К делу № 2 – 555/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «08» июня 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Грибановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо Межмуниципальнфй отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд и просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 задолженность по кредиту в сумме 3 206 691,70 рублей, расходы банка по оплате государственной пошлины в размере 24 233, 46 рублей. Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (состоящую из трех комнат, общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м. этаж:6), находящуюся в залоге (ипотека в силу закона у ОАО «Сбербанк России» установив стоимость 80% рыночной цены. 

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении искового заявления.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения иска. Просит прекратить договор поручительства, поскольку истцом без ведома поручителей была изменена процентная ставка по кредиту с 13,75% до 15,25% годовых. Также указывает на тот факт, что поручительство было прекращено в августе 2010 года.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит «Ипотечный» в сумме 8 943 200,00 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 15,25% годовых, на приобретение квартир, находящихся по адресу:

<

адрес> (состоящую из двух комнат, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., этаж:6), 

<

адрес>,(состоящую из трех комнат, общей площадью 78,1, жилой площадью 47,1 кв.м., этаж:6), 

<

адрес> (состоящую из двух комнат, общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., Этаж:5), 

<

адрес> (состоящую из трех комнат, общей площадью 61,2кв.м., Этаж:5) (т.1 л.д. 11-13).

Как указано в п. 5.3.13 кредитного договора для снижения процентной ставки за пользование кредитом в соответствии с п. 1.2 Кредитного договора предоставить кредитору письменное заявление, однако в материалах дела указанное заявление о снижении процентной ставки отсутствует (т.1 л.д. 13).

Между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, поручитель обязуется перед ОАО «Сбербанк России» отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору (т.1 л.д. 15).

Между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, поручитель обязуется перед ОАО «Сбербанк России» отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору (т.1 л.д. 14).

Пунктом 2.1. указанных договоров поручительства предусмотрено, что поручители отвечают перед банком за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга. При этом согласно условиям пунктов 2.2. вышеуказанных договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручители и заемщик отвечают перед банком солидарно.

Согласно п. 4.1. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1кредитнго договора. В соответствии с пунктом 4.2 погашение кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки производятся наличными деньгами, перечислением со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, с текущего счета или со счета банковской карты.

Пункт 4.3 кредитного договора устанавливает уплату процентов за пользование кредиток производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежными, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесений (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступление исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитором вносится заемщиком валюте кредита.

Согласно п. 4.7 Кредитного Договора в случае несвоевременного погашений задолженности (просрочка) отчет срока для начисления неустойки начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашений просроченной задолженности (включительно).

Пункт 4.9 кредитного договора устанавливает, что заемщик вправе досрочно погасить кредит или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемого им кредита с уплатой процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленных на дату погашения. При этом Заемщик обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по кредиту до наступления срока следующего платежа по погашению кредита.

В соответствии с п. 5.2.5. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором (т.1 л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ наступил срок очередного платежа. Плановый платеж и уплата процентов произведены не были. Ответчикам направлялись по почте требования о досрочном возврате суммы кредита, но, несмотря на это, задолженность по кредиту до настоящего времени в полном объеме не погашена (т.1 л.д. 21-24).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составила 3 206 691,70 рублей в том числе:

Задолженность по неустойке 250,42 рублей

Проценты за кредит 253 606,84 рублей

Ссудная задолженность 2 952 834,44 рублей (т.1 л.д. 7).

В соответствии с п. 2.1, п. 2.1.2 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог приобретаемые объекты недвижимости.

Также в судебном заседании было установлено, что на основании заявления ОАО «Сбербанк России» в лице заместителя управляющего – начальника ОРОиП Ейским отделением № ФИО5 в связи с частичным исполнением обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращением действия ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было снято обременение с объекта недвижимости – квартира, вид права: собственность, площадь: общая - 86,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д. 2), на основании заявления Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), в лице заместителя управляющего Ейским ОСБ № ФИО6 в связи с исполнением обязательств в части погашения кредита одного из объектов недвижимости по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было снято обременение с объекта недвижимости – 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 61,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>(т.2 л.д. 3), обременение в виде ипотеки в силу закона на 

<

адрес> края было прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в ЕГРП записи о прекращении обременения, поданных представителем ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 ( т.2 л.д. 5).

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств истец просит суд взыскать с солидарно ответчиков в его пользу задолженность в сумме 3 206 691,70 рублей, расходы банка по оплате государственной пошлины в размере 24 233, 46 рублей и обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (состоящую из трех комнат, общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м. этаж:6), находящуюся в залоге (ипотека в силу закона у ОАО «Сбербанк России» установив стоимость 80% рыночной цены.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствие с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу ч 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом требование о досрочном погашении задолженности по кредиту направлялось ответчикам (т. 1 л.д. 21-24).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно отчету независимого эксперта ФИО7 рыночная стоимость названной квартиры составила 2 401 522,00 рублей (т.2 л.д. 7-76). Начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости, а именно 1 921 217,60 рублей, названная квартира должна быть реализована на публичных торгах в рамках исполнительного производства.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать расходы по оплате госпошлины с ответчика в пользу истца в размере 24 233,46 рублей (т.1 л.д. 6).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 задолженность по кредиту в сумме 3 206 691,70 рублей, расходы банка по оплате государственной пошлины в размере 24 233, 46 рублей. Всего взыскать 3 230 925,16 рублей (три миллиона двести тридцать тысяч девятьсот двадцать пять рублей, 16 копеек).

Обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (состоящую из трех комнат, общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м. этаж:6), находящуюся в залоге, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену названной квартиры в размере – 1 921 217,60 рублей (один миллион девятьсот двадцать одна тысяча двести семнадцать рублей, 60 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с 13.06.2017года 

Председательствующий: Отрошко В.Н.