Дело № 2-296/2019 

УИД 42RS0041-01-2019-000364-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 21 мая 2019 г. 

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Черной Е. А.

с участием прокурора г. Осинники Казанцевой В.А.,

при секретаре Сурминой О. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 .../.../..... о признании лица прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее- НО «ФРЖС КО»), являющееся сособственником квартиры по адресу: ... обратился в суд с иском, в котором просят признать ответчиков ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 .../.../.... утратившими право пользования данным жилым помещением и выселить их.

Свои требования мотивируют тем, что по результатам проведения торгов в рамках исполнительного производства квартира оставлена за НО «ФРЖС КО» (залогодержателем), право собственности зарегистрировано 01.03.2019. Проживание ответчиков в квартире ограничивает права истца владения пользования и распоряжения. Добровольно ответчики отказываются освободить квартиру. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. На требованиях настаивали.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 .../.../..... в судебное заседание не явились, извещены по всем известным судом адресам.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещение надлежащим. 

Суд, заслушав заключение прокурора, считающего требования обоснованными, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеки либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный статьей 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора долгосрочного целевого жилищного займа ответчики С-вы взяли денежный займ у истца НО «ФРЖС КО» для целевого использования- приобретения квартиры по адресу: .... В связи с нарушением условий договора займа решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 02.10.2014 с заемщиков С-вых и их поручителей солидарно взыскана задолженность по договору займа. Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 28.08.2017 признано и зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на данное жилое помещение с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу истца НО «ФРЖС КО». Обращено взыскание на заложенное по договору долгосрочного целевого жилищного займа от 26.10.2012 на жилое помещение по адресу: ... установлена первоначальная продажная стоимость, определен способ реализации квартиры- продажа с публичных торгов. В ходе реализхации в принудительном порядке взыскателю- НО «ФРЖС КО» предложено оставить нереализованное имущество за собой- спорную квартиру, и 01.03.2019 зарегистрировано право собственности истца НО «ФРЖС КО» на квартиру по адресу: ...

Эти обстоятельства указывались истцом и подтверждены представленными в материалы дела документами- копиями решений судов, сведениями из исполнительного производства, выпиской из ЕГРП.

В спорном жилом помещении фактически проживают ответчики, что следует как из искового заявления, так и получением судебных извещений лично ответчиками по этому адресу. 

Принимая во внимание, что спорная квартира являлась предметом залога, имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ... кредитор в связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, является собственником спорного жилого помещения, ответчики требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняют, суд пришел к выводу, что право пользования квартирой у ответчиков прекратилось, и они подлежат выселению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 .../.../.... утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по адресу: ... и выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 .../.../.... из жилого помещения по адресу: ...

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Калтанский районный суд. 

Судья Черная Е. А.