрания собственников избран ФИО3, собственник кв. № ***;

Избрана счетная комиссия по подведению итогов голосования в лице ФИО2 и ФИО3;

В одностороннем порядке расторгнут договор управления с ООО «УЮТ-Строй»;

Выбран способ управления МКД – управления управляющей компанией;

В качестве управляющей организации МКД избрана ООО «УК «Жилвек»;

Утверждена форма и условия договора управления МКД, заключаемого с ООО «УК «Жилвек»;

Утвердить размер платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества в размере * руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения собственника. 

Из сообщения об итогах голосования от ХХХХ года следует, что общее количество голосов в доме * (100%).

Общее количество голосов, принявших участие в общем собрании составило * (*%).

Истец полагает, что решение принято в отсутствие кворума, нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, принятые на собрании решения создают существенные неблагоприятные последствия.

Изложенное явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривал. 

Представитель третьего лица ООО "УК "ЖилВек" поддержал позицию, изложенную в письменных пояснениях.

Представитель третьего лица Администрации г.о. ФИО4 оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц ООО "УЮТ-Строй", Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства и дав им надлежащую оценку, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В соответствии с п. 5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником кв. № ***, расположенной по адресу: Х.

По инициативе собственника кв. № *** ФИО2 в период с ХХХХ года по ХХХХ года по адресу: Х, в очно-заочной форме проводилось общее собрание собственников помещений. *

Вопрос 1: Председателем Общего собрания собственников избрана ФИО2;

Вопрос 2: Секретарем общего собрания собственников избран ФИО3;

Вопрос 3: Членами счетной комиссии по подведению итогов голосования избраны ФИО2 и ФИО3;

Вопрос 4: Принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «УЮТ-СТРОЙ» в одностороннем порядке;

Вопрос 5: Выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией;

Вопрос 6: Управляющей компанией МКД выбрана ООО «УК «ЖилВек»;

Вопрос 7: Утверждена форма и условия договора управления МКД, заключаемого с ООО «УК «ЖилВек»;

Вопрос 8: Утвержден размер платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества в размере * руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения собственника;

Вопрос 9: Принято решение об утверждении с собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО;

Вопрос 10: Избран Совет МКД сроком на три года в составе ФИО2, ФИО3;

Вопрос 11: Председателем Совета МКД избрана ФИО2;

Вопрос 12: Утвержден размер платы за услугу по обслуживанию запирающего устройства (домофона) в размере * руб. в месяц с жилого помещения собственника отдельной строкой в платежном документе:

Вопрос 13: Местом хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов по вопросам, поставленным на голосование, определен офис в ООО «УК «ЖилВек»;

Вопрос 14: Способом доведения итогов голосования до собственников помещений в МКД избран путь размещения информации на информационном стенде в холлах первого этажа подъездов;

Вопрос 15: Утвержден способ формирования фонда капительного ремонта на специальном счете МКД;

Вопрос 16: Утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Московской области;

Вопрос 17: Владельцем специального счета утверждена управляющая организация ООО «УК «ЖилВек»;

Вопрос 18: Коммерческой организацией, в которой будет открыт специальный счет МКД, утвержден ПАО Сбербанк;

Вопрос 19: Уполномоченным, представляющим интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором и управляющей компанией по вопросам капитального ремонта, утверждена ФИО2;

Вопрос 20: ООО «МосОблЕИРЦ» избрано уполномоченным осуществлять начисление оплаты и оказывать услуги по предоставлению платежных документов, на уплату взносов в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на специальный счет;

Вопрос 21: Утверждены расходы, связанные с предоставлением платежных документов на уплату взносов в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и оказание дополнительных услуг в размере и по тарифам ООО «МосОблЕИРЦ». Включить расходы, связанные с предоставлением платежных документов ООО «МосОблЕИРЦ» в платежный документ отдельной строкой;

Вопрос 22: Избрать ООО «УК «ЖилВек» уполномоченным заключить Договор оказания услуг по приему платежей физических лиц с ООО «МосОблЕИРЦ»;

Вопрос 23: Утвердить порядок определения размера начислений за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, на основании показаний общедомовых приборов учета с учетом показаний индивидуальных приборов учета;

Вопрос 24: Утверждено согласование, установка и ввод в эксплуатацию шлагбаумов для ограничения въезда во двор согласно схеме в количестве * шт, за счет текущего ремонта по истечении трех месяцев оплаты платежных квитанций. Первый год обслуживание бесплатно, далее * руб. в месяц с жилого/нежилого помещения собственника с учетом ежегодной индексации *%;

Вопрос 25: Утверждена установка ограждения детской площадки за счет текущего ремонта. 

Из указанного протокола № *** от ХХХХ года следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет *.м.. В голосовании приняли участие собственники, обладающие на праве собственности жилыми и нежилыми помещениями в размере * что составляет *% от общей площади помещений. 

Инициатором проведения общего собрания выступила ФИО2, собственник кв. № ***.

Общее собрание проводилось в очно-заочной форме в период с ХХХХ года по ХХХХ года. 

Очное обсуждение вопросов повестки дня общего собрания состоялось ХХХХ г. в * мин..

Истцом указано на отсутствие кворума при проведении собрания, а также на то, что проект Договора управления с ООО «УК «ЖилВек» не направлялся и не размещался на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД. Обоснование размера платы за содержание жилого помещения не указано и не согласована цена и смета услуг. Новые решения об утверждении условий договора управления с ООО «УК «ЖилВек», утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения на повестку дня не выносились и не утверждались. Проект договора управления МКД до настоящего времени нигде не опубликован. Указывает на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников МКД.

Решением Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору М.О. от ХХХХ года № *** ООО «УК «ЖилВек» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Московской области по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Х, по основаниям, предусмотренным пп. «а» п. 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 года № 938/пр, поскольку установлено наличие недостоверных сведений в заявлении и документах. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что сообщение о проведении общего собрания собственников, собственникам не направлялось, а было размещено на информационной доске, расположенной на первом этаже в холе многоквартирного дома, однако такой способ извещения собственниками не определялся, и не оспаривал то обстоятельство, что общее собрание собственников помещений в МКД проведено с существенными нарушениями порядка созыва, проведения собрания, порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

Принимая во внимание изложенное, с учетом позиции ответчика, не оспаривающего обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Х, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ХХХХ года по ХХХХ года, оформленные Протоколом № *** от ХХХХ года, являются недействительными, а требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом от ХХХХ года, - удовлетворить.

Признать незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Х, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ХХХХ года по ХХХХ года, оформленные Протоколом № *** от ХХХХ года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года.

Судья О.М. Царьков