К делу № 2-4226/2023

51RS0007-01-2022-002675-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 18 сентября 2023 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А., 

при секретаре Оганесян Э.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 действующей на основании доверенности от 06.03.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать с ответчика в пользу штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в размере 1 647 00 руб., штраф за ненадлежащее исполнение обязательств в сфере защиты прав потребителей в размере 50% от взыскиваемой суммы по Договору, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» заключили Договор № С/Л-3ПД1/УКИ1053/ЭТ8/209 от 25 февраля 2019 г. об участии в долевом строительстве. Предметом Договора С/Л-3ПД1/УКИ1053/ЭТ8/209 от 25 февраля 2019г. об участии в долевом строительстве, согласно п. 3.1, является обязанность ответчика в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанный в п. 1.1.3 Договора № C/Л- 3ПД1/УКИ1053/ЭТ8/209 от 25 февраля 2019г. об участии в долевом строительстве, и после разрешения поучения на ввод «Многоэтажного жилого дома» передать в установленный Договором срок «Участнику долевого строительства» «объект Долевого строительства», в том числе «Квартиры», в соответствии с характеристиками, указанными в п. 3.2 Договора № С/Л- 3ПД1/УКИ1053/ЭТ8/209 от 25 февраля 2019 г. об участии в долевом строительстве и Приложения № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренную Договором № C/Л-3ПД1/УКИ1053/ЭТ8/209 от 25 февраля 2019г. об участии в долевом строительстве и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома». При этом, в силу п. 1.1.3 Договора № С/Л-3ПД1/УКИ1053/ЭТ8/209 от 25 февраля 2019 г. об участии в долевом строительстве, «Многоэтажный жилой дом» расположен по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, кадастровый №. Цена Договора, согласно п.4.1, составляет 1 647 000 руб. с учетом балконов и лоджий. В силу п. 4.2. Договора, денежные средства в размере 1 647 000 руб. уплачиваются «Участником долевого строительства» в полном объеме и в строки, предусмотренные Приложением № 3, которое является неотъемлемой частью Договора, т.е. не позднее 5 дней с момента подписания сторонами Договора. Истцом обязательства по Договору были исполнены в полном объеме 13.03.2019, что подтверждается банковским чеком-ордером о переводе денежных средств в размере 1 647 000 руб. на расчетный счет ответчика Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по Договору. Согласно п. 3.3. Договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» Литер 3 - 31.12.2021.

Истцом ответчику уплачена сумма, равная цене Договора, которая составляет 1 647 ООО руб. До настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий к надлежащему исполнению взятых на себя обязательств по Договору в части компенсации морального и материального вреда за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств. Акт приема - передачи квартиры с ответчиком не подписан до настоящего времени. Таким образом, просрочка исполнения обязательств ответчиком с 01 января 2022 года по 26 октября 2022 составляет 299 дней. Сумма пени за каждый день просрочки составляет из расчета: цена Договора № С/Л- ЗПД1/УКИ1053/ЭТ8/209 от 25 февраля 2019 г. об участии в долевом строительстве, 1 647 000 * 0,03% = 49 410 руб. Общая сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательств с учетом просрочки составляет 49 410 * 297 = 14 674 770 руб. Анализируя приведенную норму права, сумма пени и штрафных санкций не может быть больше суммы основного долга. Таким образом, общая сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика, с учетом пени и штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору № С/Л-ЗПД1/УКИ1053/ЭТ8/209 от 25 февраля 2019 г. об участии в долевом строительстве, составляет 1 647 000 руб. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием выплаты компенсации за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, однако, законные требования были оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 61 488 руб. и с 01.07.2023 по 23.08.2023 в размере 50 398,20 руб., а всего неустойку в размере 111 886,10 руб., также неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, до дня фактической передачи квартиры в двойном размере, штраф в размере 55 943,05 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 на удовлетворении уточненных требований настаивали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что 17.06.2022 ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» направляло в адрес истца уведомление о переносе предполагаемого срока ввода в эксплуатацию Жилого комплекса «Свобода» Литер 3, где указано, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» в срок не позднее, чем 31.03.2023. Так же в данном уведомлении участнику долевого строительства предлагалось подписать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении сроков строительства. Предложение о подписании дополнительного соглашения к Договору истцом было проигнорировано, каких-либо доводов об отказе в подписании соглашения в исковом заявлении не содержится. Днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве не позднее 28.02.2022. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры - 01.03.2022. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено 07.09.2023. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» не включается период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. Полагает, что неустойка должна быть рассчитана за период с 01.03.2022 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 07.09.2023 (дата ввода объекта в эксплуатацию) с применением ставки рефинансирования 9,5 % (Постановление № 890). Таким образом, максимальный размер неустойки составляет 101 180,70 рублей. Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для него в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по Договору. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», несоразмерность неустойки может выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: период просрочки исполнения обязательства, чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, и другое. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-0 указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Однако ответчик, на котором лежит бремя доказывания несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки, с учетом принципа состязательности, вправе представить суду возражения, мотивированные тем, что допущенное им нарушение не повлекло для истца убытки, другие неблагоприятные последствия или угрозу их возникновения, либо что размер понесенных истцом убытков несоизмерим с предъявленной к взысканию неустойкой.

Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для него в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по Договору. Просила суд, в случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по Договору, применить пункт 1 статьи 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 55 000 рублей. В удовлетворении требования о взыскании неустойки на будущее время отказать, в связи с тем, что истец в данном случае не лишен права обратиться с самостоятельным требованием о взыскании неустойки за новый период, а удовлетворяя данное требование в настоящем споре ответчик лишается права на снижение неустойки. Истец просит взыскать в его пользу моральный вред в размере. 100 000 рублей, однако в своем заявлении не указано какие из предоставленных ответчику документов усматривается доказанность причинно-следственной связи между долговыми обязательствами истца перед третьими лицами, его упущенной выгодой и нарушением сроков исполнения обязательства ответчиком и его моральными и нравственными страданиями. В обоснование своей позиции истец не приводит ни одной нормы, регулирующий данное правоотношение и подтверждающей обоснованность требований истца в части возмещения убытков, вызванных долговыми обязательствами истца, перед третьими лицами называемые истцом «моральный вред». Считает заявленную истцом к взысканию сумму компенсации морального вреда необоснованной, и с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просила суд удовлетворить данное исковое требование в размере, не превышающем 1 000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» заключили Договор № С/Л-3ПД1/УКИ1053/ЭТ8/209 от 25 февраля 2019 об участии в долевом строительстве. 

Предметом Договора, согласно п. 3.1, является обязанность ответчика в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанный в п. 1.1.3 Договора № C/Л- 3ПД1/УКИ1053/ЭТ8/209 от 25 февраля 2019г. об участии в долевом строительстве, и после разрешения поучения на ввод «Многоэтажного жилого дома» передать в установленный Договором срок «Участнику долевого строительства» «объект Долевого строительства», в том числе «Квартиры», в соответствии с характеристиками, указанными в п. 3.2 Договора и Приложения № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренную Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома». 

При этом, в силу п. 1.1.3 Договора, «Многоэтажный жилой дом» расположен по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, кадастровый №. 

Цена Договора, согласно п.4.1, составляет 1 647 000 руб. с учетом балконов и лоджий. 

В силу п. 4.2. Договора, денежные средства в размере 1 647 000 руб. уплачиваются «Участником долевого строительства» в полном объеме и в строки, предусмотренные Приложением № 3, которое является неотъемлемой частью Договора, т.е. не позднее 5 дней с момента подписания сторонами Договора. 

Истцом обязательства по Договору были исполнены в полном объеме 13.03.2019, что подтверждается банковским чеком-ордером о переводе денежных средств в размере 1 647 000 руб. на расчетный счет ответчика.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по Договору. Согласно п. 3.3. Договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» Литер 3 - 31.12.2021.

Истцом ответчику уплачена сумма, равная цене Договора, которая составляет 1 647 000 руб. 

До настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий к надлежащему исполнению взятых на себя обязательств по Договору в части компенсации морального и материального вреда за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств. 

Акт приема - передачи квартиры с ответчиком не подписан до настоящего времени. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 61 488 рублей и с 01.07.2023 по 23.08.2023 в размере 50 398 рублей 20 копеек.

Представленный истцом расчет, судом признан неверным на основании следующего.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - ПП РФ от 02.03.2020 № 423) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федеральный закон № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021.

Днем передачи квартир в соответствии с договором является 28.02.2022, днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры – 01.03.2022.

Таким образом, судом производится расчет, период просрочки составляет с 01.03.2022 по 28.03.2022, по ставке рефинансирования 9,5%, в размере 29 206 рублей 80 копеек, а также с 01.07.2023 по 23.08.2023 по ставке рефинансирования 8,5% в размере 50 398 рублей 20 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Однако в соответствии с частью 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом, основной задачей которого, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан Российской Федерации собственным жильем.

Ответчик осуществляет строительство многоэтажных жилых домов исключительно на денежные средства граждан, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве.

Следовательно, взыскание с ответчика неустойки в полном объеме, равно как и в сумме, взысканной судом, приведет к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, нарушению прав и интересов иных дольщиков, что является недопустимым.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание период нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, тот факт, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой гражданско-правовой ответственности, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Ответчик от выполнения взятых на себя по договору о долевом участии в строительстве обязательств не уклонялся, но в силу не зависящих от его воли причин не имел возможности исполнить данное обязательство в срок.

На основании указанных обстоятельств суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 60 000 руб., взыскав её с ответчика в пользу истца.

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, который истец оценил в 100 000 рублей, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 25300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает тот факт, что в связи с длительным сроком передачи квартиры истец вынужден арендовать жилье, что влечет дополнительные расходы.

Учитывая изложенное, имеющиеся в материалах документы, а так же тот факт, что требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения прав потребителя, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, взыскав её с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

Также, суд удовлетворяет требование истца о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, а именно в размере 32 500 рублей, взыскав его с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за каждый день просрочки, в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по день фактической передачи истцам объекта долевого строительства.

Суд находит заявленное требование законным и обоснованным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начиная с 19.09.2023 года до дня фактической передачи квартиры.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 рублей, в счет компенсации морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 32 500 рублей, а всего 97 500 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, начиная с 19.09.2023, до дня фактической передачи квартиры, в двойном размере.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 21.09.2023г. 

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов