дело №2-2-234/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 02 декабря 2019 года 

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Мельниковой О.В., 

при секретаре Сафаровой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования (МО) «Сурский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома, указав, что он 24.12.1991 года приобрел у колхоза «Родина» 1/2 часть панельного дома в 

<

адрес> за 54000 руб., которому в настоящее время присвоен адрес: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру своевременно не было зарегистрировано им по причине недостаточной правовой грамотности, а в настоящее время не может быть произведено т.к. колхоз «Родина» прекратил деятельность в качестве юридического лица. Сособственником второй половины жилого дома является ФИО2, доля которого составляет 51/100, 49/100 доли дома принадлежат истцу. С 1994 он постоянно зарегистрирован на данной жилплощади, оплачивает коммунальные платежи, содержит придомовую территорию, произвел улучшения дома: газифицировал квартиру, провел водопровод, слив, произвел косметический ремонт, заменил окна на пластиковые, покрыл двор, построил хозяйственные постройки. Какие-либо правопритязания на спорный дом со стороны третьих лиц отсутствуют, просит признать за ним, право общей долевой собственности на 49/100 доли жилого дома общей площадью 161,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Имущественная Корпорация Ульяновкой области (Ульяновское областное БТИ) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли - продажи приобрел у колхоза «Родина» ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был. 

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Согласно договору купли-продажи от 24.12.1992г., ФИО6, действующий по доверенности колхоза «Родина» продал, а ФИО1 купил 1/2 долю жилого дома в с. Чеботаевка Сурского района за 54000 руб., на участке земли размером 600 кв.м. (л.д. 15).

Копией квитанции к приходному кассовому №84 от 26.10.1992г. подтверждается факт внесения ФИО1 в кассу колхоза «Родина» за покупку дома суммы 54000 руб. (л.д. 16).

Постановлением администрации МО Чеботаевское сельское поселение Сурского района от 24.10.2019 г. № 44-П земельному участку с кадастровым номером 73:17:021002:4 и расположенному на нем дому в 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 17). 

Из технического паспорта БТИ следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес> является двухквартирным жилым домом, общая площадь дома (литера А) 161,80 кв.м., площадь жилого здания – 168,3 кв.м. Правообладатели не указаны.

В соответствии с расчетом доли домовладения от 07.10.2019 года был произведен расчет долей фактического пользования жилым домом, общей площадью 168, 3 кв.м.: доли дома, занимаемые квартирами №1 и №2 составляют: квартира №1- 49/100 (помещения №1-7), квартирой №2 - 50/100 (помещения №8-15) (л.д. 21). 

Согласно кадастровой выписке от 03.10.2019 г. на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ему присвоен кадастровый №, правообладателями указаны: ФИО10, ФИО1 – на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

ФИО1 был наделен земельным участком площадью 0,06 га на основании постановления № 13 от 28.04.1992 Чеботаевского сельского совета для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 165 от 15.05.1992.

Факт использования спорного жилого помещения истцом и членами его семьи подтверждается: выпиской из похозяйственной книги №2 администрации МО Чеботаевское сельское поселение за 1991-1995 годы, карточкой потребителя электроэнергии за 2006-2019 годы, договором подряда по строительству подводящего газопровода к жилому дому с ООО «Газпром газораспределение Ульяновск».

Отсутствие зарегистрированных прав на спорное жилое помещение подтверждается справкой БТИ от 31.10.2019 г. №102, уведомлениями из ЕГРП Росреестра по Ульяновской области от 02.10.2019, 12.11.2019 г. 

Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании 

показали о том, что являются постоянными жителями села Чеботаевка Сурского района Ульяновской области. Истцу, как работнику колхоза «Родина» в 1990-е годы была выделена квартира в двухквартирном доме, которую ФИО1 впоследствии приобрел у колхоза по договору купли-продажи. С момента приобретения истец постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя по содержанию жилого помещения, производит его улучшения, обрабатывает земельный участок под домом, который был выделен ему администрацией села.

Согласно выписке из исторической справки колхоз «Родина» образован в 1981 г., в октябре 1992г. реорганизован в СПКТОО «Родина». В феврале 1999г. СПКТОО «Родина» реорганизовано в СПК «Родина». 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.10.2019 СПК «Родина» прекратил свою деятельность 31.03.2008.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

Представленные суду доказательства позволяют суду сделать вывод о том, истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома от 24.12.1992 с колхозом «Родина», сделка купли-продажи между сторонами фактически состоялась, ее существенные условия сторонами исполнены. Доказательств обратного суду не представлено. 

Поскольку регистрация договора купли-продажи доли спорного дома своевременно не производилась, а продавец – колхоз «Родина» в настоящее время прекратил деятельность в качестве юридического лица, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорные домовладение и земельный участок в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права. 

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 49/100 доли на жилой дом, общей площадью 161,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 07.12.2019