Дело № 2-1236/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 08 сентября 2020 года 

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой Е.В., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГП «Каменское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 22 ноября 2002 года Каменская поселковая администрация выделила ей указанную квартиру на основании протокола заседания жилищно-бытовой комиссии от 22 ноября 2002 года с условием ее восстановления, так как она была в непригодном для проживания состоянии, 30 декабря 2002 года после восстановления квартиры, администрацией был выдан ордер №, с указанного времени она постоянно проживает в квартире со своей семьей, которая является их единственным жильем. 12 марта 2007 года был заключен договор социального найма, 16 февраля 2016 года изготовлен технический паспорт, при приватизации квартиры выяснилось, что она не числится в реестре муниципальной собственности, ранее принадлежала К., умершему 16.05.2003 года, который на момент смерти в квартире не проживал. За все время, что она проживает в квартире претензий от третьих лиц, родственников К. не было, полагает, что бывший собственник добровольно отказался от квартиры, устранился от ее владения. На момент заселения в квартиру полагала, что она является муниципальной собственностью, так как дом находился на балансе у администрации. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, ссылаясь на то, что в ином порядке она не может оформить право собственности на квартиру, являющуюся ее единственным жильем. При выделении ей квартиры, она была в непригодном для проживания состоянии, не было стекол в окнах, местами не было рам, были выбиты двери, отсутствовали ванная, умывальник, унитаз, электропроводка, розетки, электросчетчик, были заморожены батареи, стены и потолок были в трещинах, квартира находилась в антисанитарном состоянии. Квартиру восстановила за счет собственных средств, проживает в ней на протяжении 18 лет, за все время никаких претензий от третьих лиц не было. Полагает, что бывший собственник К. добровольно устранился от ее владения, приведя ее в такое состояние, бросил ее, со слов местных жителей он и его ... К., который ранее был зарегистрирован в квартире, злоупотребляли спиртными напитками, бродяжничали. К. умер 16 мая 2003 года. К. никогда не появлялся, прав своих на квартиру не заявлял, его местонахождение неизвестно. 

Представитель истца ФИО2 иск поддержала полностью, по доводам изложенным в иске, дала пояснения аналогичные пояснениям истца. 

Представитель ответчика администрации МО ГП «Каменское» не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства. Имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. В письменном отзыве на иск и.о. руководителя администрации П. указала, что согласно решению жилищно-бытовой комиссии от 22 ноября 2002 года по распределению аварийных брошенных квартир в доме 

<

адрес> была выделена ФИО3 30 декабря 2002 года Каменской поселковой администрацией ФИО3 был выдан ордер №, на основании которого 12 марта 2007 года заключен договор социального найма на указанное жилое помещение. Ссылаясь на то, что истец открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением с момента его предоставления, полагала возможным иск удовлетворить. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

Решением жилищно-бытовой комиссии по распределению аварийных брошенных квартир в доме 

<

адрес> от 22 ноября 2002 года, брошенная квартира № в указанном доме выделена ФИО3

Согласно копии акта обследования квартиры 

<

адрес> от 15 июля 2002 года, в квартире отсутствуют ванная, мойка, унитаз, отсутствует остекление оконных блоков, разбиты дверные и межкомнатные блоки, нет электропроводки, розеток, выключателей, трещины штукатурки на потолке и стенах, разморожены батареи. 

30 декабря 2002 года Каменской поселковой администрацией ФИО3 выдан ордер №, на основании которого 12 марта 2007 года с ней заключен договор социального найма на указанное жилое помещение. Согласно дополнительному соглашению от 11 марта 2013 года к договору социального найма совместно с ФИО1 в жилое помещение вселились члены семьи: С. – 

<

данные изъяты>, Т. –

<

данные изъяты>. 

Согласно свидетельству о заключении брака № между Т. и ФИО5 16 февраля 2013 года заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО1, о чем составлена запись акта о заключении брака № в Кабанском районном отделе Управления ГАГС Республики Бурятия. 

Из копии поквартирной карточки следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 10 января 2003 года. 

Из пояснений свидетеля Д. следует, что ФИО1 с 2002 года постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. В которую была заселена по решению Каменской поселковой администрации, указанная квартира была брошена бывшим собственником К., который злоупотреблял спиртными напитками, вел бродяжнический образ жизни, в 2003 году умер, наследников у него нет, его брат, который был зарегистрирован в данной квартире с 2002 года бродяжничает, его местонахождение не известно, он никогда не появлялся в квартире, претензий не предъявлял. Квартира была в непригодном для проживания состоянии, ФИО1 за счет собственных средств и сил восстановила ее и проживает в ней на протяжении 18 лет.

Судом установлено, что ФИО1 в феврале 2016 года обращалась в администрацию МО ГП «Каменское» с заявлением на безвозмездную передачу в собственность спорного жилого помещения, однако получен ответ об отсутствии такой возможности, поскольку данное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда МО ГП «Каменское» не значится. 

В ЕГРП отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, предоставленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия у ФИО1 отсутствуют в собственности объекты недвижимости. 

В ответ на запрос ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» Министерства строительства и модернизации жилищно – коммунального комплекса РБ направлена копия договора мены квартиры на жилой дом от 22 августа 1997 года и акт приема-передачи недвижимости от 22 августа 1997 года, согласно которым С., С. передали, а К. принял квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке о смерти № в архиве Кабанского районного отдела Управления ЗАГС Республики Бурятия имеется запись акта о смерти К., № от 02 июня 2003 года, умершего 16 мая 2003 года.

Из ответов нотариусов Кабанского нотариального округа Республики Бурятия, наследственное дело к имуществу К. не заводилось. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем администрация МО ГП «Каменское» до подачи ФИО1 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного жилого помещения, не предпринимала.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что К. умер 16 мая 2003 года, ФИО1 непрерывно проживает в квартире с 2002 года, добросовестно, открыто владеет ею как своей собственной, производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет ее содержание. 

Сведений о том, что администрацией МО ГП «Каменское» предпринимались меры по содержанию данной квартиры, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика администрации МО ГП «Каменское» суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорную квартиру за ФИО1 в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2020г.

Судья Е.В. Бадмаева