Дело № 2-3426/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

21 декабря 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И., 

при секретаре судебного заседания Долгаевой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 25 декабря 2017 года заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № 663/2017-д/а, на срок с 25 декабря 2017 года по 24 декабря 2027 года, по которому передало ей в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м, предназначенный под объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 264 141 руб. за период со 2 квартала 2020 года по 1 квартал 2023 года. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 18 февраля 2020 года по 22 июня 2023 года в размере 29 931, 54 руб. С учетом уточнения исковых требований, просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 25 декабря 2017 года № 663/2017-д/а за период с 3 квартала 2022 года (частично) по 1 квартал 2023 года в размере 46 751 руб., пени за период с 18 февраля 2020 года по 22 июня 2023 года в размере 29 931, 54 руб., всего 76 682, 54 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 25 декабря 2017 года № 663/2017-д/а, заключенный с ФИО1; обязать освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, Астраханская объездная, и передать земельный участок Министерству по Акту приема-передачи.

Представитель истца Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, ответчик ФИО1 извещалась судом по известному адресу регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Как следует из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты передана Министерству на основании ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия».

01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты продлены. 

25 декабря 2017 года между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 663/2017-д/а (далее – Договор), на срок с 25 декабря 2017 года по 24 декабря 2027 года, по которому передало ему в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м, предназначенный под объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1 (п. 3.2 Договора). Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно. Годовой размер арендной платы 88 047 руб. (Приложение №1 к Договору).

В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период со 3 квартала 2022 года (частично) по 1 квартал 2023 года (по состоянию на 20 февраля 2023 года) в размере 46 751 руб.

27 февраля 2023 года ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-1403 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. 

В связи с неисполнением данного требования, 23 июня 2023 года ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-4980 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время. Кроме того, Министерство в связи с неоднократным нарушением сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд), предложило ответчику расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи.

Таким образом, арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

На основании ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (п. 3.5 Договора), неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.6 Договора). 

Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка (пени) за период с 18 февраля 2020 года по 22 июня 2023 года в размере 29 931, 54 руб. 

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и пени по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.

При таких обстоятельствах, требование Министерства о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 76 682, 54 руб., пени в размере 29 931, 54 руб., всего 76 682, 54 руб., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке, при наличии соответствующих оснований (п. 8.2 Договора).

Судом установлено, что ответчик нарушил существенные условия договора – не производит погашение арендных платежей, Министерство направляло ответчику Уведомления № ВХ-01/1-09-1403 от 27 февраля 2023 года, № ВХ-01/1-09-4980 от 23 июня 2023 года о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, однако до настоящего времени требование Министерства ответчиком не исполнено. 

Следовательно, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 25 декабря 2017 года № 663/2017-д/а, заключенного с ФИО1, и возложении на последнюю обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., предназначенный под объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству, подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы не был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Иск удовлетворен в размере 76 682, 54 руб., государственная пошлина от указанной суммы 2 500, 48 руб., государственная пошлина за требование о расторжении договора 300 руб., за требование о возложении обязанности освободить земельный участок 300 руб., итого 3 100, 48 руб.

Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 100, 48 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25 декабря 2017 года №663/2017-д/а, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., предназначенный под объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 25 декабря 2017 года № 663/2017-д/а за период с 3 квартала 2022 года (частично) по 1 квартал 2023 года в размере 46 751 руб., пени за период с 18 февраля 2020 года по 22 июня 2023 года в размере 29 931, 54 руб., всего 76 682, 54 руб.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере 3 100, 48 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Л.И. Исраилова 

Копия верна. Судья Л.И. Исраилова 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2023 года.