Дело №2-143/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Кытманово 04 октября 2017 года

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Дыренковой Е.Б., при секретаре Юрчиковой А.С., с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Вайриха Р.А., действующего на основании ордера №25605 от 20.09.2017, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что 15.03.2005 между ФИО2, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В подтверждение заключения указанного договора ФИО2, ФИО4 была выдана ФИО1 расписка в получении от последней денежных средств в размере 20 000 рублей за данную квартиру. В свою очередь, Ж-выми во исполнение договора ФИО1 была передана вышеуказанная квартира, в которой ФИО1 проживает до настоящего времени. 

Однако с 2005 года стороны не произвели регистрацию договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ввиду отсутствия технической документации на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В связи с чем в настоящее время невозможно зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Ссылаясь на п. 1 ч. 2 ст. 218, ст. 153, ст. 434, ст. 550 ГК РФ истец просит признать расписку договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу с ФИО4, ФИО2, на ФИО1.

В ходе рассмотрения дела истец предмет заявленных исковых требований уточнила и просила признать за ней право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца адвокат Вайрих Р.А. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал. Пояснял, что сделка купли-продажи состоялась, так как денежные средства были переданы продавцам в полном объеме, а квартира передана покупателю. В ней она проживает до настоящего времени. Стороны договор купли-продажи не успели зарегистрировать в установленном законом порядке, а в настоящее время не имеют возможности это сделать по причине того, что продавец ФИО4 умер. Составленная сторонами расписка обладает всеми необходимыми признаками договора купли-продажи недвижимости. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что квартира была им передана с супругом колхозом 

<

данные изъяты> по договору приватизации в совместную собственность в 1993 году. Договор приватизации был утвержден в Администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 16 августа 1993 года. На момент приватизации квартиры в ней так же проживали их дети: ФИО5 и ФИО6. ФИО6 умерла в 2003 году. Квартира была продана после её смерти, так как ФИО2 было тяжело в ней находиться после смерти дочери. Денежные средства за квартиру ФИО1 передала им с супругом в полном объеме, а они в свою очередь, передали ей квартиру. Она вселилась и стала в ней проживать. Дочь ФИО5 не возражала против продажи квартиры. Супруг умер в 2007 году. После смерти супруга она не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняла его фактически. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, просит рассмотреть дело без его участия. Представило отзыв на иск, в котором указало, что исполнение решения суда по заявленным требованиям о регистрации перехода права собственности для Управления будет невозможно ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, а так же в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающего документа на квартиру. Представленную истцом расписку от 15.03.2005 нельзя отнести к правоустанавливающему документу - договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований истцу просит отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что на момент приватизации спорной квартиры она являлась несовершеннолетней. По достижении совершеннолетия она на данную квартиру не претендует, не возражала по поводу её продажи родителями. На вырученные деньги родители купили квартиру поменьше. Деньги покупателем были переданы родителям в полном объеме, а родители передали покупателю ФИО1 расписку и документы на квартиру. ФИО1 вселилась в квартиру и стала там проживать.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, третье лицо ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения предмета иска, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно расписке от 15 марта 2005 г. ФИО4 и ФИО2, проживающие по 

<

адрес> продали эту квартиру ФИО1 за 20 000 рублей. Квартира имеет площадь 67,96 кв.м. Денежные средства отданы им полностью. В дальнейшем к проданной квартире претензий иметь не будут. 

Квартира принадлежала ФИО4 и ФИО2 на основании договора приватизации от 09.03.1993 г., в договоре указана площадь квартиры 67,96 кв.м. Квартира передана им в собственность Колхозом 

<

данные изъяты> и расположена по адресу: 

<

адрес>. Общее количество членов семьи - 4 человека. 

Согласно постановлению Администрации 

<

данные изъяты> сельсовета от 16.08.1993 г. договор о передаче квартиры № в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 зарегистрирован. 

Таким образом, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 являлись собственниками спорной квартиры на основании договора приватизации от 09.03.1993 г. Право собственности возникло у них ещё до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно выписке из похозяйственных книг Администрации 

<

данные изъяты> сельсовета ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 действительно проживали в спорной квартире на момент её приватизации. В настоящее время они там не проживают. В квартире с 18.04.2005 проживает ФИО1. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО5 вступила в брак и теперь носит фамилию ФИО3. 

Наследство после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ фактически приняли её родители ФИО4 и ФИО2, что следует из выписки из похозяйственных книг Администрации 

<

данные изъяты> сельсовета, поскольку они после её смерти остались проживать в квартире. 

В соответствии с информацией, полученной от нотариуса Кытмановского нотариального округа после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело по заявлению наследницы по закону - супруги ФИО2, выдано свидетельство о праве собственности на наследство на земельную долю в размере 438 б/га. 

Анализируя условия расписки от 15.03.2005 года, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку требования законодательства к заключению такого рода договоров сторонами были соблюдены.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Расписка от 15 марта 2005 года соответствует требованиям ст.ст. 554-556 ГК РФ: она содержит сведения, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, определена их цена. Кроме того, имущество, являющееся предметом договора фактически передано покупателю, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг Администрации 

<

данные изъяты> сельсовета, объяснениями ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3

До настоящего времени сделка никем из заключивших её не оспорена, заявлений других лиц о нарушении законодательства при её заключении не имеется. Третье лицо ФИО3 заключение сделки в судебном заседании так же не оспаривала.

Таким образом, все условия заключения договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены, нарушений порядка заключения договора не установлено, договор сторонами исполнен, следовательно, сделку купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленную распиской от 15 марта 2005 года, между продавцами ФИО2, ФИО4 и покупателем ФИО1 следует признать заключенной.

Судом установлено, что право собственности продавцов на имущество, являющееся предметом вышеуказанной сделки на момент её заключения зарегистрировано не было. Однако закон не содержит запрета на заключение сделки по отчуждению имущества раньше оформления продавцом своего права собственности. Государственная регистрация производится только на основании заявления заинтересованных в этом лиц, которые вправе по своему усмотрению обратиться за регистрацией своих прав, в том числе одновременно с регистрацией перехода права на другое лицо. Совершение сделки по отчуждению имущества до оформления продавцом своего права собственности не является нарушением закона, не свидетельствует о ее недействительности. Указанный вывод также основан на толковании ст. 549 Гражданского кодекса, согласно которой договор купли-продажи недвижимости по общему правилу (если иное не предусмотрено законом) считается заключенным с момента его подписания, порождая, следовательно, обязательственные права и обязанности у сторон по сделке, а также право собственности у покупателя на приобретаемое по сделке имущество. Однако право, основанное на этой сделке, возникает у покупателя по правилам ст. 223 Гражданского кодекса только с момента его государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Согласно п. 3 ч. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности к ФИО1 на основании сделки купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, так как один из участников сделки - ФИО4, умер. Поскольку сделка купли-продажи между сторонами состоялась, то за ФИО1 необходимо признать право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку ответчик ФИО2 не имеет материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то судебные расходы взысканию с неё в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, с учетом изменения предмета иска, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Б.Дыренкова

Дата изготовления решения суда в окончательной форме 09 октября 2017 года.