Дело № 2-148/2017

24 марта 2017 года

р е ш е н и е

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре 

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

с участием истицы ФИО3, представителей ответчика ФИО4, действующего на основании протокола № 1 от 18.01.2013 года, ФИО5, действующей на основании доверенности от 31.10.2016 года, третьего лица ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР», указав, что 15.04.2016 года между ней и ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР» был заключен договор № 2.4/1504.1/К на оказание услуг по приобретению права собственности на объект недвижимости, в соответствии с которым ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР» обязалось оказать комплекс услуг, связанных с передачей в собственность земельного участка с постройками, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, садоводство «Дони», .... 15.04.2016 года при заключении договора истица внесла часть комиссионного вознаграждения в размере 50 000 рублей. Срок действия договора был установлен до 10.05.2016 года, однако в установленный срок услуги ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР» оказаны не были, в связи с чем, 10.05.2016 года истицей ответчику было подано заявление о расторжении договора, также истица просила ответчика возвратить уплаченные по договору денежные средства. В добровольном порядке требования истицы исполнены не были, в связи с чем истица просит расторгнуть договор № 2.4/1504.1/К от 15.04.2016 года, заключенный между ФИО3 и ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР», взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 50 000 рублей, штраф в соответствии с п. 4.1. договора в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения судом решения, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы. 

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР» исковые требования не признали, пояснили, что ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР» готово было исполнить обязательства по договору после 10.05.2016 года, ФИО3 сама отказалась от исполнения договора. 10.05.2016 года был зарегистрирован один из объектов недвижимости, расположенный на земельном участке, что подтверждает надлежащее исполнение обязательств ответчика по договору. По мнению представителей ответчика, отсутствие государственной регистрации всех построек, расположенных на участке не влияло на права истицы, заключение договора купли-продажи было возможно в срок, обусловленный договором.

Третье лицо ФИО6 пояснила, что на основании договора поручения от 15.04.2016 года ею были получены денежные средства от ФИО3 в размере 50 000 рублей, после расторжения договора с истицей, она передала указанные денежные средства директору ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР».

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами, в том числе при оказании услуг. Потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спора о защите прав потребителей» разъяснено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие о Закона «О защите прав потребителей».

В силу п. 1. ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Пунктом 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Судом установлено, что 15.04.2016 года между ФИО3 и ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР» был заключен договор № 2.4/1504.1/К на оказание услуг по приобретению права собственности на объект недвижимости, в соответствии с которым ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР» обязалось оказать комплекс услуг, связанных с передачей в собственность земельного участка с постройками, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, садоводство «Дони», участок ., а ФИО3 обязалась оплатить комиссионное вознаграждение в размере 100 000 рублей (л.д. 4-5). 

15.04.2016 года между ФИО3 и ФИО6 в обеспечение финансовых гарантий по договору № 2.4/1504.1/К от 15.04.2016 года, заключенному с ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР», был заключен договор поручения, в соответствии с которым ФИО3 обязалась передать ФИО6 на хранение денежные средства для исполнения договора поручения (п.2.2.1. договора), а ФИО6 обязалась распоряжаться от имени доверителя денежными средствами в целях приобретения права собственности на объект недвижимости, рассчитываться с агентством и другими подрядчиками, уплачивать штрафы и пени, возникшие по вине доверителя, осуществлять другие расходы необходимые для исполнения указанного в п. 1.1 договора (п.2.1.2. договора), подписывать акты приемки работ (оказания услуг) от имени доверителя (п. 2.1.3. договора), отчитываться перед доверителем о расходовании денежных средств (п. 2.1.4. договора) (л.д. 6). 

В соответствии с распиской поверенного о получении денежных средств 15.04.2016 года ФИО3 передала сумму в размере 50 000 рублей в целях исполнения договора на приобретение объекта недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, садоводство «Дони», ., (л.д.7).

Согласно п. 5.1. договора № 2.4/1504.1/К от 15.04.2016 года, договор вступает в силу со дня подписания его сторонами и действует до 10.05.2016 года. Действие договора автоматически продлевается на тот же срок в случае отсутствия письменных возражений у любой из сторон.

10.05.2016 года истица обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора в связи с задержкой сроков продажи земельного участка по причине отсутствия государственной регистрации расположенных на земельном участке построек (л.д.8).

Заявление истицы от 10.05.2016 года было получено ответчиком 10.05.2016 года. 

В ответе на заявление истицы от 10.05.2016 года ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР» указывает, что продавец земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, садоводство «Дони», . отказался подписывать предварительный договор купли-продажи до завершения регистрации права собственности на постройку, расположенную на земельном участке, регистрация постройки осуществлена 10.05.2016 года, также ответчиком указано, что 11.05.2016 года он был готов организовать подписание договора купли-продажи земельного участка (л.д.13).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила суду, что является собственником земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, садоводство «Дони», ., который решила продать, и заключила договор на оказание услуг по продаже участка. 12 апреля 2016 года в МФЦ Красногвардейского района были поданы документы о регистрации двух строений, расположенных на участке, документы должны быть готовы ориентировочно до 3 мая 2016 года. В мае 2016 года к ней на участок пришла истица, пояснила, что хочет купить участок, и попросила разрешить строителям приступить к работе на участке, она (свидетель) отказалась, поскольку документы о регистрации еще не были готовы. 10 мая 2016 года были готовы документы о регистрации только на одну постройку. Документы о регистрации права собственности на второе строение были готовы только 06 июня 2016 года, тогда ей (свидетелю) стало известно, что сделка купли-продажи участка с истицей не состоится. 

