Дело № 2-1744/2025

УИД 33RS0011-01-2025-001763-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 18 августа 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Черкас О.В.

при секретаре Мосягиной А.А., 

с участием представителя истца Канзавели Д.Д., представителя ответчика администрации 

<

адрес> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации 

<

адрес>, ФИО3, в котором просит признать за ней право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 56 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. Княжская, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> после умершего супруга ФИО4 является собственником ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, д. Княжская, 

<

адрес>, на данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 33

<

№>.

В виду отсутствия правоустанавливающих документов ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать свое право на жилой дом с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, д. Княжская, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя действующего на основании ордера и доверенности адвоката Канзавели Д.Д., который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указала, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно п. 1, 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)(пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Возведение самовольной постройки является правонарушением, в силу чего не порождает правовых последствий, предусмотренных п. 1 ст. 218 ГК РФ в виде возникновения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 39, 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса).

Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 2010 года N 143 "Об Обзоре судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" в пункте 12 предусмотрено, что право собственности на самовольную достройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 

<

дата> умер ФИО4, после его смерти открылось наследство в виде земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, МО Клязьминское (сельское поселение), д.Княжская, 

<

адрес>.

Как следует из наследственного дела 

<

№>, открытого нотариусом КНО ФИО6, с заявлением о принятии наследства обратились супруга ФИО4- ФИО2 и его дочь ФИО3

<

дата> нотариусом КНО ФИО6 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО Клязьминское (сельское поселение), д.Княжская, 

<

адрес>.

Согласно указанному свидетельству земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ВЛ

<

№>.

Смежным с земельным участок с кадастровым номером 

<

№> является земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащий ФИО5

Согласно выписке из решения заседания правления колхоза «Искра Ленина» от 

<

дата> ФИО7 и ФИО5 выделен пустующий земельный участок с приобретенной ими совместной надворной постройкой в д.Княжская под реконструкцию помещения и приусадебное хозяйство по 6 соток каждому. 

На земельных участках ФИО4 и ФИО5 был выстроен жилой дом. 

Постановлением главы Санниковского сельского округа от 

<

дата> 

<

№> «О нумерации строений и улиц по Санниковскому сельскому округу» жилому дому ФИО4 и ФИО5 присвоен адрес 

<

адрес>. 

Вступившим в законную силу решением Ковровского городского суда от 

<

дата> за ФИО5 признано право собственности на ? долю жилого 

<

адрес>, площадью 56 кв.м., кадастровый 

<

№>. 

Данным решением установлено, что спорный объект, располагается в границах земельного участка находящегося в собственности истца, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «АльянсПроект» от 

<

дата> о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО Клязьминское сельское поселение д. Княжкская, 

<

адрес>, в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения, правила обследования и мониторинга технического состояния», текущая категория технического состояния здания оценивается как работоспособная и не представляющая угрозу жизни и здоровью людей, находящихся как внутри, так и на прилегающей к зданию территории. Конструкции индивидуального жилого дома не выработали свой технический ресурс. Со стороны технического состояния несущих и ограждающих конструкций, здание пригодно к дальнейшей эксплуатации по прямому функциональному назначению « индивидуальный жилой дом».

Судом также установлено, что с момента смерти ФИО4 всем земельным участком и половиной дома пользуется его супруга ФИО2, что не оспаривалось ответчиком ФИО3 и третьим лицом ФИО5

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой дом не представляет угрозу жизни и здоровью людей, находящихся как внутри, так и на прилегающей к зданию, истец на протяжении 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, (ИНН 

<

№>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 56 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Клязьминское сельское поселение, д. Княжская, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.