Дело № 2-119/2024 

Решение

 в окончательной форме 

принято 12 февраля 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,

при секретаре Шмелёвой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 05 февраля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, , ФИО6, , ФИО7, , ФИО8, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что 15.09.2023 на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В пункте 8 договора купли-продажи указано, что на момент подписания договора продавцы заверяют и подтверждают, что лиц, временно отсутствующих, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется, также жилой дом не обременен правами третьих лиц, имеющих право пользования им в соответствии с законом, в указанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2023.

Перед покупкой лично осматривал дом, в нем никто не проживал длительное время, вещи, в том числе личное имущество, мебель отсутствовали. Каждый из трех продавцов заверили, что в доме никто не зарегистрирован.

После перехода права собственности получил от продавцов домовые книги, из которых было видно, что продавец ФИО9 с 2016 года по 2019 год зарегистрировала в своей части дома семерых ответчиков, в том числе с 04.03.2016 зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7, ФИО8 данные лица на момент продажи доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоят на регистрационном учете.

С ответчиками не знаком, о том, что они зарегистрированы в перешедшем в его собственность жилом доме, ему известно не было, так как в договоре купли-продажи было указано, что в доме никто не зарегистрирован. Фактически ответчики в доме не проживают, их местонахождение не известно, в спорный жилой дом не вселялись и не проживали, так как дом требует капитального ремонта и в нем отсутствуют водопровод и электричество. Сразу же после приобретения жилого дома поменял замок на входной двери, но никто из ответчиков по поводу входа в дом к нему не обращался. Ответчики не являются членами его семьи и какие-либо обязательства по предоставлению жилья перед ними отсутствуют.

Считает, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым домом, так как будучи зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение не вселялись, поэтому обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил письменное заявление, в котором исковые требования поддержал и согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в связи с чем дело на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом при соблюдении положений ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, в связи с чем на основании ст. 233 ГПК РФ гражданское дело при согласии не явившегося в судебное заседание истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209, 210, 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения обязан пользоваться им в соответствии с назначением помещения и нести бремя его содержания, собственнику жилого помещения принадлежат все права владения, пользования и распоряжения им, в том числе и право требовать устранения всяких нарушений своих прав, в том числе, если они не соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 15.09.2023, заключенного между ФИО16 ФИО10, ФИО12 и ФИО1, последний является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 138,7 кв.м. Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 05.10.2023 (л.д. 16-20, 21-24).

Согласно сведений Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Осташковский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04.03.2016 по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.11.2019 по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.08.2018 по настоящее время, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.06.2016 по настоящее время, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.06.2019 по настоящее время имеют регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14, 15).

Сведения о регистрации по месту жительства ответчиков в спорном жилом доме также подтверждаются копией домовой книги на 

<

адрес> (л.д. 25-28).

Уведомлениями подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 на имеющиеся у них объекты недвижимости на территории Российской Федерации (л.д. 49-51, 53-54).

Выписками из ЕГРН подтверждается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в 

<

адрес> (л.д. 48, 52).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями ст. 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 зарегистрированы в данном жилом доме, однако членами семьи истца не являются, не вселялись в спорное жилое помещение, их вещи в нем отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения не несут, иных оснований для пользования жилым помещением не имеют, истец не создает им препятствий в пользовании жилым домом, при этом какие-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ между сторонами не заключались.

Таким образом, основания для пользования спорным жилым помещением, в том числе для сохранения регистрации в нем, у ответчиков отсутствуют.

При этом регистрация ответчиков по адресу: 

<

адрес>, нарушает охраняемые законом интересы истца ФИО1

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которую следует солидарно взыскать в пользу истца с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, , ФИО6, , ФИО7, , ФИО8, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, , ФИО6, , ФИО7, , ФИО8, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, , ФИО6, , ФИО7, , ФИО8, в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 300 (триста) рублей.

Копию решения направить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, разъяснив, что в соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, принятого в окончательной форме – 12 февраля 2024 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Филиппова