Дело №2-810/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требования указав, что 11.06.1990 он приобрел у ФИО 1 за 3 900 руб. по расписке гараж в 

<

адрес>. С этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, производил ремонт потолка, крыши, пола, постоянно осуществляет мелкий косметический ремонт. Никто никаких притязаний на гараж и земельный участок не имеет. 26.08.2024 по заданию истца кадастровым инженером ФИО 2 изготовлен технический план гаража. Согласно техническому плану площадь гаража составляет 20,3 кв.м. 27.08.2024 истец обратился в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность или в аренду земельного участка под гаражом, но ему было отказано, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке и отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, а земельные участки под объектами недвижимости предоставляются только их собственникам. Никаких правоустанавливающих документов у истца нет, поэтому оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке он не может. 

На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; все судебные расходы оставить за ним.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, что следует из его искового заявления.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения. От представителя администрации Карасукского района Новосибирской области ФИО3 действующей по доверенности от 29.01.2024, 16.09.2024 поступило заявление, в котором указано, что администрация Карасукского района Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда и просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, свидетелей ФИО 3, ФИО 4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и из искового заявления следует, что 11.06.1990 ФИО2 приобрел у ФИО 1 за 3 900 руб. по расписке гараж в 

<

адрес>, что подтверждается копией расписки от 11.06.1990. При этом никакие документы истцу не передавались.

Из ответа отдела ЗАГС Карасукского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 11.09.2024 на судебный запрос усматривается, что ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

После смерти ФИО 1 открытых наследственных дел нет, что следует из реестра наследственных дел.

Из искового заявления усматривается, что оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как никаких правоустанавливающих документов у истца нет.

ФИО2 обращался в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность или в аренду земельного участка под гаражом, но ему 03.09.2024 было отказано, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке и отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Гараж находится во владении ФИО2 с момента приобретения, он владеет им открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, производил ремонт гаража, поддерживал его в исправном техническом состоянии (производил ремонт потолка, крыши, пола, постоянно осуществляет мелкий косметический ремонт). В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал его права владения и пользования им, гараж не был признан бесхозяйным имуществом. 

Рыночная стоимость гаража, площадью 20,3 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 55 000 рублей, что подтверждается справкой о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 02.09.2024.

Согласно техническому плану здания от 14.08.2024 площадь гаража составляет 20,3 кв.м. 

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО 3 и ФИО 4

Из показаний свидетеля ФИО 3 следует, что в 1990 году он вернулся из армии, у истца уже имелся гараж. ФИО2 ремонтировал крышу гаража, пол, белил и красил. Все видят, что ФИО2 пользуется этим гаражом. ФИО2 хранит в гараже прицеп, лодки, пользуется гаражом по настоящее время. Он часто видит истца в гараже, так как у него самого имеется три гаража по соседству. 

Свидетель ФИО 4 пояснил, что в начале 1990-х годов ФИО2 приобрел гараж, у кого-то купил и пользуется гаражом по настоящее время. В гараже у ФИО2 прицеп, лодки. ФИО2 ремонтирует гараж, поставил новые ворота, убирает траву вокруг. Никто на данный гараж не претендовал. 

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж приобретен истцом на законных основаниях, ФИО2 владеет указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более тридцати четырех лет. При изложенных обстоятельствах исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Судебные расходы истец просил с ответчика не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты>) право собственности на гараж площадью 20,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 20 октября 2024 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова