Дело № 2-174/2025 УИД-65RS0013-01-2025-000242-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года п.г.т. Смирных Сахалинской области

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Шитова Д.В., 

при секретаре судебного заседания Ивановой М.А., 

с участием:

истца – З.,

ответчика – Г. и ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению З. к Г. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, а также о выдаче ключей от данного жилого посещения, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец З. обратился суд с исковым заявлением к Г. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, предоставленным по договору социального найма, а также о выдаче ключей от данного жилого посещения, в обоснование которого указал, что зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Данное жилое помещение предоставлено по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации МО ГО 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Нанимателем спорного жилого помещения являлся брат истца ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ, в квартире также зарегистрированы жена брата – Г. и сын брата – ФИО10, которые согласно договору социального найма вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи, как и истец, новый договор в связи со смертью нанимателя не заключался.

В спорной квартире истец фактически никогда не проживал, так как проживал с сожительницей ФИО5 в квартире по адресу: 

<

адрес>, в 2024 году ФИО5 умерла и ее (ФИО12) дочь попросила истца освободить квартиру. При это истец не отказывался от права пользования спорным жилым посещением, проявлял заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте. 

В настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, так как ответчик не пускает его в спорную квартиру, отказывается выдать ключи, препятствует вселению истца в спорное жилое помещение. Истец пытался договориться в ответчиком, но она на звонки не отвечает, отношения приобрели характер конфликтных, что послужило основанием для обращения с заявлением в полицию, по которому отказано в возбуждении уголовного дела. Ответчик препятствует осуществлению права истца на пользование жилым помещением, в котором истец зарегистрирован и вселен в качестве члена семьи нанимателя и соответственно приобрел право пользования данным жилым помещением, а поскольку ответчик не пускает истца в спорное жилое помещение, не проживание истца в нем носит вынужденный характер. Истец также указывает, что наряду с ответчиком несет бремя содержания спорного жилого помещения, в связи с чем, также имеет право пользования последним, как и ответчик, иного жилья истец не имеет. 

Истец считает, что вправе вселится в спорную трехкомнатную квартиру, общей площадью 63,7 квадратных метров и пользоваться ею на основании договора социального найма, истец неоднократно предпринимал попытки вселиться в спорное жилое помещение, однако ответчик чинит ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением, ответчик против вселения истца в спорное жилое помещение, что следует из объяснения, данного ответчикам сотрудникам полиции.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>. 

Истец З. в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить, пояснил, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> предоставлялось по переселению, нанимателем являлся его брат ФИО4, дом сдавался в 2016 году, истец зарегистрован в нем с 2016 года, а ответчик с 2017 года, в связи с чем, договор социального найма должен быть заключен именно с ним. Истец в спорное жилое помещение никогда не вселялся, его личные вещи в данном жилом помещении отсутствуют. С 2016 года по 2024 года истец постоянно проживал с ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, там же находились и его личные вещи. После смерти ФИО5 дочь последней попросила освободить квартиру. В отношении спорного жилого помещения ранее по договоренности с братом он не оплачивал коммунальные платежи в отношении спорного жилого помещении, а после смерти брата, истец стал оплачивать коммунальные услуги с сентября 2024 года после того, как его попросили освободить квартиру по адресу: 

<

адрес>. Истец сам к ответчику с намерением вселиться в спорное жилое помещение не обращался, не разговаривал, не приходил, при этом истцу со слов других лиц известно, что ответчик против его вселения в спорное жилое помещение.

Ответчик Г. и ее представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований З., при этом ответчик Г. пояснила, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> предоставлялось по переселению, нанимателем являлся ее супруг ФИО4, они переехали в 2015 году, зарегистрировались позже, проживали втроем – она, супруг ФИО4 и сын ФИО10 В спорном жилом помещении истец З. только зарегистрирован, но никогда не вселялся и не проживал, его личные вещи в квартире отсутствуют. З. не обращался к ней с намерением вселиться в спорное жилое помещение, не обращался, не разговаривал, не приходил, она узнала об этих обстоятельствах, когда ее вызывали сотрудники полиции для дачи объяснения по материалу проверки. О том, что З. с сентября 2024 года оплачивает коммунальные услуги за квартиру, ответчику стало только недавно, ранее З. коммунальные услуги не оплачивал. 

В судебное заседание третьи лица ФИО10 и Администрация 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, его представителя, свидетеля Свидетель №1, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из материалов дела установлено, что З. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

На основании Постановления Администрации МО ГО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по программе переселения из ветхого и аварийного жилья передано по договору социального найма – ФИО4, Г., ФИО10 и З.

Из типового договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ следует, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО4, в жилое помещение также вселяются жена нанимателя – Г., сын нанимателя – ФИО10, брат нанимателя – З.

Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Г. и ФИО10 - жена и сын нанимателя ФИО4, а также с ДД.ММ.ГГГГ – брат нанимателя З.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании Постановления Администрации Смирныховского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор социального найма заключен с Г., с включением в договор ее сына ФИО10 и З.

Из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ следует, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является Г., в жилое помещение также вселяются сын нанимателя – ФИО10 и З.

В соответствии с представленными квитанциями З. с сентября 2024 года оплачивает коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании также пояснила, что истец З. является ее дядей, а ответчик Г. тетей, З. в течение длительного времени проживал с ФИО5 по 

<

адрес> 

<

адрес> в квартире по адресу: 

<

адрес> никогда не проживал, в последней проживали ее умерший дядя ФИО4, его жена Г. и их сын ФИО10

Из материала проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что З. обращался в полицию с заявлением, в котором просил разобраться в ситуации, почему жена умершего брата Г. не пускает его квартиру для проживания и пытается выписать. Объяснение З. от ДД.ММ.ГГГГ по данному материалу проверки не содержит данных, свидетельствующих о чинении Г. препятствий З. в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма. По материалу ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ.

Из материала проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в полицию с заявлением обращалась сестра З. – ФИО13 в котором указала, что ее брата не пускают в квартиру, где он имеет прописку. Объяснение З. от ДД.ММ.ГГГГ по данному материалу проверки не содержит данных, свидетельствующих о чинении Г. препятствий З. в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма. По материалу ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ.

Из исследованных доказательств судом установлено, что истец З., будучи зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ в предоставленном по договору социального найма жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в данное спорное жилое помещение никогда не вселялся, личные вещи истца в нем отсутствуют.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ брата ФИО4, являющегося нанимателем спорного жилого помещения, З. перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и на основании ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи за ним сохраняются при условии, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении и самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Не опровергает данные обстоятельства и новый договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении спорного жилого помещения с Г., где З. не как член семьи нанимателя.

В судебном заседании также установлено, что в период с 2016 года по 2024 год истец З. постоянно проживал с ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Смирных, 

<

адрес>, там же находились и его личные вещи, не пытался вселиться в спорное жилое помещение и не нес бремя его содержание, о чем свидетельствует оплата истцом коммунальных услуг лишь с сентября 2024 года.

С учетом изложенного отсутствие истца З. в предоставленном по договору социального найма спорном жилом помещении носит не временный, а постоянный характер. 

Отсутствие права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение, в том числе в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, где истец З. проживал в период с 2016 года по 2024 год, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права

Истец З. добровольно более 8 лет с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ не жил в спорной квартире, попыток вселения не предпринимал, при этом имел реальную возможность пользоваться ею, своим правом не воспользовался, не выполнял обязательств по договору социального найма до сентября 2024 года, сохранив лишь регистрацию, то есть по собственной инициативе не исполнял свои обязанности по договору социального найма.

Доказательств, подтверждающих, что З. чинились препятствия во вселении в спорное жилое помещение, материалах дела отсутствуют и истцом н представлены, согласно пояснениям истца З. он сам к ответчику с намерением вселиться в спорное жилое помещение не обращался, не разговаривал, не приходил, что подтверждено пояснениями ответчика Г.

Факт обращения в правоохранительные органы с заявлениями о вселении и нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой не может расцениваться как доказательство того, что ответчик Г. чинит истцу З. препятствия во вселении, поскольку обращения в полицию имели место непосредственно перед подачей иска в суд, и при их проверке не установлено, что ответчик чинит истцу препятствия в пользовании представленным по договору социального найма жилым помещением.

Доводы истца, что вследствие более ранней регистрации в спорном жилом помещении договор социального найма должен быть заключен именно с ним, не основаны на законе, поскольку факт регистрации является производным от договора социального найма, который заключен ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем ФИО4

Указание истцом на сдачу в эксплуатацию дома, где находится спорное жилое помещение, в 2016 году, а не в 2015 году, опровергается, как пояснениями ответчика Г., так и постановлением Администрации МО ГО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № О заключении договора социального найма с ФИО4 и типовым договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа данных, содержащихся в материалах проверок, пояснений истца З. и ответчика Г. в судебном заседании следует, ответчиком истцу не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.

Проанализировав представленные доказательства по делу в их совокупности, которые являются относимыми и допустимыми, не противоречащими, дополняющими друг друга, с учетом установленных по делу обстоятельств и норм материального права, суд приходит к убеждению, что истец З. длительное время более 8 лет своим правом пользования спорным жилым помещением не пользовался, в квартиру не вселялся и не проживал в ней, при этом обязанности по договору социального найма до сентября 2024 года не выполнял, и до февраля 2025 года в правоохранительные и иные органы с заявлением о невозможности вселения не обращался, что свидетельствует о его фактическом отказе от права пользования предоставленным по договору социального найма спорным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования З. к Г. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, а также о выдаче ключей от данного жилого посещения удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований З. к Г. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, а также о выдаче ключей от данного жилого посещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Шитов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Шитов