Дело № 2-148/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания Черепановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления лесами Челябинской области, Федерального агентства лесного хозяйства к ФИО1 ФИО5 о взыскании недоимки по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании недоимки по арендной плате. С учетом уточненных исковых требований просил взыскать недоимку по арендной плате по договору аренды лесного участка № от (дата) за 2016 – 2019 года в размере 146 620,16 руб. 

В обосновании исковых требований указано, что (дата) между Главным управлением лесами Челябинской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Служба чистоты» заключен договор аренды лесного участка № для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха на лесном участке, площадью 10,0 га, расположенного по адресу: (адрес)

Договор аренды лесного участка зарегистрирован (дата) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, за номером №.

(дата) между обществом с ограниченной ответственностью «Служба чистоты» и ФИО1 ФИО6 заключен договор№ об уступке прав и обязанностей по договору аренды.

В силу п.2.4 договора аренды установлено, что Арендатор вносит арендную плату ежегодно в срок, предусмотренный приложением № к договору и представляет в 10-дневный срок после внесения арендной платы Арендодателю документа, подтверждающие произведенную оплату, а именно: 25% до 15 марта, 25% до 15 июня, 25% до 15 сентября, 25% до 15 ноября.

Истец Главное управление лесами Челябинской области представитель в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец Федеральное агентство лесного хозяйства представитель в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо ЧОБУ «Миасское лесничество» представитель в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата, исчисляемая на основании статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 105 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что при аренде участков лесного фонда арендаторы вносят арендную плату; размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды участка лесного фонда.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьями 609, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что (дата) между Главным управлением лесами (адрес) и Обществом с ограниченной ответственностью «Служба чистоты» заключен договор аренды лесного участка № для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха на лесном участке, площадью 10,0 га, расположенного по адресу: Россия, (адрес)

(дата) зарегистрирован договор аренды лесного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), за номером 74-74-34/008/2009-230.

(дата) между обществом с ограниченной ответственностью «Служба чистоты» и ФИО1 ФИО7 заключен договор № об уступке прав и обязанностей по договору аренды.

На основании по договора аренды лесного участка № от (дата), договору об уступки прав и обязанностей № от (дата) ФИО1 принял во временное пользование участок лесного фонда на территории Миасского участкового лесничества ты, ЧОБУ «Миасское лесничество» в квартале 114, части выдела 1,3 на общей площади 10,0 га, с целью осуществления рекреационной деятельности.

Договор уступки прав и обязанностей № от (дата) зарегистрирован (дата).

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с Постановлением № по ставкам платы за единицу площади лесного участка при осуществлении рекреационной деятельности.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 79 Лесного кодекса РФ извещение о проведении аукциона содержало, в том числе и сведения о начальной цене предмета аукциона (начальном размере арендной платы), определяемой в соответствии со статьей 73 настоящего Кодекса, но не ниже минимального размера арендной платы.

Статья 73 Лесного кодекса РФ закрепила, размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. Постановлением Правительства РФ от (дата) № установлены ставки платы.

Из системного толкования названных норм права следует, что минимальный размер арендной платы за пользование участком лесного фонда является регулируемым.

Согласно пункту 1 статьи 74 Лесного кодекса РФ по общему правилу договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора.

В соответствии со статьей 80 Лесного кодекса РФ аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы) на "шаг аукциона". В случае, если после троекратного объявления последнего предложения о цене предмета аукциона ни один из участников аукциона не предложил более высокую цену предмета аукциона, организатор аукциона объявляет победителя аукциона.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 614 ГК РФ и статьи 94 ЛК РФ размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются статьей 73 ЛК РФ и договором аренды участка лесного фонда.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 №310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» (далее - Постановление № 310) утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с Постановлением № по ставкам платы за единицу площади лесного участка при осуществлении рекреационной деятельности.

Договор переуступки зарегистрирован (дата).

При осуществлении рекреационной деятельности на лесном участке, находящемся в федеральной собственности, при расчете арендной платы ФИО1 к ставкам были применены следующие поправочные коэффициенты:

0,5 - учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстояние: от 3 и свыше километров;

1 - учитывающий площадь лесного участка;

1 - учитывающий категорию защитных лесов и целевое назначение лесов; (этот коэффициент был указан как ошибочный; необходимо было указать 2,0)

1,19 - индексация к Ставкам платы за единицу площади лесного участка в 2015 году в соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.09.2014 № 947.

Таким образом, с учетом того, что предоставленный в аренду лесной участок относится к защитным лесам с категорией защитности зеленые зоны, ОЗУ: участки вокруг лечебных учреждений, при этом при расчете арендной платы по договору был применен коэффициент 1, как коэффициент, учитывающий категорию защитных лесов без ОЗУ, а применению подлежал в соответствии с Постановлением № коэффициент 2, учитывающий категорию защитных лесов с ОЗУ.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на соответствующий коэффициент не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 14.01.2016 г. № 303-ЭС15-17404 по делу № А73-828/2015 указал, что поскольку при заключении договора аренды была допущена ошибка при расчете арендной платы ввиду ошибочного применения поправочного коэффициента, то арендатор лесного участка обязан доплатить арендную плату.

Как следует из представленного расчета задолженности недоимка по арендной плате за период с 2016 по 2018 годы, и 57 дней за 2019 год составила 146 620,16 руб.

Данные расчеты проверены судом, и признаны правильными, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая, что принятые на себя обязательства ответчиками надлежащим образом не исполняются длительное время, в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, образовавшаяся задолженность не погашена, суд приходит к выводу о взыскании задолженности в размере 146 620,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления лесами Челябинской области, Федерального агентства лесного хозяйства к ФИО1 ФИО8 о взыскании недоимки по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в Главного управления лесами Челябинской области, Федерального агентства лесного хозяйства задолженность по недоимки по арендной плате в размере 146 620 (сто сорок шесть тысяч шестьсот двадцать) руб. 16 коп. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: А.И. Лысаков 

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2020 года

Судья: