№

50RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года 

Подольский городской суд 

<

адрес>

В составе председательствующего Невской Е.В. 

При секретаре ФИО9

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО6 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, встречным требованиям ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, встречным требованиям ФИО1 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, уточнив требования, просила признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с 

КН №, КН №, аннулировать из ЕГРН сведения в части указания местоположения границ земельного участка с КН №, установив границы (координаты характерных точек) принадлежащего ей (истцу) на праве собственности земельного участка с КН №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, земельный участок 23, по фактическому землепользованию, уточнённой в связи с исправлением реестровой ошибки площадью 1175 кв.м, согласно схеме 5 заключения эксперта со значениями координат поворотных точек участка, указанных в таблице на странице 16 заключения эксперта.

Свои требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный участок был приобретен ее (истца) сыном ФИО10 на основании договора купли-продажи от 02.02.2008г., участок приобретался свободным от строений. ФИО10 начал строительство на земельном участке жилого дома и гаража. Жилой дом строился на основании разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Подольского муниципального района. Земельный участок с кадастровым номером № имеет кирпичное ограждение по всему периметру, земельный участок используется в фактических границах длительное время, споры о границах с владельцами смежных земельных участков отсутствуют. В октябре 2020 года она (истец) обратилась в геодезическую компанию,ООО «Кадастр-Сити» с целью проверить соответствие фактических границ своего участка границам и координатам поворотных точек, учтённым в ЕГРН. Выяснилось, что фактические границы принадлежащего ей (истцу) на праве собственности земельного участка существенно отличаются от учтённых в государственном кадастре (ЕГРН). Выявлено наложение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с КН 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6, на фактические границы ее (истца) земельного участка. По кадастру, ее (истца) кирпичный забор стоит на земельном участке ФИО6 В свою очередь границы ее (истца) земельного участка, учтенные в ЕГРН, накладываются на земельный участок с КН №, принадлежащий ФИО7. Строение гараж частично оказывается расположенным на чужом земельном участке. Полагает, что указанное наложение обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В связи с чем, она (истец) вынуждена обратиться с настоящими требованиями в суд. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала.

Предъявила встречные требования к ФИО2, ФИО1, просила признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, КН №, КН №; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №№, КН № КН 50№ установив границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с КН № по фактическому землепользованию. 

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка площадью 650 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> На ее земельном участке расположен жилой дом, в котором она постоянно проживает. Земельный участок используется в фактических границах длительное время, споры о границах с владельцами смежных земельных участков отсутствуют. В настоящее время в ЕГРН имеются неверные данные о границах принадлежащего ей земельного участка, что нарушает ее права и законные интересы. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель в судебном заседании исковые требования ФИО4 признал, 

предъявил встречные требования к ФИО4, просила признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми 

№№, КН №; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, КН №:№, установить границы принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с КН № площадью 1068 кв.м., КН № площадью 590 кв.м., КН № площадью 400 кв.м., находящихся в д. 

<

адрес> 

<

адрес> с учётом фактического землепользования.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником трех земельных участков КН № площадью 1068 кв.м., КН № площадью 590 кв.м., КН № площадью 400 кв.м., находящихся в д. ФИО17о. 

<

адрес>. Между ее земельным участком с КН № и земельным участком с КН №, принадлежащим ФИО4 длительное время на местности существует фактическая граница – установлен забор. Стороны придерживаются исторически сложившегося порядка землепользования, споров по границе не возникает. Однако местоположение фактической границы не соответствует местоположению границы по сведениям ЕГРН, имеется значительное смещение. Наличие в ЕГРН недостоверных сведений о границах ее земельных участков нарушает ее права и законные интересы.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель по доверенности – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения встречных требований.

Ответчик – ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО1 признала.

ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал.

Третье лицо – ФИО18о. Подольск в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 -сын истца, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность земельный участок с КН №, площадью 1144 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 12, 109).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>том 1 л.д. 13).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10, ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> (л.д. 102-105).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1144 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО2 (том 1 л.д. 15-20).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с КН 

<

адрес> присвоен адрес: Российская Федерация: 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок 23 (том 1 л.д. 67).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО6 (том 1 л.д. 21-26, 92-101).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 (том 1 л.д. 27-32, 81-91).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО13 (том 1 л.д. 46-51).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 1068 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (том 1 л.д. 58-64).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (том 2 л.д. 31-56).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (том 2 л.д. 57-80).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО14 (том 1 л.д. 52-57).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>№ является ФИО14 (том 1 л.д. 40-45).

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (том 1 л.д.75-77,том 2 л.д.99-143, л.д. 181-200). 

