дело № 2-1659/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С. 

при секретаре Катичевой К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области и администрации Кузьмино-Гатьевского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области и администрации Кузьмино-Гатьевского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на незавершенный объект строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со степенью готовности 51 %. В своем исковом заявлении указала, что постановлением администрации Кузьмино-Гатьевского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области №35 от 07.06.1993г. ей был выделен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> под индивидуальное строительство жилого дома, после чего она начала строительство домовладения, степень готовности которого на настоящий период времени составляет - 51%. В июне 2017 года, она обратилась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о введении в эксплуатацию названного объекта недвижимости, в чем ей было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство дома. По данным основаниям, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на названное выше строение. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Тамбовского района Тамбовской области и администрации Кузьмино-Гатьевского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что согласно постановлению администрации Кузьмино-Гатьевского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области №35 от 07.06.1993г. был выделен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>. ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес>, который был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

На основании Постановления администрации Кузьмино-Гатевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 212 от 14.11.2016 года, постановлено, считать адресом земельного участка с кадастровым номером №, адрес : 

<

адрес>

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого нрава, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом названной нормы права, принимая во внимание, что земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен истице до введение в действие Земельного кодекса, суд полагает, что земельный участок ФИО1 был предоставлен на праве собственности. 

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав," если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением администрации Тамбовского района от 07.06.2017 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 29.11.2012г. площадь застройки незавершенного строительства - 

<

данные изъяты>, степень готовности - 51 %.

Установлено, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что подтверждается техническим заключением ОАО « Тамбовкоммунпроект», из которого следует, что его дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 21.08.2017 года право собственности на названный выше объект не зарегистрировано. 

Поскольку спорный объект недвижимости возведен на земельном участке принадлежащем истице на праве собственности, с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; истцом принимались надлежащие меры к легализации домовладения, в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; факта нарушения ФИО1 чьих-либо прав и законных интересов при возведении жилого дома судом не установлено, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области и администрации Кузьмино-Гатьевского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на незавершенный объект строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства площадью застройки 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 

<

данные изъяты> и степенью готовности 51 %, согласно техническому паспорту по состоянию на 29.11.2012г., составленному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2017г.

Судья И.С. Витлицкая