К делу №2-1262/20

23RS0012-01-2020-001583-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 14 октября 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербаковой А.А.,

при секретаре Тереховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО города Горячий Ключ о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истица на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, является собственником жилого дома общей площадью 83,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В данном жилом доме, владелец с целью улучшения жилищных условий и удобства эксплуатации, без своевременного получения соответствующего разрешения выполнила реконструкцию жилого дома с перепланировкой путем возведения пристройки и переоборудования помещений литер а3, литер а4, в результате чего площадь жилого дома, принадлежащего ей, изменилась и составила 98 кв.м.

Согласно полученному техническому заключению от 20.07.2020 года, выполненному Горячеключевским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», образованные в результате реконструкции помещения, соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, предъявляемым к жилым помещения – требования по площади и высоте помещений соблюдены, соответственно сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не создаст помех смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Впоследствии, обратившись за оформлением выполненной самостоятельно перепланировки, истец не смогла получить документов на ее оформление, в связи с тем, что осуществила названную перепланировку без своевременного получения соответствующих разрешительных документов.

В настоящее время, обратившись в суд с иском, истец просит сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий ей жилой дом по указанному адресу. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в суд направила заявление о рассмотрении данного дела без ее участия, настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным основаниям. 

Представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, решение по делу принять по усмотрению суда.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, техническое заключение от 20.07.2020 года, приходит к выводу и считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, представленными в деле доказательствами подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилых помещений, истицей была произведена реконструкция указанного дома, заключающаяся в возведении пристроек лит. а3,а4, а также были снесены пристройка (лит.а) и веранда (лит.а1). После произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила 98,0 кв.м. Образованные в результате реконструкции помещения, соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, предъявляемым к жилым помещения – требования по площади и высоте помещений соблюдены, соответственно сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не создаст помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающем в нем граждан, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Истец обратилась к ответчику за разрешением на оформление самовольной пристройки, однако письмом от 09.09.2020 года ей в согласовании было отказано в связи с тем, что за получением разрешительных документов истец обратилась не своевременно. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией жилого дома понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение обоснованности заявленных исковых требований истец предоставила полученное ею по самостоятельному обращению техническое заключение о соответствии выполненной перепланировки с реконструкцией. 

Согласно представленному техническому заключению от 20.07.2020 года, составленному специалистом филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» южный филиал Горячеключевское отделение, общая площадь жилого дома увеличилась и составила 98,0 кв.м. Образованные в результате реконструкции помещения, соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, предъявляемым к жилым помещения – требования по площади и высоте помещений соблюдены, соответственно сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не создаст помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающем в нем граждан, то есть отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Конструкции жилого дома имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплутационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. 

Суд, дав оценку данному представленному техническому заключению, приходит к выводу о том, что данное заключение у суда сомнений не вызывает, исследование проведено с применением соответствующих методик, специалистом в данной области, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы. 

Суд находит данное заключение с изложенными в нем результатами исследования и соответствующими выводами достаточным и данным по существу.

Сторонами данное заключение не оспорено.

Суд, анализируя установленные по делу обстоятельства и факты в их совокупности, изучив представленное заключение, дав оценку представленным доказательствам и доводам сторон, приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого дома, хоть и осуществлена без своевременного получения разрешительных документов, но, соответствует требованиям СНиП, СанПин, безопасна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц, поэтому суд, находит правильным исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО города Горячий Ключ о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии с общей площадью 98,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета по объекту недвижимости – жилому дому в части общей площади объекта равной 98.0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий -