7

Дело № 2-20/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Лобода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 07 мая 2018 

гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2у 

<

данные изъяты> сносе строений, восстановлении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований просит обязать ФИО2 снести хозяйственные постройки: гараж, сарай, сеновал, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на ее земельном участке по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО2 убрать металлические пластины из канавы (рва), восстановить часть ее земельного участка, засыпав его землей.

Требования обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора с ООО «БГТиЗ» по выполнению работы по установке границ землепользования, выносу и закреплению границ на местности на земельном участке, на её земельном участке произведен вынос в натуру границ земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Составлен акт выноса в натуру от ДД.ММ.ГГГГ, составлена кадастровая карточка земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно установленным границам ООО «БГТиЗ», организацией имеющей разрешение на определенные виды работ, на земельном участке истца, её сосед ФИО2 

<

данные изъяты> самовольно захватил часть её земельного участка.

Надворное строение, принадлежащее ответчику заходит на её земельную территорию, в то время как согласно СНиП 30-02-97 и СНиП 30-102-99 расстояние от забора соседа до цоколя дома должно быть не менее 3 метров. Норма расстояния от забора для хозяйственных построек, где содержатся домашние животные, должна составлять не менее 4 метров. Остальные строения хозяйственного назначения, в том числе и гаражи, не могут располагаться ближе, чем на 1 метр от забора соседей.

После представления ответчиком технического паспорта на индивидуальный жилой дом и надворные постройки, расположенные в 

<

адрес> видно, что литером Г обозначен гараж, литером Г 1 - сарай, литером Г 2 - стайка, которые возведены ответчиком под единой крышей, литером Г 4 обозначен сеновал, расположенный над гаражом, сараем, стайкой.

Правилами землепользования и застройки в г. Березовском, утвержденных решением Березовского городского Совета народных депутатов Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № -минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

до границы соседнего участка:

- для индивидуальных жилых домов по санитарно - бытовым условиям- не менее 3 м., от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м., от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м.

- минимальные отступы от индивидуальных жилых домов, домовблокированного типа, хозяйственных построек до красных линий улиц,проездом -5 м.

До утверждения Правил, документами, регламентирующими отступы от границ земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов и надворных построек, являлись строительные нормы и правила (СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Согласно СНИП, хозяйственные постройки следует размещать от границ участка не расстоянии не менее 1 метра.

Ответчиком данные нормы при строительстве гаража, сарая, стайки, сеновала не были соблюдены, так как, частично данные строения находятся на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности.

Кроме того, на территории ее земельного участка, на границе с земельный участком ответчика, последний выкопал канаву (ров), покрыл ее металлическими пластинами для отвода дождевых и талах вод.

Строения, возведенные ответчиком, которые расположены на ее земельном участке, нарушают ее право собственника по владению принадлежащим ей земельному участку в полной мере.

Свои требования основывает на положениях ст. 304 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании соглашения, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Пояснил, что границы земельных участков определены неверно, что при межевании границ земельного участка должен быть отступ один метр от его строения, поэтому нарушений прав истца со стороны ответчика не имеется. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 

<

данные изъяты> на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, что следует из кадастровой выписки о земельном участке.

Согласно типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок по 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома.

Право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был отведен под строительство жилого дома ФИО2у 

<

данные изъяты> на основании решения исполкома Березовского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке по 

<

адрес> располагается объект незавершенного строительства, принадлежащий ФИО1 

Право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из постановления Администрации Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> изменен адрес на 

<

адрес>.

Распоряжением Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ дому по 

<

адрес> присвоен почтовый адрес 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по 

<

адрес>. 

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой и надворные постройки, расположенные по 

<

адрес>, и не оспаривается сторонами, гараж - лит.Г, сарай – лит.Г1, и стайка –лит.Г2 возведены под единой крышей, сеновал –лит. Г4 расположен над ними.

На основании договора ФИО1 с ООО «БГТиЗ» по выполнению работы по установке границ землепользования, выносу и закреплению границ на местности на земельном участке, на её земельном участке произведен вынос в натуру границ земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, о чем составлен акт выноса в натуру от ДД.ММ.ГГГГ, составлена кадастровая карточка земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Бюро градостроительства, технической инвентаризации и землеустройства» составлено заключение о фактическом прохождении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, согласно которого граница земельного участка № проходит по стене гаража (как указано в схеме), согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и № в точках-1-2 (схема расположения) не соприкасаются. Гараж, стоящий на границе с земельным участком № в точках 1-2 частично расположен и на земельном участке № и на землях общего пользования (неразграниченные земли).

Как следует из ответа МКУ «Градостроительство и управление имуществом Березовского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда по данному гражданскому делу, согласно Правил землепользования и застройки в городе Березовский, утвержденных решением Березовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями) и Нормативов градостроительного проектирования на территории Березовского городского округа, утвержденных решением Совета народных депутатов Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: до границы соседнего участка: для индивидуальных жилых домов по санитарно-бытовым условиям - не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м; минимальные отступы от индивидуальных жилых домов, домов блокированного типа, хозяйственных построек до красных линий улиц, проездов - 5 метров.

До утверждения Правил, документами, регламентирующими отступы от границ земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов и надворных построек, являлись строительные нормы и правила (СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

Согласно СНиП расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам) решением Березовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ООО «Бюро градостроительства, технической инвентаризации и землеустройства» об установлении границ земельного участка, отказано.

Исходя из анализа указанных выше доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчиком ФИО2 при возведении гаража - лит.Г, сарая – лит.Г1, стайки –лит.Г2, сеновала –лит. Г4, находящиеся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, были нарушены строительные нормы и правил, а именно СНиП п. 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), поскольку комплекс хозяйственных построек: гараж - лит.Г, сарай – лит.Г1, и стайка –лит.Г2, сеновал –лит. Г4 расположен на границе с земельным участком №, принадлежащем истцу на праве собственности. 

Кроме того, на территории земельного участка, принадлежащего ФИО1 вдоль границы с земельным участком ФИО2, ответчик выкопал канаву, покрыл ее металлическими пластинами для отвода дождевых и талых вод, что не оспаривается сторонами, подтверждается также приобщенными к материалам дела фотографиями.

В судебном заседании истец пояснила, что постройки ответчика, расположенные ровно по смежной границе с её земельным участком, навес хозяйственных построек имеет скат и заходит на земельный участок истца, осадки в виде дождя и мокрого снега попадают на её земельный участок, протяженность этой постройки около 7 метров и высотой около 2.5 м., стоят монолитом, под одной обшивкой, одной крышей со стекающим скатом на территорию истца, от хозяйственных построек постоянная тень, влажность, от чего часть земельного участка истца не пригодна для посадок. Недавно ей пришлось выпилить дерево черемухи, для того чтоб как-то воздух проходил и проветривал эту территорию, зимой она раскидывает снег, который скатывается с хозяйственных построек ответчика на её земельный участок, чтобы он быстрее сходил. Возможности просушить эту влажность не имеется. Она не может в полном объеме пользоваться данной землей. 

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца ФИО1, в связи с чем она может требовать устранения всяких нарушений ее права в силу ст. 304 Г РФ. Ответчик же в настоящее время является собственником как жилого помещения, так и земельного участка, на котором возведены спорные строения. Поэтому ответственность в данном случае должен нести ответчик как собственник недвижимого имущества, расположенного по 

<

адрес> и владелец хозяйственных построек. 

Каких-либо доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что при межевании границ земельного участка должен быть отступ один метр от его строения, не основан на законе, и по существу сводятся к оспариванию смежной границы между земельными участками истца и ответчика, между тем границы указанных смежных участков определены в установленном законом порядке и вступившим в законную силу решением Березовского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ООО «Бюро градостроительства, технической инвентаризации и землеустройства» об установлении границ земельного участка, отказано.

При таком положении, суд считает необходимым обязать ФИО2 осуществить снос хозяйственных построек: гараж - лит.Г, сарай – лит.Г1, стайка –лит.Г2 и расположенный над ними сеновал –лит. Г4, расположенных на границе смежных земельных участков по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика убрать металлические лотки из канавы (рва), расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, а освобожденный от металлических лотков ров засыпать землей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2у 

<

данные изъяты> о сносе строений, восстановлении земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО2 

<

данные изъяты> осуществить снос хозяйственных построек: гараж - лит.Г, сарай – лит.Г1, стайка –лит.Г2 и расположенный над ними сеновал –лит. Г4, расположенных на границе смежных земельных участков по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика убрать металлические лотки из канавы (рва), расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, а освобожденный от металлических лотков ров засыпать землей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Мотивированное решение суда изготовлено 18.05.2018