Гражданское дело № 2-405/2019

УИД 24RS0055-01-2019-000461-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Дубынина Е.А., 

при секретаре Вацлавской Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 – ФИО2 к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд в интересах ФИО1 с исковыми требованиями к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования истца мотивированы тем, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом общей площадью 68,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельным участком общей площадью 3 500 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данный дом и земельный участок были приобретены ею около 20 лет назад, как дача, истица владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, но право собственности не было оформлено. Просит суд признать право собственности на жилой домом общей площадью 68,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, а также на земельный участок общей площадью 3 500 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, его интересы представлял ФИО2, действующий на основании доверенности от 08.05.2019 года. ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Рощинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: выписки из ЕГРН; уведомление об отсутствии в ЕРГН сведений; справочная информация по объектам недвижимости с сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, квитанции, свидетельствующие об оплате электроэнергии в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Л И.П., Г В.В., которые показали, что с истицей ФИО1 знакомы давно, данный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ею были приобретены в начале 2000-х годов после смерти А О.И. и А Э.Ю. у племянника А О.И. В указанном жилом доме проживает постоянно, ухаживает за домом, садит огород. После покупки указанного дома, претензий истице никто не предъявлял.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ А О.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, А Э.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответа на запрос нотариуса Уярского нотариального округа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ после умерших А О.И. и А Э.Ю. наследственного дела не заводилось. 

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю право собственности на указанный земельный участок и жилой дом за кем-либо не зарегистрировано, чьей-либо собственностью она не является.

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истица пользуется спорным жилым домом и земельным участком без наличия предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований.

В силу требований статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на жилой дом и земельный участок в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком на протяжении более чем 18 лет; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик требований о правах на жилой дом и земельный участок не заявляет, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 68,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок общей площадью 3 500 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 242-003, на жилой домом общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 242-003, на земельный участок общей площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения 30.07.2019 года.

Председательствующий Е.А. Дубынин