УИД 40RS0026-01-2020-001849-95 

Дело № 2-1478/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Филатовой С.В., при секретаре Курочкиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

29 июля 2020 года, с учетом уточненного иска от 07 сентября 2020г., Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области обратился в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование иска истец указал на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 07 июня 2018г. истцом с Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области заключен договор о проведении капитального ремонта в указанном жилом доме, в рамках которого, в том числе, должны быть выполнены работы по капитальному ремонту системы центрального отопления. Однако, работы по капитальному ремонту системы центрального отопления до настоящего времени не завершены в связи с отказом ответчика в предоставлении доступа в принадлежащее им жилое помещение. 

С учетом указанных обстоятельств истец просит обязать ответчика предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение представителям подрядной организации - Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области, в летне-осенний период 2020г., до начала отопительного сезона, весенне-осенний период 2021 года, между отопительными периодами, для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества системы центрального отопления (теплоснабжения): замене стояков (труб) отопления в жилых комнатах, кухне и ванной комнате, а также просит взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Стороны, представители третьих лиц - Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области и Администрации г. Обнинска Калужской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, от подержания иска в части заявленного требования о предоставлении доступа в принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности жилое помещение представителям подрядной организации - Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области в летне-осенний период 2020г., до начала отопительного сезона отказалась. 

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в т. ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п. 10 Правил).

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт общего имущества (пп. «з»).

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации несут собственники помещений (п. 41 Правил).

В судебном заседании установлено следующее:

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>.

21 апреля 2017 года Постановлением № 621-п Администрации города Обнинска в соответствии с п. 6 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации принято решение о проведении капитального ремонта системы центрального отопления вышеуказанного многоквартирного дома в 3 - 4 кварталах 2018 года.

07 июня 2018 года истцом заключен с Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области Договор о проведении капитального ремонта №№ (далее - Договор), в рамках которого должны быть выполнены, в том числе, работы по капитальному ремонту системы центрального отопления в МКД по адресу: 

<

адрес> «А».

Согласно Протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.03.2020, большинством голосов принято решение о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, находящемуся в помещениях собственников, для выполнения работ по капитальному ремонту системы центрального отопления, в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2014-2043 годы (п. 3 повестки дня общего собрания собственников помещений).

До настоящего времени работы по капитальному ремонту системы центрального отопления не завершены в связи с отказом части собственников, в том числе ответчика, в предоставлении доступа в помещение.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией выписки из ЕГРН (л.д. 22-23), копией акта установления факта воспрепятствования проведению работ от 12.05.2020г. (л.д. 24), копией протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 26), копией договора о проведении капитального ремонта (л.д. 27-42). 

Согласно ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 5-7 Правил определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем. Согласно п. 6. Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (пп. е п. 34), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 70. 

Поскольку внутридомовые инженерные сети, являющиеся частью общего имущества, располагаются в стенах и под полами в помещении принадлежащем ответчику, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения работ подрядной организацией осуществляющей капитальный ремонт. Воспрепятствование ответчиком проведению капитального ремонта общего имущества нарушает законные права и интересы других собственников (нанимателей) помещений в данном многоквартирном доме.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств добровольного предоставления доступа в занимаемое им жилое помещение, который необходим для проведения капитального ремонта. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области требований и удовлетворяет их. 

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в его пользу с ответчика подлежат взысканию подтвержденные документально расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 8).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать попову Тамару Андреевну предоставить доступ в принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представителям подрядной организации - Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области, в весенне-осенний период 2021 года, между отопительными периодами, для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества системы центрального отопления (теплоснабжения): замене стояков (труб) отопления в жилых комнатах, кухне и ванной комнате.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Филатова