Дело № 2-1535/2020

61RS0022-01-2020-001279-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2020 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. «В» площадью 137,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 281 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. После приобретения данного земельного участка, им был построен без разрешительной документации жилой дом лит. «В». Администрацией 

<

адрес> было отказано ему в признании за ним права собственности на самовольный объект и было рекомендовано обратиться в суд, так как при строительстве спорного объекта не были соблюдены отступы от границы смежества соседнего участка. Жилой дом лит. «В» соответствует всем строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, ему пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Определением Таганрогского городского суда от 

<

дата> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявление, в котором не возражали против удовлетворения требования истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 

<

дата> является собственником земельного участка площадью 281 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела. (л.д.11-12).

Согласно материалам дела, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: «для строительства жилого дома», что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 являются сособственниками смежных земельных участков, которые не возражали против признания за истцом права собственности на спорный объект, что подтверждается их заявлениями. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Администрацией 

<

адрес> было отказано ФИО1 во введение в эксплуатацию спорного объекта ввиду отсутствия разрешения на строительство и нарушения границы смежества.

Судом установлено, что на территории указанного земельного участка ФИО1 был самовольно возведен жилой дом литер «В» площадью 137,7 кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению эксперта ФИО10, жилой дом лит. «В» площадью 137,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует виду разрешенному использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от 

<

дата> №, по конструктивным элементам, объемно-планировочным решениям, инженерно-техническим решениям, естественному освещению и инсоляции соответствует требованиям действующих норм и правил и других документов, не создает угрозу жизни и безопасности граждан. 

Указанное строительно-техническое заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Суд, учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает существенным и неустранимым образом градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, обращение истца в Администрацию 

<

адрес> по вопросу введения спорного объекта в эксплуатацию в административном порядке, а также, что собственники смежных земельных участков не возражали против удовлетворения исковых требований, приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на вновь возведенный тем жилой дом литер "В" по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 137,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «В» общей площадью 137,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.В. Сенковенко 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.04.2020 г.