РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-811/2020

г.Алагир

17 ноября 2020 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе: председательствующей судьи - Черчесовой Л.А., 

при помощнике судьи – Габолаевой Ф.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Республики Северная Осетия - Алания о признании право проживания и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алагирский районный суд о признании за ним право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> обязании АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания заключить с ним договор социального найма.

Обосновав свои требования тем, что в июне 1993 года с разрешения Председателя Исполкома Алагирского городского Совета депутатов трудящихся его матери ФИО2 в том числе и ему была предоставлена для проживания комната за №10 в малосемейном общежитии, по адресу: 

<

...> в связи с тем, что их семья осталась без жилья. В том же году они с матерью вселились в указанную комнату (ныне имеет статус квартиры), стали проживать, оплачивать коммунальные платежи. Тогда же, 07.09.1993 года его мать прописалась по месту постоянного жительства, в указанном жилом помещении. Он же там был зарегистрирован лишь 10.06.2001 года, хотя вселился с матерью в несовершеннолетнем возрасте и проживает по сегодняшний день. В июне 2017 года мать занималась приватизацией квартиры, но после ее смерти 27.03.2020 года ему стало известно, что квартира не приватизирована. Тогда он сам обратился в АМС Алагирского городского поселения с заявлением о приватизации указанного жилого помещения или заключении договора социального найма. Однако, в письме 17.08.2020 года ему сообщили, что он не представил необходимые документы, то есть ему было отказано. С момента вселения в спорную квартиру по настоящее время никто и никогда не предъявлял претензии по поводу незаконного его проживания и его матери и не ставил вопрос об их выселении. Проживая в указанной квартире, исправно оплачиваются коммунальные платежи. Он, а ранее и его мать являются добросовестными пользователями данного жилого помещения. Считает, что за ним должно быть признано право проживания и должен быть заключен договор социального найма.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении, поданном до судебного разбирательства, в силу ст.167 ГПК РФ просит рассмотреть дело в его отсутствие, свои требования поддерживает полностью. 

В силу ст.167 ГПК РФ с учетом мнения представителя ответчика, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося истца.

Ответчик - представитель АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания – ФИО3, действующая на основании доверенности №2114 от 27.10.2020 года в судебном заседании требования не признала и пояснила, что дом, где проживает истец, состоит на балансе АМС Алагирского городского поселения. Действительно истцу было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> так как им не представлены необходимые документы, а именно ордер. Просила в удовлетворении иска отказать. Кроме того пояснила, что никто и никогда не предъявляя претензии по поводу незаконного проживания истца и его матери в спорной квартире.

Исследовав материалы дела, выслушав показания представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.13 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст.47 Жилищного кодекса РСФСР, основанием для вселения в жилое помещение по договору найма является ордер.

В силу положений ст.50 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения истца в спорное жилое помещение, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма.

В силу положений ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменно форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма утверждается Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение – 

<

адрес>, расположена по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует технический паспорт.

Установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец – ФИО1 и его мать – ФИО2 по день смерти, что усматривается из адресных справок адресно-справочной работы УВМ МВД по РСО-Алания, справок ТСЖ «УЮТ В ДОМЕ» и ЕРКЦ и копии паспорта РФ.

Указанное жилое помещение, состоящее из 1-ой комнаты, в 1993 году было предоставлено ФИО2 с детьми, с разрешения Председателя Исполкома Алагирского городского Совета депутатов трудящихся, что подтверждается копией заявления с резолюциями от 07.06.1993 года.

Как следует из копии свидетельства о смерти, выданного 03.04.2020 года органом ЗАГС, ФИО2 (наниматель данной квартиры) умерла 06.03.2020 года, о чем составлена актовая запись от 03.04.2020 года.

В ответе от 17.08.2020 года №1699 истцу было отказано в заключении договора социального найма, в связи с тем, что не были представлены необходимые документы.

Разрешая данный спор, применив к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> адрес, находится в собственности города Алагир; истец был вселена и зарегистрирован в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, фактически проживает в указанном жилом помещении длительное время на условиях социального найма, оплачивает коммунальные платежи, фактически пользуется квартирой на условиях социального найма.

В силу адрес ст. 57 ЖК РФ, ч. 4 ст. 445 ГК РФ, заключение договора социального найма для АМС Алагирского городского поселения носит обязательный характер, а истец приведенными нормами закона наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.

Единственной для истца возможностью реализовать свое право на заключение с ним договора социального найма спорного жилого помещения является судебное решение об обязании ответчика заключить соответствующий договор.

В связи, с чем суд считает, что отказ АМС Алагирского городского поселения в заключение договора социального найма не является правомерным, в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме и на ответчика следует возложить обязанность заключить с истцом договор социального найма на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Администрацию Алагирского городского поселения Республики Северная Осетия - Алания заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья /подпись/ Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2020 года.