В соответствии с п.7 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Согласно Заключению судебной землеустроительной экспертизы, при постановке на Государственный кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. №, расположенных по адресу: 

<

адрес> имеет место реестровая ошибка в результате которой границы земельных участков смещены с частичным нарушением конфигурации границ, изменением площади земельных участков.

На схеме 4 представлен вариант определения площади и границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с правлением реестровой ошибки в части указания местоположения границ исходя из площади по правоустанавливающим документам, с учетом фактических границ и местоположения объектов капитального строительства, согласно представленному на схеме 4 варианту площадь земельного участка уставляет 1144кв.м.

На схеме 5 представлен вариант определения площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, в связи с исправлением реестровой ошибки в части указания местоположения границ с учётом фактических границ и местоположения объектов капитального строительства. Согласно представленному на схеме 5 варианту границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Уточнённая площадь земельного участка составляет 1175кв.м, что отличается от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов (1144*5%=57кв.м). Координаты поворотных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Mt), м 

X 

Y 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

(том 1 л.д.137-170).

Согласно Заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, причиной смещения учтенных в ЕГРН границ участков с кадастровыми номерами: №, многочисленных наложений, пересечения объектов капитального строительства является реестровая ошибка, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 1999 и 2004 годах и кадастровых работ в 2013 году.

Границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Уточнённая площадь земельного участка составляет 671кв.м, что отличается от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов (650*5%=32кв.м). Координаты поворотных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

(том 2 л.д.99-143).

Согласно Заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, причиной смещения учтенных в ЕГРН границ участков с кадастровыми номерами: №, многочисленных наложений, пересечения объектов капитального строительства является реестровая ошибка, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 1999 и 2004 годах и кадастровых работ в 2013 году.

На схемах 10 и 11 представлены варианты устранения реестровой ошибки, определения площади и границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию, но без учета расположения объектов недвижимости, находящихся на земельных участках, не принадлежащих ФИО1.

ФИО1 фактически используются земельные участки с кадастровыми номерами № как единый земельный участок общей площадью 4216 кв.м. Между учтёнными в ЕГРН земельными участками какие-либо ограждения отсутствуют. В связи с изложенным определить фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № по отдельности не представляется возможным.

Суммарная фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО1, составляет 4216кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно представленному на схеме 11 варианту:

- границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 1068кв.м. Координаты поворотных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м 

X 

Y 

X 

Y 

7 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

- границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 590кв.м. Координаты поворотных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

- границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 400кв.м. Координаты поворотных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

(л.д.181-200). 

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ был допрошен эксперт ФИО15, который свое заключение поддержал. Пояснил, что на предлагаемых схемах в первой экспертизе видны расхождения которые явились причиной реестровой ошибки, которая содержится в ЕГРН. Площадь по фактическому пользованию участка ФИО19 составляет 1175кв.м. площадь по документам 1144кв.м., в соответствие с этой площадью на схеме указана возможность исправить ошибку по площади 1144кв.м., на схеме 5 представлены по фактическому пользования при этом норма, при установлении границ не должна превышать 5%. Нарушения прав других лиц не имеется, проезд достаточно широкий, установлено, что границы установлены в течение длительного времени. Наиболее оптимальный вариант исправления реестровой ошибки это по фактическому пользованию. По схеме 4 пересекается газопровод, который используется как газовый генератор, перенос его достаточного затратный. Участок ФИО6 находится немного западнее от участка ФИО19, является смежным, установлено, что имеется реестровая ошибка, из-за чего смещение границ. В качестве способа исправления реестровой ошибки возможно только аннулирования границ. По участку ФИО7 так же установлена реестровая ошибка, варианты исправления предлагается на схеме 8 и 9 в дополнительной экспертизе, по правоустанавливающим документам составляет 650кв.м., поскольку установлено, что фактически границы на месте существуют длительное время, их местоположение не нарушает прав и законных интересов других лиц, исправление реестровой ошибки возможно по фактическому пользованию. В пользовании ФИО1 находится 3 земельных участка, граничащих фактически с участком ФИО7 в одной точке. Все 3 участка огорожены единым забором, между участками отсутствует какие либо ограждения, он используется как единый, основной участок с кадастровым номером 7, составляет площадь 1068кв.м.. Кадастровые границы выходят за пределы, накладываются на участок ФИО4 и на земли Муниципальной собственности. На схеме 8 и 9 второй дополнительной экспертизы представлены варианты исправления реестровой ошибки.

Поскольку все участки взаимосвязаны между собой, поэтому исправлять один участок нецелесообразно, а другой участок не является возможным.

Исправление реестровой ошибки путём внесения изменений в координаты характерных точек границ, а так же определение границ цельных участков с кадастровыми номерами № по правоустанавливающим документам и по фактическому использованию не представляется возможным в связи с тем, что это приведёт к Пересечению границ и наложению на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащих иным лицам. единственный способ исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № - аннулирование из Единого дарственного реестра недвижимости сведений в части указания местоположения границ данных земельных участков.

Не доверять заключению эксперта, сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет.

Таким образом, в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы был установлен факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А., что существенным образом влияет на разрешение заявленного ФИО16 спора. 

На схеме 5 экспертного заключения, представлен вариант исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, исходя из площади по правоустанавливающим документам, расположения строений, с учетом фактических границ. 

Оценивая вариант исправления реестровой ошибки по схеме 5 экспертного заключения в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о приемлемости данного варианта в силу установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, согласно которым границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению ввиду наличия реестровой ошибки в ЕГРН. Данный вариант позволяет исправить выявленную экспертом реестровую ошибку не нарушая права и законные интересы смежных землепользователей, принимая во внимание, что местоположение границ данного земельного участка не изменялись с момента предоставления. При этом, площадь, на которую уточняется общая площадь земельного участка, находится в пределах установленной законом нормы уточнения. 

На схеме 9 Заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, представлен вариант исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4, исходя из площади по правоустанавливающим документам, расположения строений, с учетом фактических границ. 

Оценивая данный вариант исправления реестровой ошибки в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о приемлемости данного варианта в силу установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, согласно которым границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению ввиду наличия реестровой ошибки в ЕГРН. Данный вариант подлежит применению ввиду соответствия варианту исправления реестровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером №, и позволяет исправить выявленную экспертом реестровую ошибку не нарушая права и законные интересы смежных землепользователей. Также учитывая, что фактическое местоположение границ данного земельного участка существует длительное время, споров о границах со смежными землепользователями отсутствуют. При этом, площадь, на которую уточняется общая площадь данного земельного участка, не превышает пределов установленной законом нормы уточнения. 

На схеме 11 Заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, представлен вариант исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ФИО1, исходя из площади по правоустанавливающим документам. 

Оценивая данный вариант исправления реестровой ошибки в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о приемлемости данного варианта в силу установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, согласно которым границы земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат уточнению ввиду наличия реестровой ошибки в ЕГРН. Данный вариант подлежит применению ввиду соответствия варианту исправления реестровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером № и позволяет исправить выявленную экспертом реестровую ошибку, не нарушая права и законные интересы смежных землепользователей.

Исключая из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, суд исходит из того, что согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, единственным способом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН №, является аннулирование их Единого Государственного реестра недвижимости сведений в части указания местоположения границ данного земельного участка(том 1 л.д.153).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». 

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке». 

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ «Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 5 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", «Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке и информирует о принятом решении саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, если кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такой саморегулируемой организации. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях».

На основании статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)».

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) «Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей». 

В соответствии с пунктом 20 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости». 

В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), «В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), «Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки». 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах, учитывая, что с использованием специальных познаний в ходе судебного расследования был установлен факт реестровой ошибки, допущенной при внесении сведений в ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами

№ расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, 

<

адрес>, экспертом предоставлены варианты исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельных участков исходя из площади по правоустанавливающим документам, расположения строений, с учетом фактически сложившихся границ, при этом данные варианты соответствуют требованиям по предельным размерам уточнения площадей земельных участков и не нарушают пара и законные интересы смежных землепользователей при соблюдении прав истцов, а потому суд полагает возможным исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить. 

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участков с кадастровыми номерами: №; №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка площадью 1175 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>, 

координаты характерных точек имеют следующие значения: 

Обозначение характерных точек границы 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Mt), м 

X 

Y 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

6 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка площадью 671кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

координаты характерных точек имеют следующие значения: 

Обозначение характерных точек границы 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Mt), м 

X 

Y 

X 

Y 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка площадью 1068кв.м с кадастровым номером №7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

координаты характерных точек имеют следующие значения:

Обозначениехарактерных точек границы 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Нормативная точность |определения координат характерных точек границ (Mt),м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка площадью 590кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о 

<

адрес>,

координаты характерных точек имеют следующие значения: 

Обозначение характерных точек границы 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка площадью 400кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о 

<

адрес>,

координаты характерных точек имеют следующие значения: 

Обозначение характерных точек границы 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Mt), м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Снять с Государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская