Дело № 2-1244/2024 2 апреля 2024 года

29RS0014-01-2023-007649-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к публичному акционерному обществу «Инград» о возложении обязанности предоставить проектную документацию, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Эко-Полис» (далее – ООО «СЗ Эко-Полис») о возложении обязанности предоставить проектную документацию, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 5 ноября 2019 года между сторонами был заключен договор 

<

№> участия в долевом строительстве. Объектом строительства являлось жилое помещение, условный 

<

№>, назначение: квартира, ... количество комнат: 3. Цена договора составила 20 115 058 рублей 97 копеек. Квартира передана истцам 1 августа 2023 года. При ее принятии были выявлены недостатки, по поводу которых 7 июня 2023 года в адрес застройщика направлена претензия с требованием предоставить в электронном виде по адресу электронной почты ... следующие документы: проект стадии РД, КЖ на плиту перекрытия на отметке +61,230 корпус 3, а также расчетную нагрузку на плиту перекрытия. Проектная документация предоставлена не была. По прибытии в офис застройщика со специалистом ... (дипломированный строитель) ФИО1 был предоставлен доступ к компьютеру, на котором были пустые электронные папки, документы для осмотра и ознакомления не предоставлены. Первоначальные требования по качеству объекта были предъявлены ответчику 23 марта 2023 года. 23 мая 2023 года от застройщика поступил ответ о необоснованности претензии с приложением документов, подтверждающих устранение недостатков квартиры. Поскольку запрошенная документация не предоставлена ответчиком, проверить соответствие построенной квартиры проекту невозможно. 

В связи с изложенным ФИО1, ФИО2 просили обязать ответчика предоставить в электронном виде или на бумажном носителе проектную документацию на объект долевого строительства: проект стадии РД (рабочая документация), КЖ (конструкции железобетонные) на плиту перекрытия на отметке +61,230 корпус 3, а также расчетную нагрузку на плиту перекрытия на отметке +61,230 корпус 3, установить неустойку за неисполнение решения суда в размере 20 000 рублей в день с даты вынесения решения суда, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В ходе производства по делу произведена замена ответчика на публичное акционерное общество «Инград» (далее – ПАО «Инград») в порядке процессуального правопреемства.

В письменных возражениях на исковое заявление представитель ПАО «Инград» ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что ознакомиться с запрошенными разделами проектной и рабочей документации истцы вправе в офисе ответчика в часы его работы.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Стороны в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует их материалов дела, 5 ноября 2019 года между ООО «СЗ Эко-Полис» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор 

<

№> участия в долевом строительстве. В соответствии с договором застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры по строительному адресу: ... – и не позднее 30 июня 2022 года передать участникам объект долевого строительства – жилое помещение в виде квартиры .... В свою очередь ФИО1, ФИО2 обязались уплатить обусловленную договором цену в сумме 20 115 058 рублей 97 копеек.

Согласно акту от 1 августа 2023 года объект долевого строительства по указанному выше договору передан застройщиком истцам.

23 марта 2023 года ФИО1 застройщику ООО «СЗ Эко-Полис» передано обращение, в котором ФИО1, ссылаясь на наличие недостатков в объекте долевого строительства, просил направить ему по почтовому адресу документы: проект стадия РД, КЖ на плиту перекрытия, расчетную нагрузку на плиту перекрытия. 

Также в материалы дела стороной истца представлено обращение ФИО1 к ООО «СЗ Эко-Полис», датированное 7 июня 2023 года, с требованием предоставить в электронном виде по адресу электронной почты ... следующие документы: проект стадии РД, КЖ на плиту перекрытия на отметке +61,230 корпус 3, расчетную нагрузку на плиту перекрытия. Доказательства получения данного обращения суду не представлено.

Доказательств направления застройщиком документов по указанным обращениям в материалах дела не имеется, как и доказательств иных обращений истцов по вопросу предоставления проектной документации.

13 декабря 2023 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении ООО «СЗ Эко-Полис» в связи с его реорганизацией в форме присоединения. Его правопреемником является ПАО «Инград».

В силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В силу пункта 4 части 2 статьи 21 Закона № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Из буквального толкования пункта 4 части 2 статьи 21 Закона № 214-ФЗ следует, что застройщик обязан обеспечить участнику долевого строительства возможность ознакомиться с проектной документацией. При этом законом не определен конкретный способ ознакомления с проектной документацией, что, очевидно, свидетельствует о возможности ознакомления с указанными документами, любым способом, не противоречащем интересам обеих сторон. Такое ознакомление возможно, в том числе путем получения информации на сайте застройщика, предоставления застройщиком участнику долевого строительства места и времени, в течение которого последний может ознакомиться с подлинниками документов, а также любым другим способом по предварительному согласованию.

Предоставление застройщиком документов в виде их копий также является способом ознакомления, однако, их высылка в адрес участника долевого строительства на застройщика законом не возложена. При этом направление большого объема документов по почте повлечет значительные расходы для направляющей стороны и не отвечает ее интересам.

Кроме того, согласно обычаям делового оборота ознакомление осуществляется силами и средствами ознакамливающегося лица путем прочтения, переписывания, фотокопирования, ксерокопирования.

От предоставления проектной документации для ознакомления по месту нахождения застройщика ответчик не отказывался, доказательств обратного суду не представлено. Доводы стороны истца о том, что при личной явке ФИО1 в офис ООО «СЗ Эко-Полис» запрошенная документация не была передана для ознакомления, ничем не подтверждены. При этом ФИО2 с просьбой предоставить проектную документацию к застройщику не обращалась. 

С учетом изложенного суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований к ПАО «Инград» о возложении обязанности предоставить проектную документацию, поскольку права истцов в этой части застройщиком не нарушены. 

Поскольку доводы истцов о нарушении их прав непредоставлением проектной документации не нашли подтверждения в судебном заседании, суд также отказывает в удовлетворении производных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ПАО «Инград» о взыскании судебной неустойки и компенсации морального вреда, основанные на положениях статьи 308.3 ГК РФ и Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) к публичному акционерному обществу «Инград» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности предоставить проектную документацию, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2024 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева