Дело № 2-1710/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 7 декабря 2017 г. 

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку - отапливаемую пристройку лит. «а» общей площадью 26,1 кв.м в жилом 

<

адрес> г. Новокубанска Краснодарского края, сохранении жилого 

<

адрес> г. Новокубанск Краснодарского края с кадастровым номером № . . . в реконструированном состоянии с общей площадью 78,6 кв.м, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 52,7 кв.м с земельным участком общей площадью 1 008 кв.м, кадастровый № . . ., земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки индивидуальных жилых домов, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.07.1989 г., постановления главы Новокубанского городского поселения Новокубанского района № 273 от 10.09.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23 АЕ464445от12.05.2009 г. В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома, а именно пристроил дополнительную отапливаемую пристройку лит. «а» размером 5,07Х2,83 м, состоящую из ванной, прихожей и кухни, в связи с чем общая площадь дома увеличилась на 26,1 кв.м, а именно общая площадь дома составляет вместе с пристройкой лит. «а» 78,6 кв.м. Под пристройкой лит.«а» не проходят какие - либо коммуникации. При строительстве истец не получал необходимые разрешения. С момента завершения строительства и по настоящее время строение литера «а» эксплуатируется как отапливаемая пристройка вспомогательного хозяйсвенно-бытового обслуживания, в которой расположены ванная, прихожая и кухня, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила признать право собственности ФИО2 на отапливаемую пристройку лит. «а» общей площадью 26,1 кв.м, в жилом 

<

адрес> г. Новокубанска Краснодарского края, сохранить объект недвижимости - жилой 

<

адрес> г. Новокубанск Краснодарского края с кадастровым номером № . . . в реконструированном состоянии с общей площадью 78,6 кв.м.

Представитель ответчика - администрации Новокубанского городского поселения в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Суд, рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 52,7 кв.м с земельным участком общей площадью 1 008 кв.м, кадастровый № . . ., земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки индивидуальных жилых домов, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.07.1989 г., постановления главы Новокубанского городского поселения Новокубанского района № 273 от 10.09.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23 АЕ464445от12.05.2009 г. В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома, а именно пристроил дополнительную отапливаемую пристройку лит. «а» размером 5,07Х2,83 м, состоящую из ванной, прихожей и кухни, в связи с чем общая площадь дома увеличилась на 26,1 кв.м, а именно общая площадь дома составляет вместе с пристройкой лит. «а» 78,6 кв.м. 

Согласно техническому заключению МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» о состоянии строительных конструкций отапливаемой пристройки литера «а» по 

<

адрес> в г. Новокубанске и заключению о техническом состоянии жилого дома литера «А, а» по 

<

адрес> в г. Новокубанске, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, все конструкции находятся в исправном и работоспособномсостоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, не представляют угрозу для жизни и здоровья людей и не затрагивают интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на отапливаемую пристройку лит. «а» общей площадью 26,1 кв.м в жилом 

<

адрес> г. Новокубанска Краснодарского края.

Сохранить объект недвижимости - жилой 

<

адрес> г. Новокубанск Краснодарского края с кадастровым номером № . . . в реконструированном состоянии с общей площадью 78,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись М.С. Аладьева

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 10.01.2018г.

Судья М.С. Аладьева