Изготовлено в окончательной форме 17.05.2019 г. Дело № 2 – 1137/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г. Ярославль 

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе судьи Лебедевой О.И., 

при секретаре Киселевой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и решений, принятых на общем собрании, недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 26.12.2018 г. и решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, недействительными. 

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что решение отказаться от исполнения договора управления с АО «Управдом Дзержинского района» было принято без оснований, уведомление о проведении собрания истцу не вручалось, в собрании она участия не принимала, итоги голосования не были доведены до собственников многоквартирного дома.

Истцом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «РЭУ №11», Государственная жилищная инспекция Ярославской области, Муниципальная жилищная инспекция мэрии г. Ярославля, АО «Управдом Дзержинского района».

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО21 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что согласно составленному истцом расчету, кворума не было, в голосовании приняли участник собственники, обладающие 48,2 % голосов.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «РЭУ №11» на основании доверенности ФИО22 исковые требования не признала, указала, что основания для расторжения договора управления с АО «Управдом Дзержинского района» имелись, о чем свидетельствуют многочисленные жалобы, собственники МКД надлежащим образом извещались о проведении собрания путем вывешивания объявлений. Кворум имелся, с учетом корректировки составляет 53,81%.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на момент проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> период с 15.12.2018 г. по 25.12.2018 г. являлась собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

По правилам ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено, что в период с 15.12.2018 г. по 25.12.2018 г. по инициативе собственника жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме. Голосование проводилось, в том числе, по следующим вопросам: по вопросу повестки собрания №3: расторжение договора управления с АО «Управдом Дзержинского района». По вопросу повестки собрания №4: выбор в качестве управляющей организации ООО «РЭУ №11», заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «РЭУ №11». Основанием для расторжения договора управления являлась неудовлетворительная работа АО «Управдом Дзержинского района», что подтверждено материалами дела, в которые представлены многочисленные жалобы собственников в связи с ненадлежащим выполнением работ по содержанию и ремонту жилья. 

Решения собственников оформлены протоколом №3 от 26.12.2018 г. 

О проведении собрания собственники помещений в многоквартирном доме извещались путем вывешивания объявлений на информационных досках объявлений в подъездах. В соответствии с решением собрания по вопросу №2 было принято решение утвердить способ уведомления об общих собраниях и их результатах собственников путем размещения объявлений на доске объявлений каждого подъезда. 

Суд считает, что способ уведомления собственников о проведении общих собраний и их результатах путем размещения объявлений на доске объявлений каждого подъезда, выбранный ответчиком при проведении оспариваемого собрания, является общепринятым, не нарушает права собственников помещений МКД. Срок проведения собрания: с 15.12.2018 г. по 25.12.2018 г., являлся достаточным, чтобы собственники имели возможность ознакомиться с повесткой собрания и выразить свое мнение по вопросам, поставленным на голосование. На инициатора собрания законом не возложена обязанность устанавливать место жительства всех собственников МКД для направления им извещений о проведении собрания. Факт размещения уведомлений о проведении собрания подтвержден материалами фотофиксации, а также участием в голосовании более 50 % собственников. 

Собрание проведено в форме очно-заочного голосования, что не запрещено действующим жилищным законодательством. 

В соответствии с п. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Проверив представленные бюллетени голосования, сведения ЕГРН, реестр подсчета голосов собственников многоквартирного дома, суд соглашается с доводами стороны ответчика о наличии кворума для проведения собрания. 

При расчете кворума суд исключает 

<

адрес>, поскольку собственником является ФИО6, голосовала ФИО7; по 

<

адрес> (собственник ФИО8) суд учитывает количество голосов 42,6, т.к. собственник голосовал; по 

<

адрес> (собственники ФИО9 - 2/3 доли, ФИО10 – 1/3 доли) суд учитывает количество голосов 42,6, так как в бюллетене (Приложение №2 к протоколу – решения собственников) имеется две подписи; по 

<

адрес> суд голоса не учитывает, поскольку собственником является ФИО11, голосует в бюллетене ФИО12; по 

<

адрес> суд учитывает количество голосов 44,2, поскольку в бюллетене имеются подписи всех трех собственников; по 

<

адрес> суд учитывает количество голосов 45,8, поскольку в голосовании приняли участие все собственники; по 

<

адрес> суд учитывает 45,9 голосов, поскольку в голосовании приняли участие все собственники, по 

<

адрес> суд учитывает количество голосов 33,23, поскольку в бюллетене 3 подписи, в то время, как собственников 4; по 

<

адрес> суд голоса не учитывает, так как собственником является ФИО13, голосует ФИО14; по 

<

адрес> суд не учитывает голоса, так как собственниками являются ФИО15 и ФИО16, а голосуют ФИО17, ФИО18, ФИО19; 

<

адрес> муниципальная, не голосовали; по 

<

адрес> суд учитывает 56,7 голосов, так как голосовали все собственники; 

<

адрес>, собственник ФИО20 суд учитывает для определения кворума с количеством голосов 43, поскольку подпись собственника имеется, по 

<

адрес> суд учитывает количество голосов 22,9, поскольку голосовал один собственник из двух.

Согласно протоколу №3 от 26.12.2018 г. кворум составил 57,72 %.

Судом произведен расчет кворума исходя из данных ЕГРН, представленных Управлением Росреестра по Ярославской области, а также материалов дела. Согласно материалам дела и пояснениям сторон общая площадь квартир многоквартирного жилого дома составляет 3544,70 кв.м. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 1848,33 кв.м. жилой площади МКД. Таким образом, в собрании приняли участие собственники, обладающие 52,14 % в праве общей собственности на общее имущество в данном доме 1848,33 кв.м.*100/3544,70 кв.м. = 52,14 %. 

Кто-либо из собственников, кроме истца, с иском о признании решений общего собрания недействительными не обращался. Учтенные при расчете кворума бюллетени заполнены и подписаны собственниками помещений многоквартирного дома, нарушения, влекущие недействительность бюллетеня, не допущены. Подсчет голосов собственников не нарушает требований ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. 

Как следует из протокола общего собрания от 26.12.2018 и представленных бюллетеней, за расторжение договора управления с АО «Управдом Дзержинского района» и выбор управляющей организации ООО «РЭУ №11» проголосовало 100% от общего числа голосов собственников помещений, участвовавших в голосовании. 

Таким образом, решения были приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует требованиям ст. 46 ЖК РФ. При установленных обстоятельствах голосование истца не могло повлиять на результаты принятых на собрании решений.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания №3 от 26.12.2018 г., не имеется, так как материалами дела не подтверждено, что голосование истца могло повлиять на результаты голосования, а также, что принятые собственниками на общем собрании решения повлекли за собой причинение убытков истцу.

Каких-либо существенных нарушений при проведении собрания судом не установлено. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, и являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлены протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме, доведены до сведения собственников жилых помещений в доме надлежащим образом. 

С учетом всех вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 26.12.2018 г. и решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, недействительными оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева