Гр. дело № 2-1408/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 05 октября 2017 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2,

представителя ответчика - Муниципального унитарного предприятия «Мичуринские городские электрические сети» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, к Муниципальному унитарному предприятию «Мичуринские городские электрические сети» об уточнении границ и площади земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от *** ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** между ФИО1, МУП «Мичуринские городские электрические сети» и администрацией города Мичуринска Тамбовской области был заключен договор аренды земельного участка *** согласно которому ФИО1 передал во временное владение и пользование МУП «Мичуринские городские электрические сети» часть указанного земельного участка общей площадью *** для размещения трансформаторной подстанции. Согласно дополнительному соглашению от *** к указанному договору аренды стоимость арендной платы с *** за указанный земельный участок составляет *** за один календарный год, размер ежемесячной арендной платы составляет ***.

В связи с неуплатой арендных платежей по договору аренды ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области, к Муниципальному унитарному предприятию «Мичуринские городские электрические сети» об уточнении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 852 кв.м, расположенный по адресу г. Мичуринск, *** между ним, МУП «Мичуринские городские электрические сети» и администрацией города Мичуринска был заключен договор аренды *** согласно которому он передал во временное владение и пользование МУП «Мичуринские городские электрические сети» часть указанного земельного участка общей площадью *** для размещения трансформаторной подстанции. Согласно условиям договора, МУП «Мичуринские городские электрические сети» должно своевременно вносить ему арендную плату. Однако МУП «МГЭС» неоднократно нарушало условия заключенного договора и оплату не производило. Он неоднократно обращался с претензиями в МУП «Мичуринские городские электрические сети» и в администрацию города Мичуринска, в которых просил погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени оплата задолженности по арендным платежам так и не произведена. На последнюю претензию от *** МУП «Мичуринские городские электрические сети» сообщило ему, что не имеет возможности произвести оплату образовавшейся задолженности за арендуемый земельный участок. На сегодняшний день задолженность по арендной плате составляет более ***. После заключения договора аренды от *** земельный участок для размещения трансформаторной подстанции был огорожен. В 2017 году он обратился в ООО «АвАрх» для подготовки схемы границ земельного участка. При проведении кадастровых работ, было установлено, что занимаемый трансформаторной подстанцией земельный участок, имеет фактическую площадь *** Им с разрешения и согласования с администрацией города Мичуринска был поставлен забор, которым к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку присоединен другой свободный земельный участок, относящийся к свободным муниципальным землям, площадью ***.В настоящее время он фактически пользуется земельным участком общей площадью ***, без учета земельного участка, сдаваемого в аренду, площадью ***. Ссылаясь на ст.ст. 304, 209 ГК РФ, на ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», просит суд уточнить границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, согласно схемы границ земельного участка от ***, выполненной ООО «АвАрх» по точкам ***; считать площадь земельного участка равной ***; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** расположенный по адресу: г. Мичуринск, ***

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал, пояснив суду, что заявленные исковые требования ФИО1 не основаны на нормах действующего законодательства, просит суд в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика - Муниципального унитарного предприятия «Мичуринские городские электрические сети» ФИО3 суду пояснила, что *** между истцом, МУП «Мичуринские городские электрические сети» и администрацией города Мичуринска был заключен договор аренды ***, согласно которому истец передал во временное владение и пользование МУП «МГЭС» часть земельного участка, расположенного по адресу: г. Мичуринск, *** площадью *** для размещения трансформаторной подстанции. В связи с финансовыми трудностями у МУП «МГЭС» перед истцом ФИО1 имеется задолженность по арендной плате в размере ***. Право хозяйственного ведения МУП «МГЭС» на указанную трансформаторную подстанцию прекращено на основании постановления администрации города Мичуринска от ***, имущество передано в муниципальную казну города Мичуринска. При вынесения решения по иску ФИО1 полагалась на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** ФИО1 на основании договора купли-продажи от *** на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***. Категория земель - земли населенных пунктов, для размещения объектов торговли и благоустройства прилегающей территории.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов торговли и благоустройства прилегающей территории, земельный участок принадлежащий на праве собственности истцу, поставлен на кадастровый учет с согласованными границами площадью *** Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ***. 

Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, составленной *** ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх», площадь земельного участка, фактически находящегося в пользовании ФИО1, составляет ***, площадь земельного участка, занимаемого трансформаторной подстанцией, составляет *** а площадь земельного участка, присоединяемого к исходному, составляет ***

Согласно договору аренды земельного участка ***, заключенному *** между ФИО1 (арендодателем), Муниципальным унитарным предприятием «Мичуринские городские электрические сети» (арендатором) и администрацией города Мичуринска Тамбовской области, арендодатель обязуется предоставить арендатору на возмездной основе во временное владение и пользование часть земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, под размещение трансформаторной подстанции. Администрация обязуется контролировать порядок исполнения настоящего договора. Стоимость арендной платы составляет *** за один календарный год, размер ежемесячной арендной платы составляет *** Договор заключен сроком на один год и считается ежегодно пролонгированным, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания срока действия не заявит о его расторжении.

Согласно дополнительному соглашению от *** к договору аренды земельного участка ***, арендодатель и арендатор пришли к соглашению, что стоимость арендной платы с *** составляет *** за один календарный год, размер ежемесячной арендной платы составляет ***.

*** истец ФИО1 направлял в адрес директора МУП «Мичуринские городские электрические сети» сообщение, из содержания которого следует, что оплата аренды указанного земельного участка задерживается, в связи с чем уведомлял о не продлении договора аренды и просил арендатора освободить арендуемый земельный участок до ***. 

Аналогичные сообщения о необходимости погашения задолженности по арендной плате истец ФИО1 направлял в адрес директора МУП «Мичуринские городские электрические сети», а также в администрацию города Мичуринска ***

Из претензии от *** следует, что ФИО1 обращался в МУП «Мичуринские городские электрические сети» и в администрацию города Мичуринска с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере ***, предупреждая, что в случае неисполнения претензии вынужден будет обратиться в суд с целью взыскания задолженности и расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке.

*** директор МУП «МГЭС» направил истцу ФИО1 ответ на претензию, из которого следует, что арендатор не имеет возможности произвести погашение образовавшейся задолженности за арендуемый земельный участок.

*** начальником управления муниципальными активами и доходами администрации города Мичуринска в адрес ФИО1 направлен письменный ответ *** на заявление от ***, из которого следует, что истцу отказано в заключении соглашения о перераспределении между муниципальными землями и земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** находящегося в частной собственности. 

Согласно постановлению администрации города Мичуринска Тамбовской области *** прекращено право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия «Мичуринские городские электрические сети» на муниципальное имущество согласно приложению, в том числе на трансформаторную подстанцию ТП-45, расположенную по *** г. Мичуринска (в перечне значится под № 1413) с включением указанного имущества в состав муниципальной казны г. Мичуринска. С учетом передаваемого муниципального имущества, указанного в приложении к постановлению, учредителю муниципального унитарного предприятия «Мичуринские городские электрические сети» - администрации города Мичуринска постановлено принять от МУП «МГЭС» по соглашениям дебиторскую и кредиторскую задолженности. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с *** задолженность муниципального унитарного предприятия «Мичуринские городские электрические сети» по договору аренды земельного участка, заключенному с истцом ФИО1, составляет ***

Таким образом, судом установлено, что *** между истцом и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка ***, согласно которому ФИО4 АП. передал во временное владение и пользование МУП «Мичуринские городские электрические сети» часть указанного земельного участка общей площадью *** для размещения трансформаторной подстанции. Фактически площадь занимаемого земельного участка под трансформаторной подстанцией составляет ***. Задолженность МУП «Мичуринские городские электрические сети» по договору аренды земельного участка, заключенному с истцом ФИО1, составляет ***. В заключении соглашения о перераспределении земельных участков истцу отказано.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, согласно действующему законодательству ФИО4 имеет право требовать в судебном порядке освобождения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка от возведенной на нем трансформаторной подстанции либо оспаривать отказ в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в связи с фактическим изъятием части принадлежащего ему на праве собственности земельного участка для муниципальных нужд, вправе требовать расторжения договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендным платежам.

Однако истцом ФИО1 исковые требования об освобождении земельного участка либо о перераспределении земельных участков в связи с изъятием части принадлежащего ему на праве собственности земельного участка для муниципальных нужд, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам не заявлены, а заявлены исковые требования об уточнении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, площадью *** согласно схеме границ земельного участка, составленной *** ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх».

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

В соответствии с частями 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Право собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, площадью *** возникло на основании договора купли-продажи, зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра. 

Однако истцом ФИО1 суду не представлено доказательств, подтверждающих законные основания возникновения у него права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, площадью *** согласно схеме границ земельного участка, составленной *** ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх».

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, к Муниципальному унитарному предприятию «Мичуринские городские электрические сети» об уточнении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью ***, согласно схеме границ земельного участка, составленной *** ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, к Муниципальному унитарному предприятию «Мичуринские городские электрические сети» об уточнении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью ***, согласно схеме границ земельного участка, составленной *** ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх», отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2017 года. 

Судья - О.И. Грязева