Дело №2а-844/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г.Уссурийск 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Высоцкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее –Управление Росреестра по Приморскому краю) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с требованием признать незаконным отказ Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ XXXX в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: XXXX, указав на то, что на основании договора XXXX от ДД.ММ.ГГ, ей для индивидуального жилищного строительства, в собственность за плату, передан указанный земельный участок. 

Она обратилась к административному ответчику с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, предоставив все необходимые для регистрации документы, но получила отказ на основании ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», мотивированный тем, что жилой дом по адресу: XXXX, является многоквартирным, то в соответствие со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем государственная регистрация невозможна. С данным отказом она не согласна, поскольку испрашиваемый земельный участок является ранее учтённым, а расположенный на нем жилой дом, является двухквартирным, каждая из квартир является изолированной частью жилого дома и имеет отдельный вход на самостоятельный земельный участок. 

Административный истец в судебном заседании на требованиях настаивала, приведя доводы аналогичные вышеизложенным. 

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещён надлежащем образом, представив письменный отзыв, согласно которому они возражают против требований заявителя ввиду отсутствия оснований для их удовлетворения. 

Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, полагает требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пунктом 7 части 1 статьи 26Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что решением от ДД.ММ.ГГ XXXX осуществление регистрации права собственности на земельный участок, площадью XXXX кв.м, с кадастровым номером XXXX, расположенный по XXXX, было приостановлено на основании п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и предоставлен срок до ДД.ММ.ГГ для устранения выявленных недостатков. 

Решением ДД.ММ.ГГ XXXX заявителю отказано в государственной регистрации права собственности указанного объекта недвижимости согласно ст.27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку, истек срок, предоставленный для устранения обстоятельств, послуживших основанием к приостановлению регистрации права. 

В силу п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС Российской Федерации по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Предполагается, что для удовлетворения требования о признании решения незаконным, необходимо установление одновременно двух условий: противоправности этого решения и факта нарушения прав административного истца или незаконного привлечения его к ответственности в результате такого решения.

Между тем, в данном случае одновременного наличия таких обстоятельств судом не установлено, поскольку заявителем в регистрирующий орган не были представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 13.07.15 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации прав, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, что и явилось основанием для отказа в государственной регистрации прав в силу ст.27 указанного Закона.

Решение госоргана о приостановлении регистрации прав заявителем не обжаловалось. При таких обстоятельствах Управление Росреестра по Приморскому краю действовало в соответствии с законодательством и в пределах компетенции. 

Учитывая изложенное, обжалуемый отказ в государственной регистрации основан на законе, в связи с чем, требования заявителя удовлетворению не подлежат.

По изложенному, руководствуясь статьями 175-189, 227,228 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании незаконным отказа от ДД.ММ.ГГ XXXX в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: XXXX, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в XXXXвой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Рогалев 

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года.