дело № 2-482/2025

(УИД 25RS0015-01-2025-000680-37)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 16 июня 2025 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего Манякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Ступницкой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по средствам ВКС,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Устинова В.И.,

представителя ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, указав, что 

<

дата> скончалась его мать ФИО5, после ее смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. С 

<

дата> года он, полагая, что является единственным наследником своей матери и полноценным собственником указанного жилого помещения, производил оплату в полном объеме коммунальных платежей, из расчета 9500 рублей за каждый месяц. В 

<

дата> года с ним на связь вышла его сестра ФИО3, с которой он ранее не общался и не контактировал, поскольку в возрасте трех лет их родители расторгли брак и разъехались. Ответчик сообщила о том, что с 

<

дата> года вступила в наследство, а именно оформила и зарегистрировала в установленном порядке право собственности на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, принадлежащую их матери. При этом на замечания о необходимости совместно в равных долях производить оплату за жилищно-коммунальные услуги, нести иные расходы по содержанию жилого помещения, ответила отказом, сообщив о том, что намеренна продать свою долю.

<

дата> он получил свидетельство о праве на наследство по закону, после чего зарегистрировал в установленном порядке право собственности на ? доли в праве общедолевой собственности на указанную квартиру. Свою обязанность по оплате коммунальных услуг пропорционально своей доли в праве собственности он исполняет. Ответчик свою часть коммунальных платежей отказывается вносить. Ее задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 13500 рублей.

Он и ответчик не являются одной семьей, имеют раздельные бюджеты. С 

<

дата> ответчик на связь с ним не выходит, с момента вступления в наследство не произвела ни одного платежа, о месте ее проживания ему неизвестно. 

В ходе судебного разбирательства исковые требования истцом были уточнены, в окончательной редакции просит определить ФИО1, и ФИО3 порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги следующим образом: ФИО1 оплачивает в размере ? всех начисляемых коммунальных платежей, без учета счетов за электроэнергию, за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> в г. 

<

адрес>; ФИО3 оплачивает в размере ? всех начисляемых коммунальных платежей, без учета счетов за электроэнергию, за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Устинов В.И., назначенные определением суда, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представители третьих лиц – ООО «ДальЖК», КГУП «Примтеплоэнерго», ФПК «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как на основании одного платежного документа, так и на основании разных платежных документов. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Квитанции по оплате коммунальных услуг по указанной квартире на имя ФИО5 (умершей матери истца и ответчика) выставляются Дальнегорским филиалом КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «ДальЖК», КГУП «Приморский экологический оператор», филиалом ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт», ФПК «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края».

В настоящее время в данном жилом помещении никто не проживает. Истец ФИО1 в иске указал, что с 

<

дата> оплачивал коммунальные платежи в размере 9500 рублей ежемесячно. Ответчик ФИО3 свою обязанность по внесению коммунальных платежей за содержание своей доли в квартире не исполняет. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Учитывая, что обязанность по оплате содержания жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не зависит от факта проживания собственника в принадлежащем ему жилом помещении, эту обязанность безусловно надлежит определить между сторонами спора в соответствии с причитающимися им долями в праве собственности.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Истец и ответчик, как собственники долей жилого помещения, не могут быть освобождены от оплаты указанных платежей, иное противоречило бы требованиям ст. 210 ГК РФ, п. 11 ст. 155 ЖК РФ, возлагающих бремя содержания жилого помещения на его собственников независимо от фактического пользования им.

Ранее режим оплаты данных коммунальных услуг по указанной квартире установлен не был. 

С учетом изложенного, Дальнегорский филиал КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «ДальЖК», КГУП «Приморский экологический оператор», ФПК «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», в случае выставления счетов на оплату, обязаны производить начисление платы на ? доли в праве собственности на квартиру ФИО1 и ? доли - ФИО3, с выдачей отдельных платежных документов;

ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт», в случае выставления счетов на оплату, обязаны производить начисление платы на ? доли в праве собственности на квартиру ФИО1 и ? доли - ФИО3, с выдачей отдельных платежных документов в части обращения с ТКО.

Указанное решение является основанием для ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт», Дальнегорского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» ООО «ДальЖК», КГУП «Приморский экологический оператор», ФПК «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в случае выставления счетов на оплату для заключения с истцом и ответчиком отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг, отопления, водоснабжения, капремонт и обращения с ТКО.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить что ФИО1 (

<

адрес> 

<

дата> №) оплачивает ? часть всех начисляемых коммунальных платежей, без учета счетов за электроэнергию, за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> в 

<

адрес>; 

ФИО3 (ИНН 

<

***>) оплачивает ? часть всех начисляемых коммунальных платежей, без учета счетов за электроэнергию, за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> в г. 

<

адрес>.

Обязать ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт», Дальнегорский филиал КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «ДальЖК», КГУП «Приморский экологический оператор», ФПК «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» производить ФИО1 и ФИО3 начисление платы за коммунальные услуги, отопления, водоснабжения, обращение с ТКО и капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли ФИО1, в размере ? доли ФИО3

Обязать ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт», Дальнегорский филиал КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «ДальЖК», КГУП «Приморский экологический оператор», ФПК «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» выдать отдельные платежные документы по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>: ФИО1- в размере ? доли от начисленных платежей; ФИО3 - в размере ? доли от начисленных платежей. 

Настоящее решение является основанием для ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт», Дальнегорского филиала КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «ДальЖК», КГУП «Приморский экологический оператор», ФПК «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» для заключения с ФИО1 и ФИО3 отдельных соглашений по оплате, а также выдачи отдельных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за данные услуги.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Манякина

(мотивированное решение изготовлено – 25.06.2025)