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП право собственности ФИО7 на нежилое здание площадью 24,7 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, садоводство «Дони», . зарегистрировано 10.05.2016 года, право собственности на нежилой сарай площадью 5,1 кв. м, расположенный на указанном земельном участке зарегистрировано 03.06.2016 года.

Таким образом, как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика, обязательства по договору № 2.4/1504.1/К от 15.04.2016 года в срок до 10.05.2016 года ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР» исполнены не были. 

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № 19-05/16 от 19.05.2016 года денежные средства по договору № 2.4/1504.1/К от 15.04.2016 года в размере 50 000 рублей были внесены ФИО6 19.05.2016 года в кассу ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР».

Таким образом, поскольку ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР» свои обязательства по договору № 2.4/1504.1/К от 15.04.2016 года в установленный договором срок исполнены не были, в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию сумма, внесенная ею по договору в размере 50 000 рублей.

Доводы представителей ответчика о том, что ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР» готово было исполнить обязательства по договору, заключенному с истицей в срок, установленный договором материалами дела не подтверждаются. Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что до истечения срока договора истице направлялись уведомления о готовности заключения договора, при принятии от истицы заявления 10.05.2016 года о расторжении договора, ответчик, указал, что готов был заключить договор 11.05.2016 года, то есть по истечению срока действия договора и при наличии письменного отказа со стороны истицы от его продления. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку требования истицы по возврату уплаченной суммы по договору № 2.4/1504.1/К от 15.04.2016 года ответчиком исполнены не были, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2016 года по 24.03.2017 года (318 дней) в сумме 4 112 рублей 88 копеек, с применением существующих в месте жительства кредитора средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц Северо-Западного федерального округа, исходя из следующего расчета: за период с 11.05.2016 по 18.05.2016 (8 дней) (50000 х 8 х 7,85% / 366 = 85,79), за период с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дней) (50000 х 28 х 7,58% / 366 = 289,95), за период с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дней) (50000 х 29 х 7,86% / 366 = 311,39), за период с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дней) (50000 х 17 х 7,11% / 366 = 165,12), за период с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49дней) (50000 х 49 х 10,50% / 366 = 702,87), за период с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дня) (50000 х 104 х 10,00% / 366 = 1420,77), за период с 01.01.2017 по 24.03.2017 (83 дня) (50000 х 83 х 10,00% / 365 = 1136,99). 

В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора № 2.4/1504.1/К от 15.04.2016 года суд отказывает в связи со следующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая все фактические обстоятельства дела, установленные в ходе его рассмотрения, суд приходит к выводу о том, что договор на оказание услуг по приобретению права собственности на объект недвижимости в силу п. 5.1 договора прекратил своей действие, а потому не может быть расторгнут.

Разрешая исковые требования ФИО3 о взыскании с ответчика штрафа в размере 50 000 рублей, предусмотренного п. 4.1. договора № 2.4/1504.1/К от 15.04.2016 года, суд исходит из следующего.

Пунктом 4.1. договора № 2.4/1504.1/К от 15.04.2016 года предусмотрено, что в случае расторжения договора по вине одной из сторон, виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере суммы указанной в. п. 3.2.1. договора и возмещает документально подтвержденные затраты, произведенные в связи с исполнением договора, в течение двух дней после расторжения договора.

Согласно п. 4.2. договора № 2.4/1504.1/К от 15.04.2016 года в случае несвоевременного совершения сделки или невозможности ее проведения по вине собственника объекта недвижимости, а также в результате обстоятельств, на которые агентство не может влиять (действия государственных органов, утрата правоспособности собственника, обнаружение юридических фактов препятствующих проведению сделки) стороны освобождаются от ответственности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и положения договора № 2.4/1504.1/К от 15.04.2016 года, объяснения ответчика о том, что обязательства по договору не были исполнены в срок до 10.05.2016 года в связи с необходимостью регистрации нежилых построек, расположенных на земельном участке, задержкой регистрации указанных построек в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа в размере 50 000 рублей, предусмотренного п. 4.1. договора № 2.4/1504.1/К от 15.04.2016 года.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу ФИО3 - 10 000 рублей - суд учитывает в соответствии со статьей 1101 Гражданского Кодекса РФ характер причиненных истице физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а так же требования разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку при разрешении спора нашел подтверждение факт того, что законные требования истицы ответчиком не были исполнены, в связи с чем, ФИО3 была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 32 056 рублей 44 копейки (50 000+4112,88+10 000): 2 = 32056,44).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину, от уплаты которой истица была освобождена, в доход государства в размере 3 085 рублей 04 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР» в пользу ФИО3 денежные средства, внесенные по договору № 2.1/1504.1/К от 15.04.2016 года в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 112 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 32 056 рублей 44 копейки, а всего взыскать 96 169 (девяносто шесть тысяч сто шестьдесят девять) рублей 32 копейки.

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «СПЕКТР» госпошлину в доход государства в размере 3085 (три тысячи восемьдесят пять) рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья